Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à rénover à Sirod

VilleSirod (39)
Surface130m²
Coût Total221 840€
Loyer Annuel15 429€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois+17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 138,46 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Un cadre agréable au cœur du Jura À Sirod, dans un quartier calme et agréable, venez découvrir cette maison à rénover qui ne demande qu’à retrouver tout son charme. Elle offre une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’une pièce supplémentaire à rénover avec un accès indépendant. Les combles offrent également une belle possibilité d’aménagement. Un garage et une cave complètent le bien. À l’extérieur, vous profiterez d’un joli terrain arboré, avec un accès à la rivière, offrant un environnement verdoyant et paisible.

Sirod offre un cadre de vie agréable avec ses commerces et services de proximité, tout en étant à proximité de Champagnole et des nombreux sites naturels du Jura.

Une jolie maison où il fait bon vivre, idéale pour un projet de rénovation !

  • Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026
  • Coût estimé de l'énergie : Entre 3260 € et 4460 € par an
Ville : Sirod
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39300
Coordonnées : 46.735310, 5.982360
Total : 221 840€
Prix d'acquisition : 148 000€
Travaux : 62 000€
Valeur du bien : 210 000€
Frais de notaire : 11 840€
Coût estimé : 11 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1286€/mois
Loyer annuel estimé : 15429€/an
Fourchette totale : 975€ - 1696€/mois
Fourchette annuelle : 11695€ - 20353€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 695,04 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :220 355 €
Prix d'achat :148 000 €
Décote à l'achat :-72 355€ (-32.8%)
Marge achat-revente :-1 485€ (-0.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 075,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :64,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 139,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 723,56€
Coût de l'assurance :19 411,00€
Taxe foncière : 1 542,85€/an
Soit par mois : 128,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 285,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 268,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :17,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 130 m²)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Nettoyage
Nettoyage et remise en état de la cave
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 - Cave nécessite un nettoyage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 000 €(477 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:10 400€
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 80€/m² = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€/fenêtre = 13600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:600€
    Nettoyage cave: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sirod (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 286 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 429 €/an
Calcul : 1 286 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 006 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 840 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 776 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 543 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 325 €
Revenus locatifs : +15 429 €
Charges déductibles : -71 325 €
Résultat foncier Année 1 : -55 897 €(Déficit de 55 897 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 497 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 325 €/an
Revenus locatifs : +15 429 €
Charges déductibles : -9 325 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 103 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34496.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 148 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 200 €(65% de 148 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 498 €/an
Calcul : 96 200 € × 3,636% = 3 498 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 429 €71 332 €7 013 €-55 904 €21 400 €34 504 €34 504 €
215 737 €9 141 €6 822 €6 596 €--27 908 €
316 052 €8 944 €6 624 €7 108 €--20 799 €
416 373 €8 740 €6 420 €7 633 €--13 166 €
516 700 €8 529 €6 210 €8 171 €--4 995 €
617 034 €8 312 €5 993 €8 722 €---
717 375 €8 087 €5 768 €9 288 €---
817 723 €7 856 €5 537 €9 867 €---
918 077 €7 617 €5 297 €10 460 €---
1018 438 €7 370 €5 050 €11 069 €---
1118 807 €7 115 €4 795 €11 693 €---
1219 183 €6 851 €4 532 €12 332 €---
1319 567 €6 580 €4 260 €12 988 €---
1419 958 €6 299 €3 980 €13 660 €---
1520 358 €6 009 €3 690 €14 348 €---
1620 765 €5 710 €3 391 €15 055 €---
1721 180 €5 401 €3 082 €15 779 €---
1821 604 €5 082 €2 763 €16 521 €---
1922 036 €4 753 €2 434 €17 283 €---
2022 476 €4 413 €2 094 €18 063 €---
2122 926 €4 062 €1 743 €18 864 €---
2223 384 €3 700 €1 380 €19 685 €---
2323 852 €3 325 €1 006 €20 527 €---
2424 329 €2 939 €620 €21 390 €---
2524 816 €2 540 €221 €22 276 €---
TOTAL494 180 €220 706 €100 724 €273 474 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 273 474 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 429 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 240 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 240 €-6 420 €+9 660 €
2+3 240 €0 €+3 240 €
3+3 240 €0 €+3 240 €
4+3 240 €0 €+3 240 €
5+3 240 €0 €+3 240 €
6+3 240 €+1 118 €+2 122 €
7+3 240 €+2 786 €+454 €
8+3 240 €+2 960 €+280 €
9+3 240 €+3 138 €+102 €
10+3 240 €+3 321 €-81 €
11+3 240 €+3 508 €-268 €
12+3 240 €+3 700 €-460 €
13+3 240 €+3 896 €-656 €
14+3 240 €+4 098 €-858 €
15+3 240 €+4 305 €-1 065 €
16+3 240 €+4 516 €-1 276 €
17+3 240 €+4 734 €-1 494 €
18+3 240 €+4 956 €-1 716 €
19+3 240 €+5 185 €-1 945 €
20+3 240 €+5 419 €-2 179 €
21+3 240 €+5 659 €-2 419 €
22+3 240 €+5 905 €-2 665 €
23+3 240 €+6 158 €-2 918 €
24+3 240 €+6 417 €-3 177 €
25+3 240 €+6 683 €-3 443 €
Total+81 000 €+82 042 €+-1 042 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →