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Exceptionnel maison en corse en Balagne entre mer et terre 220 m2 v

Bien expiré
VilleOlmi-Cappella (2B)
Surface220m²
Coût Total328 170€
Loyer Annuel28 076€
Rentabilité8.56%
Cashflow/mois+383€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 299 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 359,09 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

exceptionnel vends maison à cappella en "Balagne" entre mer et rivière au calme absolu 220 m2 au sol habitable le style corse préservé avec la complicité de la modernité la fibre pour connexion et télétravail pompes à chaleur Séjour cuisine ouverte de 6m2, 5 chambres de belle taille la chambre parentale fait 25m2 une salle d'eau de 12m2, 12 portes -fenêtres plein cintre rend la maison lumineuse des portes de placards en châtaigniers

Ville : Olmi-Cappella
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20259
Coordonnées : 42.522109, 9.024519
Total : 328 170€
Prix d'acquisition : 299 000€
Travaux : 5 250€
Valeur du bien : 304 250€
Frais de notaire : 23 920€
Coût estimé : 23 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 10.63€/m²/mois
Fourchette : 8.22€ - 13.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 2340€/mois
Loyer annuel estimé : 28076€/an
Fourchette totale : 1808€ - 3028€/mois
Fourchette annuelle : 21694€ - 36334€/an
Rentabilité brute :8.56%
Fourchette de rentabilité :6.61% - 11.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 730,2 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :380 644 €
Prix d'achat :299 000 €
Décote à l'achat :-81 644€ (-21.4%)
Marge achat-revente :52 474€ (13.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :328 170€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 627,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :95,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 722,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 959,65€
Coût de l'assurance :28 714,87€
Taxe foncière : 2 807,57€/an
Soit par mois : 233,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 339,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 956,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :382,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 8 m²
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 38 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 250 €(24 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:5 250€
    Parquet flottant: 50 m² × 105€/m² = 5250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 340 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 076 €/an
Calcul : 2 340 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 048 €/an
Base de calcul : Emprunt de 328 170 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 149 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 808 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 255 €
Revenus locatifs : +28 076 €
Charges déductibles : -20 255 €
Résultat foncier Année 1 : 7 821 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 005 €/an
Revenus locatifs : +28 076 €
Charges déductibles : -15 005 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 071 €/an
Prix d'achat du bien : 299 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 350 €(65% de 299 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 067 €/an
Calcul : 194 350 € × 3,636% = 7 067 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 076 €20 265 €11 059 €7 810 €---
228 637 €14 722 €10 766 €13 915 €---
329 210 €14 419 €10 462 €14 791 €---
429 794 €14 105 €10 149 €15 689 €---
530 390 €13 780 €9 824 €16 610 €---
630 998 €13 444 €9 488 €17 554 €---
731 618 €13 096 €9 140 €18 522 €---
832 250 €12 736 €8 780 €19 514 €---
932 895 €12 364 €8 408 €20 531 €---
1033 553 €11 979 €8 023 €21 574 €---
1134 224 €11 581 €7 625 €22 643 €---
1234 909 €11 169 €7 212 €23 740 €---
1335 607 €10 742 €6 786 €24 865 €---
1436 319 €10 301 €6 345 €26 018 €---
1537 045 €9 844 €5 888 €27 201 €---
1637 786 €9 372 €5 416 €28 414 €---
1738 542 €8 883 €4 927 €29 659 €---
1839 313 €8 378 €4 421 €30 935 €---
1940 099 €7 854 €3 898 €32 245 €---
2040 901 €7 313 €3 357 €33 588 €---
2141 719 €6 753 €2 797 €34 966 €---
2242 553 €6 174 €2 217 €36 380 €---
2343 404 €5 574 €1 618 €37 830 €---
2444 272 €4 954 €998 €39 319 €---
2545 158 €4 312 €356 €40 846 €---
TOTAL899 272 €264 114 €159 960 €635 158 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 635 158 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 076 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 896 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 896 €+2 343 €+3 553 €
2+5 896 €+4 175 €+1 721 €
3+5 896 €+4 437 €+1 459 €
4+5 896 €+4 707 €+1 189 €
5+5 896 €+4 983 €+913 €
6+5 896 €+5 266 €+630 €
7+5 896 €+5 556 €+340 €
8+5 896 €+5 854 €+42 €
9+5 896 €+6 159 €-263 €
10+5 896 €+6 472 €-576 €
11+5 896 €+6 793 €-897 €
12+5 896 €+7 122 €-1 226 €
13+5 896 €+7 459 €-1 563 €
14+5 896 €+7 805 €-1 909 €
15+5 896 €+8 160 €-2 264 €
16+5 896 €+8 524 €-2 628 €
17+5 896 €+8 898 €-3 002 €
18+5 896 €+9 281 €-3 385 €
19+5 896 €+9 673 €-3 777 €
20+5 896 €+10 076 €-4 180 €
21+5 896 €+10 490 €-4 594 €
22+5 896 €+10 914 €-5 018 €
23+5 896 €+11 349 €-5 453 €
24+5 896 €+11 796 €-5 900 €
25+5 896 €+12 254 €-6 358 €
Total+147 400 €+190 547 €+-43 147 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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