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Studio 1 pièce 13 m²

VilleSaint-Dié-des-Vosges (88)
Surface13
Coût Total52 972
Loyer Annuel1 764
Rentabilité3.33%
Cashflow/mois-166
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 15 900 €
Surface : 13 m²
Prix au m² : 1 223,08 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 7
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 13 m²

Situé à Saint-Dié-des-Vosges, cette chambre de 13 m² offre un emplacement idéal pour profiter de la proximité de diverses commodités. Niché au 7ème étage d'une résidence en copropriété, ce studio compact est parfait pour un étudiant ou un investisseur souhaitant être proche de la vie citadine.

Construit en 1965, ce studio d'une pièce avec un point d'eau et toilette sur le palier représente une opportunité accessible dans un marché immobilier compétitif. Sa localisation en hauteur permet de profiter d'une vue dégagée et lumineuse. Idéal pour un usage ponctuel ou un investissement locatif, ce bien saura séduire les amateurs de petits espaces fonctionnels et bien situés.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 93 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 15 900 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Éric THOMAS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 878 632 520

Surface : 13 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 93

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Dié-des-Vosges
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88100
Coordonnées : 48.263298, 6.946065
Total : 52 972
Prix d'acquisition : 15 900
Travaux : 35 800
Valeur du bien : 51 700
Frais de notaire : 1 272
Coût estimé : 1 272
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 13
Loyer prédit : 11.30€/m²/mois
Fourchette : 8.85€ - 14.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 147€/mois
Loyer annuel estimé : 1764€/an
Fourchette totale : 115€ - 188€/mois
Fourchette annuelle : 1380€ - 2254€/an
Rentabilité brute :3.33%
Fourchette de rentabilité :2.61% - 4.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 083,49 €/m²
Basé sur :216 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :14 085
Prix d'achat :15 900
Décote à l'achat :+1 815 (+12.9%)
Marge achat-revente :-38 887€ (-276.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 972
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :262,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :15,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 277,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 735,36
Coût de l'assurance :4 635,05
Taxe foncière : 176,36€/an
Soit par mois : 14,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 20,83€/mois
Soit par an : 250,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 146,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 313,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-166,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 13 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 1 fenêtre
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu vieillissante
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement de la peinture et mise à jour de l'éclairage
Quantité: 8 m²
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 800(2 754 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système = 12000€ (prix moyen), Main d'œuvre: 3000€
  • Menuiseries:750
    Fenêtre double vitrage: 1 fenêtre = 600€ (prix moyen), Main d'œuvre: 150€
  • Cuisine:11 000
    Rénovation cuisine complète: 9000€ (prix moyen), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 500
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (prix moyen), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:930
    Peinture murs: 12 m² × 65€/m² = 780€ (prix moyen), Main d'œuvre: 150€
  • Salon:620
    Peinture murs: 8 m² × 65€/m² = 520€ (prix moyen), Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dié-des-Vosges (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 147 €/mois
Revenus locatifs annuels : 1 764 €/an
Calcul : 147 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 778 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 972 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 185 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 176 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 190
Revenus locatifs : +1 764
Charges déductibles : -38 190
Résultat foncier Année 1 : -36 426(Déficit de 36 426 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 026
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 390 €/an
Revenus locatifs : +1 764
Charges déductibles : -2 390
Résultat foncier Années 2+ : -626 €/an(Déficit de 626 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15011.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 15 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 10 335(65% de 15 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 376 €/an
Calcul : 10 335 € × 3,636% = 376
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
11 76438 1921 780-36 42821 400 €15 028 €15 028 €
21 7992 3441 733-546546 €-15 028 €
31 8352 2951 684-461461 €-15 028 €
41 8722 2451 633-373373 €-15 028 €
51 9092 1931 581-284284 €-15 028 €
61 9472 1381 527-191191 €-15 028 €
71 9862 0821 471-9696 €-15 028 €
82 0262 0241 4131--15 027 €
92 0661 9651 353102--14 925 €
102 1081 9031 291205--14 720 €
112 1501 8381 227311--14 409 €
122 1931 7721 160421---
132 2371 7031 092533---
142 2811 6321 021649---
152 3271 559947768---
162 3741 483871891---
172 4211 4047921 017---
182 4691 3237111 147---
192 5191 2396271 280---
202 5691 1525401 418---
212 6211 0624501 559---
222 6739683571 705---
232 7268722601 855---
242 7817721602 009---
252 837669572 168---
TOTAL56 48776 82925 735-20 34223 351Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 005
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -20 342
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 1 764 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +370 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+370-6 420+6 790
2+370-164+534
3+370-138+508
4+370-112+482
5+370-85+455
6+370-57+427
7+370-29+399
8+3700+370
9+3700+370
10+3700+370
11+3700+370
12+370+126+244
13+370+160+210
14+370+195+175
15+370+230+140
16+370+267+103
17+370+305+65
18+370+344+26
19+370+384-14
20+370+425-55
21+370+468-98
22+370+511-141
23+370+556-186
24+370+603-233
25+370+650-280
Total+9 250-1 780+11 030
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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