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Studio à la montagne

VilleLélex (01)
Surface22m²
Coût Total54 120€
Loyer Annuel4 000€
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois+22€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 39 000 €
Surface : 22 m²
Prix au m² : 1 772,73 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio à lelex, résidence les pistes. Quartier sui muiset. A proximité des remontés mécaniques. Idéal en studio pour le vacances, en location saisonnière ou à l’année. Idéal pour frontalier. Studio petit mais confortable. Avec cuisine équipée, SDB, WC séparé. Parking gratuit à disposition. Dépaysement assuré. Petits travaux à prévoir.

Ville : Lélex
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01410
Coordonnées : 46.306870, 5.945490
Total : 54 120€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 51 000€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 22m²
Loyer prédit : 15.15€/m²/mois
Fourchette : 11.57€ - 19.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 333€/mois
Loyer annuel estimé : 4000€/an
Fourchette totale : 254€ - 437€/mois
Fourchette annuelle : 3053€ - 5241€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 9.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 500 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 000 €
Prix d'achat :39 000 €
Décote à l'achat :-16 000€ (-29.1%)
Marge achat-revente :880€ (1.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :54 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :262,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :15,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 278,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 572,48€
Coût de l'assurance :4 735,50€
Taxe foncière : 400,03€/an
Soit par mois : 33,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 333,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 311,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :21,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique performant pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 22 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, électroménager) pour moderniser l'espace
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments fonctionnels mais datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes et modernisation nécessaires
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 pièce (environ 22 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 pièce (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 pièce (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(545 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 333 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 000 €/an
Calcul : 333 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 709 €/an
Base de calcul : Emprunt de 54 120 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 189 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 400 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 299 €
Revenus locatifs : +4 000 €
Charges déductibles : -14 299 €
Résultat foncier Année 1 : -10 298 €(Déficit de 10 298 €)
Imputable sur revenu global : 10 298 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 299 €/an
Revenus locatifs : +4 000 €
Charges déductibles : -2 299 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 702 €/an
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 000 €14 300 €1 711 €-10 300 €10 300 €--
24 080 €2 254 €1 664 €1 827 €---
34 162 €2 206 €1 616 €1 956 €---
44 245 €2 156 €1 566 €2 089 €---
54 330 €2 104 €1 515 €2 226 €---
64 417 €2 051 €1 462 €2 365 €---
74 505 €1 997 €1 407 €2 508 €---
84 595 €1 940 €1 351 €2 655 €---
94 687 €1 882 €1 292 €2 805 €---
104 781 €1 822 €1 232 €2 959 €---
114 876 €1 759 €1 170 €3 117 €---
124 974 €1 695 €1 106 €3 279 €---
135 073 €1 629 €1 039 €3 445 €---
145 175 €1 560 €971 €3 615 €---
155 278 €1 490 €900 €3 789 €---
165 384 €1 417 €827 €3 967 €---
175 492 €1 341 €752 €4 150 €---
185 601 €1 263 €674 €4 338 €---
195 713 €1 183 €594 €4 530 €---
205 828 €1 100 €511 €4 727 €---
215 944 €1 015 €425 €4 930 €---
226 063 €926 €337 €5 137 €---
236 184 €835 €245 €5 350 €---
246 308 €741 €151 €5 567 €---
256 434 €643 €54 €5 791 €---
TOTAL128 131 €51 309 €24 572 €76 823 €10 300 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 090 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 823 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 000 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +840 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+840 €-3 090 €+3 930 €
2+840 €+548 €+292 €
3+840 €+587 €+253 €
4+840 €+627 €+213 €
5+840 €+668 €+172 €
6+840 €+710 €+130 €
7+840 €+753 €+87 €
8+840 €+796 €+44 €
9+840 €+842 €-2 €
10+840 €+888 €-48 €
11+840 €+935 €-95 €
12+840 €+984 €-144 €
13+840 €+1 033 €-193 €
14+840 €+1 084 €-244 €
15+840 €+1 137 €-297 €
16+840 €+1 190 €-350 €
17+840 €+1 245 €-405 €
18+840 €+1 301 €-461 €
19+840 €+1 359 €-519 €
20+840 €+1 418 €-578 €
21+840 €+1 479 €-639 €
22+840 €+1 541 €-701 €
23+840 €+1 605 €-765 €
24+840 €+1 670 €-830 €
25+840 €+1 737 €-897 €
Total+21 000 €+23 047 €+-2 047 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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