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Appartement à vendre

VilleHarly (02)
Surface66m²
Coût Total65 292€
Loyer Annuel5 760€
Rentabilité8.82%
Cashflow/mois-86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 900 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 831,82 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Non meublé

L'agence Orpi vous propose ce bel appartement situé à Harly, d'une surface de 66m2 et situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée, composé:

D'une entrée, salon/séjour, cuisine, couloir, 3 chambres, salle d'eau, WC

Balcon, cave

Charges de copropriétés 180 euros/mois (chauffage, eau froide, entretien des communs )

A NE MANQUER !! Référence agence : 0000

Ville : Harly
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.842156, 3.332640
Total : 65 292€
Prix d'acquisition : 54 900€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 60 900€
Frais de notaire : 4 392€
Coût estimé : 4 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 7.27€/m²/mois
Fourchette : 5.73€ - 9.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 480€/mois
Loyer annuel estimé : 5760€/an
Fourchette totale : 378€ - 609€/mois
Fourchette annuelle : 4537€ - 7314€/an
Rentabilité brute :8.82%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 11.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 086,69 €/m²
Basé sur :102 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :71 721 €
Prix d'achat :54 900 €
Décote à l'achat :-16 821€ (-23.5%)
Marge achat-revente :6 429€ (9.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :321,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :16,32€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 337,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 199,45€
Coût de l'assurance :4 896,90€
Taxe foncière : 576,03€/an
Soit par mois : 48,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 480,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 565,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-85,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 284 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres anciennes par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 66 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(91 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture + pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Harly (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 480 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 760 €/an
Calcul : 480 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 159 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 292 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 196 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 576 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 091 €
Revenus locatifs : +5 760 €
Charges déductibles : -11 091 €
Résultat foncier Année 1 : -5 331 €(Déficit de 5 331 €)
Imputable sur revenu global : 5 331 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 091 €/an
Revenus locatifs : +5 760 €
Charges déductibles : -5 091 €
Résultat foncier Années 2+ : 669 €/an
Prix d'achat du bien : 54 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 685 €(65% de 54 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 298 €/an
Calcul : 35 685 € × 3,636% = 1 298 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 760 €11 093 €2 161 €-5 333 €5 333 €--
25 875 €5 035 €2 104 €840 €---
35 993 €4 976 €2 044 €1 017 €---
46 113 €4 914 €1 982 €1 199 €---
56 235 €4 850 €1 918 €1 385 €---
66 360 €4 784 €1 852 €1 576 €---
76 487 €4 716 €1 784 €1 771 €---
86 617 €4 645 €1 713 €1 972 €---
96 749 €4 572 €1 640 €2 177 €---
106 884 €4 497 €1 565 €2 387 €---
117 022 €4 419 €1 487 €2 603 €---
127 162 €4 338 €1 406 €2 824 €---
137 305 €4 254 €1 322 €3 051 €---
147 452 €4 168 €1 236 €3 283 €---
157 601 €4 079 €1 147 €3 522 €---
167 753 €3 987 €1 055 €3 766 €---
177 908 €3 891 €959 €4 017 €---
188 066 €3 792 €861 €4 273 €---
198 227 €3 690 €758 €4 537 €---
208 392 €3 585 €653 €4 807 €---
218 559 €3 476 €544 €5 084 €---
228 731 €3 363 €431 €5 368 €---
238 905 €3 246 €314 €5 659 €---
249 083 €3 126 €194 €5 958 €---
259 265 €3 001 €69 €6 264 €---
TOTAL184 503 €110 497 €31 199 €74 006 €5 333 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 600 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 006 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 760 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 210 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 210 €-1 600 €+2 810 €
2+1 210 €+252 €+958 €
3+1 210 €+305 €+905 €
4+1 210 €+360 €+850 €
5+1 210 €+415 €+795 €
6+1 210 €+473 €+737 €
7+1 210 €+531 €+679 €
8+1 210 €+591 €+619 €
9+1 210 €+653 €+557 €
10+1 210 €+716 €+494 €
11+1 210 €+781 €+429 €
12+1 210 €+847 €+363 €
13+1 210 €+915 €+295 €
14+1 210 €+985 €+225 €
15+1 210 €+1 057 €+153 €
16+1 210 €+1 130 €+80 €
17+1 210 €+1 205 €+5 €
18+1 210 €+1 282 €-72 €
19+1 210 €+1 361 €-151 €
20+1 210 €+1 442 €-232 €
21+1 210 €+1 525 €-315 €
22+1 210 €+1 610 €-400 €
23+1 210 €+1 698 €-488 €
24+1 210 €+1 787 €-577 €
25+1 210 €+1 879 €-669 €
Total+30 250 €+22 202 €+8 048 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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