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Maison à vendre

VilleFresnaye-sur-Chédouet (72)
Surface157m²
Coût Total157 640€
Loyer Annuel11 915€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 157 m²
Prix au m² : 815,29 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Cheminée, Salon (total 30 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: 2 parkings, Terrasse, Belle vue, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

À vendre : Maison de caractère plein de charme – La Fresnaye sur Chedouet Laissez-vous charmer par cette magnifique maison de caractère datant de 1886, située dans le pittoresque village de La Fresnaye-sur-Chédouet. Offrant 157 m² habitables, cette demeure rénovée allie le charme de l'ancien au confort moderne, dans un cadre paisible et authentique. Un intérieur chaleureux et raffiné : Dès l'entrée, le salon-séjour de 30 m², baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, vous accueille dans une ambiance conviviale. La cuisine ouverte de 20 m², pleine de cachet grâce à sa belle hauteur sous plafond, s'ouvre directement sur une superbe terrasse. Cet espace extérieur est idéal pour partager des repas en plein air ou profiter des beaux jours dans un cadre intimiste. Pour compléter le rez-de-chaussée, une chambre de plain-pied de 19 m², avec sa salle d'eau privative et son WC, offre confort et praticité. Un étage spacieux et modulable : L'étage vous surprendra par son potentiel. Un vaste espace de 44 m² peut être aménagé selon vos envies : deux chambres, un bureau ou une suite parentale. Une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une salle de bain avec WC viennent parfaire ce niveau. Un atout supplémentaire : Les combles aménageables représentent une opportunité unique pour personnaliser davantage cette maison selon vos projets. Rénovation soignée et charme préservé : Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète de son intérieur et de sa façade, rehaussée par un enduit laissant apparaître les pierres. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bijou au charme incomparable. Une visite saura vous convaincre !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1837.00 et 2487.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Emmanuel Brossier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490 724 150. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Fresnaye-sur-Chédouet
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72600
Coordonnées : 48.444860, 0.235966
Total : 157 640€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 19 400€
Valeur du bien : 147 400€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 157m²
Loyer prédit : 6.32€/m²/mois
Fourchette : 4.95€ - 8.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 993€/mois
Loyer annuel estimé : 11915€/an
Fourchette totale : 777€ - 1269€/mois
Fourchette annuelle : 9324€ - 15225€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 9.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 514,87 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :237 834 €
Prix d'achat :128 000 €
Décote à l'achat :-109 834€ (-46.2%)
Marge achat-revente :80 194€ (33.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :790,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :45,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 836,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 622,47€
Coût de l'assurance :13 793,50€
Taxe foncière : 1 191,49€/an
Soit par mois : 99,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 992,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 936,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :56,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la salle de bain (prises, éclairage, VMC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 400 €(124 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Revêtement sol (parquet flottant): 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Carrelage:1 200€
    Carrelage murs et sol: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fresnaye-sur-Chédouet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 993 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 915 €/an
Calcul : 993 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 480 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 640 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 552 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 191 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 623 €
Revenus locatifs : +11 915 €
Charges déductibles : -26 623 €
Résultat foncier Année 1 : -14 708 €(Déficit de 14 708 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 008 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 223 €/an
Revenus locatifs : +11 915 €
Charges déductibles : -7 223 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 692 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4007.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 915 €26 628 €5 485 €-14 713 €10 700 €4 013 €4 013 €
212 153 €7 085 €5 341 €5 069 €---
312 396 €6 936 €5 193 €5 460 €---
412 644 €6 782 €5 039 €5 862 €---
512 897 €6 623 €4 880 €6 274 €---
613 155 €6 458 €4 715 €6 697 €---
713 418 €6 287 €4 544 €7 131 €---
813 687 €6 111 €4 367 €7 576 €---
913 960 €5 927 €4 184 €8 033 €---
1014 239 €5 737 €3 994 €8 502 €---
1114 524 €5 541 €3 798 €8 983 €---
1214 815 €5 337 €3 594 €9 478 €---
1315 111 €5 126 €3 383 €9 985 €---
1415 413 €4 908 €3 164 €10 506 €---
1515 722 €4 681 €2 938 €11 040 €---
1616 036 €4 447 €2 704 €11 589 €---
1716 357 €4 204 €2 461 €12 152 €---
1816 684 €3 953 €2 210 €12 731 €---
1917 017 €3 692 €1 949 €13 325 €---
2017 358 €3 423 €1 679 €13 935 €---
2117 705 €3 143 €1 400 €14 562 €---
2218 059 €2 854 €1 110 €15 205 €---
2318 420 €2 554 €811 €15 866 €---
2418 789 €2 243 €500 €16 545 €---
2519 164 €1 922 €179 €17 243 €---
TOTAL381 639 €142 603 €79 622 €239 036 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 036 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 915 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 502 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 502 €-3 210 €+5 712 €
2+2 502 €+317 €+2 185 €
3+2 502 €+1 638 €+864 €
4+2 502 €+1 759 €+743 €
5+2 502 €+1 882 €+620 €
6+2 502 €+2 009 €+493 €
7+2 502 €+2 139 €+363 €
8+2 502 €+2 273 €+229 €
9+2 502 €+2 410 €+92 €
10+2 502 €+2 551 €-49 €
11+2 502 €+2 695 €-193 €
12+2 502 €+2 843 €-341 €
13+2 502 €+2 995 €-493 €
14+2 502 €+3 152 €-650 €
15+2 502 €+3 312 €-810 €
16+2 502 €+3 477 €-975 €
17+2 502 €+3 646 €-1 144 €
18+2 502 €+3 819 €-1 317 €
19+2 502 €+3 998 €-1 496 €
20+2 502 €+4 181 €-1 679 €
21+2 502 €+4 369 €-1 867 €
22+2 502 €+4 562 €-2 060 €
23+2 502 €+4 760 €-2 258 €
24+2 502 €+4 964 €-2 462 €
25+2 502 €+5 173 €-2 671 €
Total+62 550 €+71 711 €+-9 161 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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