Immeuble 13 pièces 279 m²

Immeuble 13 pièces 279 m²

Réf 2393MD : Au coeur de Saint-Amour, dans une rue paisible empreinte d’histoire, cet immeuble de caractère séduit immédiatement par son authenticité, ses beaux volumes et son remarquable potentiel. À la croisée des premiers reliefs jurassiens et de la plaine bressane, au sein d’un village vivant et recherché, cette propriété représente une opportunité rare, aussi bien pour un projet familial que patrimonial. Édifié sur 4 niveaux et desservi par un élégant escalier central permettant une distribution indépendante des différents espaces, l’ensemble développe une configuration idéale pour conjuguer habitation et investissement locatif. Composition du bien : Au rez-de-chaussée: •Local commercial de 5 pièces avec vitrine sur rue avec Bail en cours assurant un revenu locatif immédiat

Aux 1er et 2e étages: •Vaste appartement duplex de plus de 200 m² •Charme de l’ancien sublimé par les pierres apparentes, les poutres en bois et les volumes généreux •Atmosphère chaleureuse et authentique •Agréable terrasse en bois à l’abri des regards

Au 3e étage: •Studio indépendant •Appartement T1 indépendant d’environ 50 m² Parfait pour location saisonnière, meublée ou hébergement indépendant

Les annexes : •Plusieurs caves, dont une superbe cave voûtée •Grenier offrant un potentiel d’aménagement complémentaire ou un espace de stockage appréciable .

• La toiture couverture a bénéficié d'une réfection tout récemment. Un bien aux multiples possibilités à quelques pas des commerces, écoles, services et de la gare, cet ensemble immobilier répondra parfaitement :

• aux besoins d’une grande famille sensible au charme de l’ancien,
• aux attentes d’un investisseur recherchant un rendement locatif optimisable,
• ou à un projet de maison d’hôtes, d’activité touristique ou de location meublée.

Un bien de caractère, rare sur le secteur, à visiter sans attendre avec votre courtier Anne-Cécile Marx Dégut. Honoraires à la charge du vendeur - Anne Cecile MARX - DEGUT - Agent commercial - EI - RSAC LONS LE SAUNIER 429 936 214 EI PREVIXIA 7.952.065/121 - CPI ADC39012025000000022 - Assurance AIG

Surface : 279 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 170 € et 9 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr