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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface65m²
Coût Total132 220€
Loyer Annuel9 072€
Rentabilité6.86%
Cashflow/mois-22€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 676,92 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, calme, Exposition ouest, Pas de balcon

Appartement T3 lumineux Résidence recherchée Parc de Beauvillé Amiens David Desplanques vous propose Situé au 5 € étage avec ascenseur d'une résidence prisée et verdoyante, découvrez ce bel appartement de type 3 idéalement placé à Amiens, au sein de la résidence Parc de Beauvillé. Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun et de la gare. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité des célèbres Hortillonnages et du très agréable Parc Saint-Pierre. Cet appartement spacieux et lumineux se compose de :

Une entrée Un séjour-salon exposé ouest, offrant une belle luminosité Une cuisine indépendante Deux chambres · Une salle de bain Un cellier WC séparés

Une cave vient compléter ce bien. Les huisseries récemment remplacées constituent un véritable atout pour le confort et la performance énergétique. Un rafraîchissement est à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser l'appartement selon vos envies. Résidence calme et recherchée Cadre verdoyant et agréable Proximité centre-ville, gare et bus Idéal pour une famille ou un investissement Une belle opportunité à découvrir rapidement !

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.894686, 2.290807
Total : 132 220€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 14 500€
Valeur du bien : 123 500€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 756€/mois
Loyer annuel estimé : 9072€/an
Fourchette totale : 611€ - 935€/mois
Fourchette annuelle : 7333€ - 11223€/an
Rentabilité brute :6.86%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 608,27 €/m²
Basé sur :442 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :169 538 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-60 538€ (-35.7%)
Marge achat-revente :37 318€ (22.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :664,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 702,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 996,12€
Coût de l'assurance :11 569,25€
Taxe foncière : 907,17€/an
Soit par mois : 75,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 755,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 778,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-22,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vieillissants.
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments vieillissants.
Quantité: salle de bain complète (~6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et éventuellement changement de revêtement de sol.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement mise à jour des éléments décoratifs.
Quantité: salon (~15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état, rafraîchissement léger recommandé.
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement mise à jour des éléments décoratifs dans le hall d'entrée.
Quantité: hall d'entrée (~5 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 500 €(223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500€
    Cuisine complète (10 m²): 750€/m² × 10 = 7500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Salle de bain complète (6 m²): 500€/m² × 6 = 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:3 200€
    Peinture des murs (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Revêtement de sol (20 m²): 45€/m² × 20 = 900€, Main d'œuvre: 200€ = 1700€
  • Salon:600€
    Peinture des murs (15 m²): 40€/m² × 15 = 600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Autres pièces:200€
    Peinture des murs (5 m²): 40€/m² × 5 = 200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 756 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 072 €/an
Calcul : 756 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 609 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 220 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 463 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 907 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 479 €
Revenus locatifs : +9 072 €
Charges déductibles : -20 479 €
Résultat foncier Année 1 : -11 407 €(Déficit de 11 407 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 707 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 979 €/an
Revenus locatifs : +9 072 €
Charges déductibles : -5 979 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 093 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 707.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 072 €20 483 €4 613 €-11 412 €10 700 €712 €712 €
29 253 €5 863 €4 493 €3 390 €---
39 438 €5 738 €4 368 €3 700 €---
49 627 €5 609 €4 239 €4 018 €---
59 820 €5 475 €4 105 €4 344 €---
610 016 €5 337 €3 967 €4 679 €---
710 216 €5 193 €3 823 €5 023 €---
810 421 €5 044 €3 674 €5 376 €---
910 629 €4 890 €3 520 €5 739 €---
1010 842 €4 731 €3 361 €6 111 €---
1111 058 €4 565 €3 196 €6 493 €---
1211 280 €4 394 €3 024 €6 885 €---
1311 505 €4 217 €2 847 €7 288 €---
1411 735 €4 033 €2 663 €7 702 €---
1511 970 €3 843 €2 473 €8 127 €---
1612 209 €3 646 €2 276 €8 564 €---
1712 454 €3 441 €2 071 €9 012 €---
1812 703 €3 230 €1 860 €9 473 €---
1912 957 €3 011 €1 641 €9 946 €---
2013 216 €2 784 €1 414 €10 432 €---
2113 480 €2 548 €1 178 €10 932 €---
2213 750 €2 305 €935 €11 445 €---
2314 025 €2 052 €682 €11 972 €---
2414 305 €1 791 €421 €12 514 €---
2514 591 €1 520 €150 €13 071 €---
TOTAL290 570 €115 745 €66 996 €174 825 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 825 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 072 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 905 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 905 €-3 210 €+5 115 €
2+1 905 €+804 €+1 101 €
3+1 905 €+1 110 €+795 €
4+1 905 €+1 205 €+700 €
5+1 905 €+1 303 €+602 €
6+1 905 €+1 404 €+501 €
7+1 905 €+1 507 €+398 €
8+1 905 €+1 613 €+292 €
9+1 905 €+1 722 €+183 €
10+1 905 €+1 833 €+72 €
11+1 905 €+1 948 €-43 €
12+1 905 €+2 066 €-161 €
13+1 905 €+2 186 €-281 €
14+1 905 €+2 311 €-406 €
15+1 905 €+2 438 €-533 €
16+1 905 €+2 569 €-664 €
17+1 905 €+2 704 €-799 €
18+1 905 €+2 842 €-937 €
19+1 905 €+2 984 €-1 079 €
20+1 905 €+3 130 €-1 225 €
21+1 905 €+3 280 €-1 375 €
22+1 905 €+3 433 €-1 528 €
23+1 905 €+3 592 €-1 687 €
24+1 905 €+3 754 €-1 849 €
25+1 905 €+3 921 €-2 016 €
Total+47 625 €+52 448 €+-4 823 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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