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Appartement à vendre

VilleChilly-Mazarin (91)
Surface56m²
Coût Total193 080€
Loyer Annuel10 227€
Rentabilité5.30%
Cashflow/mois-513€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 131 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 2 339,29 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 1 chambre, Entrée séparée, 1 place de parking, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Dans une petite copropriété familiale, cet appartement de trois vous propose:

  • une entrée, un grand salon, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Une cave et un box accompagnent le bien. Vous pouvez me joindre , 7 jours sur 7, de 9h à 20h.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3066 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 131 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Noémie SIMONEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 840 152 805

Ville : Chilly-Mazarin
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91380
Coordonnées : 48.707642, 2.310490
Total : 193 080€
Prix d'acquisition : 131 000€
Travaux : 51 600€
Valeur du bien : 182 600€
Frais de notaire : 10 480€
Coût estimé : 10 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 852€/mois
Loyer annuel estimé : 10227€/an
Fourchette totale : 731€ - 994€/mois
Fourchette annuelle : 8770€ - 11927€/an
Rentabilité brute :5.30%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 6.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 426,83 €/m²
Basé sur :195 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :135 902 €
Prix d'achat :131 000 €
Décote à l'achat :-4 902€ (-3.6%)
Marge achat-revente :-57 178€ (-42.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :968,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :56,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 024,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 522,88€
Coût de l'assurance :16 894,50€
Taxe foncière : 1 022,73€/an
Soit par mois : 85,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 255,50€/mois
Soit par an : 3 066,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 852,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 365,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-513,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 183 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 600 €(921 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:8 400€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:22 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:1 500€
    Pose parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 852 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 227 €/an
Calcul : 852 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 711 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 080 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 676 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 023 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 066 €/an
Calcul : 256 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 076 €
Revenus locatifs : +10 227 €
Charges déductibles : -63 076 €
Résultat foncier Année 1 : -52 849 €(Déficit de 52 849 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 449 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 476 €/an
Revenus locatifs : +10 227 €
Charges déductibles : -11 476 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 249 €/an(Déficit de 1 249 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31448.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 131 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 150 €(65% de 131 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 096 €/an
Calcul : 85 150 € × 3,636% = 3 096 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 227 €63 082 €6 718 €-52 855 €21 400 €31 455 €31 455 €
210 432 €11 307 €6 542 €-875 €875 €-31 455 €
310 640 €11 125 €6 360 €-484 €484 €-31 455 €
410 853 €10 937 €6 172 €-83 €83 €-31 455 €
511 070 €10 742 €5 977 €329 €--31 126 €
611 292 €10 540 €5 775 €752 €--30 374 €
711 518 €10 330 €5 566 €1 187 €--29 187 €
811 748 €10 114 €5 349 €1 634 €--27 553 €
911 983 €9 889 €5 125 €2 094 €--25 459 €
1012 223 €9 657 €4 892 €2 566 €--22 893 €
1112 467 €9 416 €4 651 €3 051 €--19 842 €
1212 716 €9 166 €4 402 €3 550 €---
1312 971 €8 908 €4 144 €4 063 €---
1413 230 €8 640 €3 876 €4 590 €---
1513 495 €8 363 €3 599 €5 131 €---
1613 765 €8 076 €3 312 €5 688 €---
1714 040 €7 779 €3 014 €6 261 €---
1814 321 €7 471 €2 706 €6 850 €---
1914 607 €7 152 €2 387 €7 455 €---
2014 899 €6 821 €2 057 €8 078 €---
2115 197 €6 479 €1 715 €8 718 €---
2215 501 €6 125 €1 360 €9 377 €---
2315 811 €5 757 €993 €10 054 €---
2416 127 €5 377 €613 €10 750 €---
2516 450 €4 983 €219 €11 467 €---
TOTAL327 583 €268 236 €97 523 €59 348 €22 843 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 853 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 59 348 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 227 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 148 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 148 €-6 420 €+8 568 €
2+2 148 €-262 €+2 410 €
3+2 148 €-145 €+2 293 €
4+2 148 €-25 €+2 173 €
5+2 148 €0 €+2 148 €
6+2 148 €0 €+2 148 €
7+2 148 €0 €+2 148 €
8+2 148 €0 €+2 148 €
9+2 148 €0 €+2 148 €
10+2 148 €0 €+2 148 €
11+2 148 €0 €+2 148 €
12+2 148 €+1 065 €+1 083 €
13+2 148 €+1 219 €+929 €
14+2 148 €+1 377 €+771 €
15+2 148 €+1 539 €+609 €
16+2 148 €+1 707 €+441 €
17+2 148 €+1 878 €+270 €
18+2 148 €+2 055 €+93 €
19+2 148 €+2 237 €-89 €
20+2 148 €+2 423 €-275 €
21+2 148 €+2 615 €-467 €
22+2 148 €+2 813 €-665 €
23+2 148 €+3 016 €-868 €
24+2 148 €+3 225 €-1 077 €
25+2 148 €+3 440 €-1 292 €
Total+53 700 €+23 757 €+29 943 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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