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TROYES, proche centre ville, venez découvrir cet appartement dans résidence sécurisée (Rue Louis Dumont) avec situation géographique intéressante. Ce T3 de 63m² situé au 4ème étage sans ascenseur avec loggia séduira par sa luminosité et son côté traversant. Entrée, cuisine équipée, Salon-Séjour, deux chambres, salle d'eau, WC et dégagement. Chauffage Gaz individuel (facture EDF + Gaz de 60 euros /mois). A noter stationnement libre. Taxe foncière de 966 euros , prévoir travaux de décoration et salle d'eau à refaire. Les travaux concernant l'électricité et les menuiseries extérieures PVC sont réalisés. A VOIR SANS TARDER dans ce type de recherche.. Ce bien vous est présenté par David Roussel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Prix moyens 2025 pour la région Troyes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 101 € | 30 786 € | 3 762 € | -23 685 € | 21 400 € | 2 285 € | 2 285 € |
| 2 | 7 243 € | 5 728 € | 3 663 € | 1 515 € | - | - | 771 € |
| 3 | 7 388 € | 5 626 € | 3 562 € | 1 761 € | - | - | - |
| 4 | 7 535 € | 5 521 € | 3 456 € | 2 015 € | - | - | - |
| 5 | 7 686 € | 5 411 € | 3 347 € | 2 275 € | - | - | - |
| 6 | 7 840 € | 5 298 € | 3 234 € | 2 541 € | - | - | - |
| 7 | 7 997 € | 5 181 € | 3 117 € | 2 815 € | - | - | - |
| 8 | 8 156 € | 5 060 € | 2 995 € | 3 097 € | - | - | - |
| 9 | 8 320 € | 4 934 € | 2 870 € | 3 386 € | - | - | - |
| 10 | 8 486 € | 4 804 € | 2 739 € | 3 682 € | - | - | - |
| 11 | 8 656 € | 4 669 € | 2 605 € | 3 987 € | - | - | - |
| 12 | 8 829 € | 4 529 € | 2 465 € | 4 299 € | - | - | - |
| 13 | 9 005 € | 4 385 € | 2 320 € | 4 621 € | - | - | - |
| 14 | 9 186 € | 4 235 € | 2 170 € | 4 951 € | - | - | - |
| 15 | 9 369 € | 4 080 € | 2 015 € | 5 290 € | - | - | - |
| 16 | 9 557 € | 3 919 € | 1 854 € | 5 638 € | - | - | - |
| 17 | 9 748 € | 3 752 € | 1 688 € | 5 995 € | - | - | - |
| 18 | 9 943 € | 3 580 € | 1 515 € | 6 363 € | - | - | - |
| 19 | 10 142 € | 3 401 € | 1 337 € | 6 740 € | - | - | - |
| 20 | 10 344 € | 3 216 € | 1 152 € | 7 128 € | - | - | - |
| 21 | 10 551 € | 3 025 € | 960 € | 7 527 € | - | - | - |
| 22 | 10 762 € | 2 826 € | 762 € | 7 936 € | - | - | - |
| 23 | 10 978 € | 2 620 € | 556 € | 8 357 € | - | - | - |
| 24 | 11 197 € | 2 407 € | 343 € | 8 790 € | - | - | - |
| 25 | 11 421 € | 2 187 € | 122 € | 9 234 € | - | - | - |
| TOTAL | 227 438 € | 131 181 € | 54 610 € | 96 257 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 491 € | -6 420 € | +7 911 € |
| 2 | +1 491 € | 0 € | +1 491 € |
| 3 | +1 491 € | +297 € | +1 194 € |
| 4 | +1 491 € | +604 € | +887 € |
| 5 | +1 491 € | +682 € | +809 € |
| 6 | +1 491 € | +762 € | +729 € |
| 7 | +1 491 € | +845 € | +646 € |
| 8 | +1 491 € | +929 € | +562 € |
| 9 | +1 491 € | +1 016 € | +475 € |
| 10 | +1 491 € | +1 105 € | +386 € |
| 11 | +1 491 € | +1 196 € | +295 € |
| 12 | +1 491 € | +1 290 € | +201 € |
| 13 | +1 491 € | +1 386 € | +105 € |
| 14 | +1 491 € | +1 485 € | +6 € |
| 15 | +1 491 € | +1 587 € | -96 € |
| 16 | +1 491 € | +1 691 € | -200 € |
| 17 | +1 491 € | +1 799 € | -308 € |
| 18 | +1 491 € | +1 909 € | -418 € |
| 19 | +1 491 € | +2 022 € | -531 € |
| 20 | +1 491 € | +2 138 € | -647 € |
| 21 | +1 491 € | +2 258 € | -767 € |
| 22 | +1 491 € | +2 381 € | -890 € |
| 23 | +1 491 € | +2 507 € | -1 016 € |
| 24 | +1 491 € | +2 637 € | -1 146 € |
| 25 | +1 491 € | +2 770 € | -1 279 € |
| Total | +37 275 € | +28 877 € | +8 398 € |