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Maison 7 pièces 249 m²

VillePetreto-Bicchisano (2A)
Surface249
Coût Total431 740
Loyer Annuel38 877
Rentabilité9.00%
Cashflow/mois+651
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 342 000 €
Surface : 249 m²
Prix au m² : 1 373,49 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre – Authentique maison en pierre avec piscine, studio indépendant et terrain en bord de rivière – Petreto-Bicchisano

Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, découvrez cette authentique maison en pierre de 248 m², nichée sur un magnifique terrain d'environ 4 000 m² bordé par une rivière. Chargée de caractère, cette propriété offre un cadre de vie rare où calme, nature et authenticité se rencontrent. Construite en pierre, elle séduira les amateurs de belles bâtisses anciennes à la recherche d'un projet de rénovation. La maison principale offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une résidence familiale de charme ou une maison de vacances de caractère. Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager une activité de location saisonnière. À l'extérieur, le vaste terrain arboré, traversé par l'ambiance apaisante de la rivière, constitue un véritable havre de paix. Une piscine vient parfaire ce cadre privilégié, propice à la détente. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la façonner à votre image.

Une propriété rare, idéale pour les amoureux de la pierre et de la nature, à la recherche d'un lieu de vie authentique dans l'un des plus beaux villages de Corse-du-Sud. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 078 995 - Greffe de AJACCIO) Sacha TONIOLO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.957078 Référence annonce : 340930342390 Date de réalisation du diagnostic : 14/02/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 600 € et 4 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2006 (abonnements compris)

Ville : Petreto-Bicchisano
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20140
Coordonnées : 41.786648, 8.978527
Total : 431 740
Prix d'acquisition : 342 000
Travaux : 62 380
Valeur du bien : 404 380
Frais de notaire : 27 360
Coût estimé : 27 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 249
Loyer prédit : 13.01€/m²/mois
Fourchette : 8.98€ - 18.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 3240€/mois
Loyer annuel estimé : 38877€/an
Fourchette totale : 2236€ - 4695€/mois
Fourchette annuelle : 26827€ - 56342€/an
Rentabilité brute :9.00%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 13.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 420,97 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :602 822
Prix d'achat :342 000
Décote à l'achat :-260 822 (-43.3%)
Marge achat-revente :171 082€ (28.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :431 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 156,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :107,94€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 264,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :215 289,20
Coût de l'assurance :32 380,50
Taxe foncière : 3 887,75€/an
Soit par mois : 323,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 239,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 588,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :651,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 249 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol du salon, incluant nettoyage et éventuellement remplacement du revêtement
Quantité: environ 33 m²
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol de la salle à manger, incluant nettoyage et éventuellement remplacement du revêtement
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - carrelage usé nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 380(251 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:21 700
    Fenêtres double vitrage PVC: 31 fenêtres × 700€ = 21700€ (incluant main d'œuvre, ajusté pour la région)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 000
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 120€
  • Salon:1 980
    Rafraîchissement sol salon: 33 m² × 60€/m² = 1980€ (incluant nettoyage et main d'œuvre)
  • Autres pièces:1 200
    Rafraîchissement sol salle à manger: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant nettoyage et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Petreto-Bicchisano (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 35 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 240 €/mois
Revenus locatifs annuels : 38 877 €/an
Calcul : 3 240 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 836 €/an
Base de calcul : Emprunt de 431 740 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 295 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 888 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 380
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 399
Revenus locatifs : +38 877
Charges déductibles : -82 399
Résultat foncier Année 1 : -43 521(Déficit de 43 521 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 121
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 019 €/an
Revenus locatifs : +38 877
Charges déductibles : -20 019
Résultat foncier Années 2+ : 18 859 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22121.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 342 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 222 300(65% de 342 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 084 €/an
Calcul : 222 300 € × 3,636% = 8 084
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
138 87782 41314 850-43 53521 400 €22 135 €22 135 €
239 65519 64314 46020 012--2 123 €
340 44819 23914 05621 209---
441 25718 82113 63822 437---
542 08218 38813 20523 695---
642 92417 93912 75624 984---
743 78217 47512 29226 307---
844 65816 99511 81227 663---
945 55116 49711 31429 054---
1046 46215 98210 79930 480---
1147 39115 44910 26631 943---
1248 33914 8979 71433 443---
1349 30614 3259 14234 981---
1450 29213 7338 55036 559---
1551 29813 1207 93738 178---
1652 32412 4867 30339 838---
1753 37011 8296 64641 542---
1854 43811 1495 96643 289---
1955 52710 4445 26245 082---
2056 6379 7154 53246 922---
2157 7708 9603 77748 809---
2258 9258 1792 99650 746---
2360 1047 3702 18752 734---
2461 3066 5321 34954 774---
2562 5325 66448156 868---
TOTAL1 245 257407 243215 289838 01421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 838 014
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 38 877 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 164 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 164-6 420+14 584
2+8 1640+8 164
3+8 164+5 726+2 438
4+8 164+6 731+1 433
5+8 164+7 108+1 056
6+8 164+7 495+669
7+8 164+7 892+272
8+8 164+8 299-135
9+8 164+8 716-552
10+8 164+9 144-980
11+8 164+9 583-1 419
12+8 164+10 033-1 869
13+8 164+10 494-2 330
14+8 164+10 968-2 804
15+8 164+11 453-3 289
16+8 164+11 951-3 787
17+8 164+12 462-4 298
18+8 164+12 987-4 823
19+8 164+13 525-5 361
20+8 164+14 077-5 913
21+8 164+14 643-6 479
22+8 164+15 224-7 060
23+8 164+15 820-7 656
24+8 164+16 432-8 268
25+8 164+17 060-8 896
Total+204 100+251 404+-47 304
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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