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Appartement 4 pièces 79 m²
iad France - Anabela Marques vous propose: VILLIERS-SUR-MARNE – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 78,96 m² – LOGGIA – PARKING & CAVE
BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR !
Au sein d’une belle résidence familiale, fermée et sécurisée, découvrez cet appartement de 78,96 m², situé au 6ᵉ étage sur 8 avec ascenseur, offrant une belle luminosité et une vue dégagée.
L’entrée dessert l’ensemble de l’appartement. Vous découvrirez un séjour lumineux avec accès à la loggia, une cuisine indépendante équipée avec espace buanderie, ainsi que 3 chambres, dont une chambre indépendante de l’espace nuit bénéficiant également d’un accès à la loggia. L’appartement dispose également d’une salle de bains, de WC séparés et d’un dressing.
La configuration est modulable selon vos besoins : possibilité de conserver les 3 chambres ou de repenser l’aménagement afin de créer un séjour-salle à manger plus spacieux.
Vous apprécierez également le beau parquet, les fenêtres récentes en double vitrage ainsi que les travaux réalisés au sein de la résidence : ravalement avec isolation thermique par l’extérieur, ascenseurs rénovés et porte d’entrée récente.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l’appartement selon vos envies.
LES ATOUTS ✔️ 78,96 m² – 4 pièces – 3 chambres ✔️ 6ᵉ étage sur 8 avec ascenseur ✔️ Belle luminosité et vue dégagée ✔️ Loggia accessible depuis le séjour et une chambre ✔️ Beau parquet ✔️ Cuisine équipée avec espace buanderie ✔️ Parking extérieur + cave ✔️ Résidence familiale fermée et sécurisée avec espaces verts et aires de jeux pour enfants ✔️ Double vitrage récent ✔️ Ravalement avec isolation thermique par l’extérieur réalisé récemment ✔️ Ascenseurs rénovés et porte d’entrée récente ✔️ DPE D – bonne performance énergétique ✔️ Chauffage et eau chaude compris dans les charges
UN EMPLACEMENT PRATIQUE
À proximité des écoles, commerces, services et transports, avec un arrêt de bus au pied de la résidence.
Accès rapide à Paris grâce au RER E de Villiers-sur-Marne et au RER A de Noisy-le-Grand – Mont d’Est. Le secteur bénéficiera également de la future ligne 15 du Grand Paris Express.
Un appartement familial, lumineux et modulable, offrant un beau potentiel d’aménagement dans un environnement résidentiel.
Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir son potentiel !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 905 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 79 m²
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 905 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025
Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).