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Maison 5 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleAgen (47)
Surface130
Coût Total204 820
Loyer Annuel14 770
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+36
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 069,23 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 130 m² - Maison 5 pièces 130 m²

AGEN - Dans un secteur calme, découvrez cette maison de construction traditionnelle offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour famille ou investisseurs. RDC : garage, buanderie (bureau, ou chambre possible) entrée, grande pièce avec WC. Étage : 3 chambres, salon lumineux avec balcon, cuisine, WC, salle d'eau. Possibilité de créer 2 logements indépendants Beaux volumes nombreuses possibilités Maison saine, fonctionnelle et évolutive. À visiter sans tarder ! CLASSE ENERGIE :D - CLASSE CLIMAT: D Estimation des coûts annuels d'énergies entre 2310 EUR et 3190 EUR. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6.92% le prix net vendeur est de 130000 EUR. Cette annonce vous est proposée par Mme BIHL-CHATELAS Myriam ,agent commerciale - RSAC 425 139 755 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 130 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Agen
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47000
Coordonnées : 44.211292, 0.653535
Total : 204 820
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 54 700
Valeur du bien : 193 700
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 9.47€/m²/mois
Fourchette : 7.44€ - 12.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1231€/mois
Loyer annuel estimé : 14770€/an
Fourchette totale : 968€ - 1566€/mois
Fourchette annuelle : 11611€ - 18788€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 012,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :59,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 071,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 852,84
Coût de l'assurance :17 921,75
Taxe foncière : 1 476,98€/an
Soit par mois : 123,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 230,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 195,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :35,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Mention explicite de la classe énergétique D

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 700(421 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:5 200
    Isolation des combles perdus: 130 m² × 40€/m² = 5200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 800
    Fenêtres double vitrage performant: 16 fenêtres × 800€ = 12800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 400
    Peinture murs et plafonds salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Agen (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 231 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 770 €/an
Calcul : 1 231 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 820 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 717 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 477 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 728
Revenus locatifs : +14 770
Charges déductibles : -63 728
Résultat foncier Année 1 : -48 959(Déficit de 48 959 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 559
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 028 €/an
Revenus locatifs : +14 770
Charges déductibles : -9 028
Résultat foncier Années 2+ : 5 741 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27558.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 77063 7356 841-48 96521 400 €27 565 €27 565 €
215 0658 8536 6596 212--21 353 €
315 3668 6656 4716 702--14 651 €
415 6748 4706 2767 204--7 447 €
515 9878 2686 0747 719---
616 3078 0605 8668 247---
716 6337 8445 6508 789---
816 9667 6215 4279 345---
917 3057 3905 1979 915---
1017 6517 1524 95810 499---
1118 0046 9054 71111 099---
1218 3646 6504 45611 715---
1318 7326 3864 19212 346---
1419 1066 1133 91912 994---
1519 4885 8303 63613 658---
1619 8785 5383 34414 340---
1720 2765 2363 04215 040---
1820 6814 9232 72915 758---
1921 0954 6002 40616 495---
2021 5174 2662 07217 251---
2121 9473 9201 72618 027---
2222 3863 5621 36818 824---
2322 8343 19299819 642---
2423 2902 80961520 481---
2523 7562 41321921 343---
TOTAL473 080208 39998 853264 68121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 681
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 102 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 102-6 420+9 522
2+3 1020+3 102
3+3 1020+3 102
4+3 1020+3 102
5+3 102+82+3 020
6+3 102+2 474+628
7+3 102+2 637+465
8+3 102+2 803+299
9+3 102+2 974+128
10+3 102+3 150-48
11+3 102+3 330-228
12+3 102+3 514-412
13+3 102+3 704-602
14+3 102+3 898-796
15+3 102+4 097-995
16+3 102+4 302-1 200
17+3 102+4 512-1 410
18+3 102+4 727-1 625
19+3 102+4 948-1 846
20+3 102+5 175-2 073
21+3 102+5 408-2 306
22+3 102+5 647-2 545
23+3 102+5 893-2 791
24+3 102+6 144-3 042
25+3 102+6 403-3 301
Total+77 550+79 404+-1 854
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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