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Maison à vendre

VilleArre (30)
Surface50m²
Coût Total73 080€
Loyer Annuel4 663€
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 780 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, Cave, 1 chambre, Balcon, Exposition est, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Sur le centre de Village de Arre Venez visiter cette petite maison , de type T3 de 50 m² Elle se compose au rdc De plusieurs caves , 1 er étage un salon avec cuisine , deux chambres ; salle d'eau et Wc a voir rapidement Contact Boris Perera Honoraires à la charge du vendeur Mandataire immopiemont Boris Perera RSAC N° 523 888 154 Ville du greffe : NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Arre
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30120
Coordonnées : 43.965833, 3.521216
Total : 73 080€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 30 960€
Valeur du bien : 69 960€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 7.77€/m²/mois
Fourchette : 5.68€ - 10.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 389€/mois
Loyer annuel estimé : 4663€/an
Fourchette totale : 284€ - 532€/mois
Fourchette annuelle : 3407€ - 6382€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 8.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 366,67 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 334 €
Prix d'achat :39 000 €
Décote à l'achat :-29 334€ (-42.9%)
Marge achat-revente :-4 746€ (-7.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :366,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :21,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 387,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 912,02€
Coût de l'assurance :6 394,50€
Taxe foncière : 466,32€/an
Soit par mois : 38,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 388,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 426,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-38,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 314 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 50 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 960 €(619 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 000€
    Isolation combles: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant chambre: 12 m² × 80€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 389 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 663 €/an
Calcul : 389 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 540 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 080 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 256 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 466 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 222 €
Revenus locatifs : +4 663 €
Charges déductibles : -34 222 €
Résultat foncier Année 1 : -29 559 €(Déficit de 29 559 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 159 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 262 €/an
Revenus locatifs : +4 663 €
Charges déductibles : -3 262 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 401 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8159.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 663 €34 225 €2 543 €-29 562 €21 400 €8 162 €8 162 €
24 756 €3 198 €2 476 €1 558 €--6 603 €
34 852 €3 130 €2 407 €1 722 €--4 881 €
44 949 €3 058 €2 336 €1 890 €--2 991 €
55 048 €2 984 €2 262 €2 063 €--928 €
65 149 €2 908 €2 186 €2 241 €---
75 252 €2 829 €2 107 €2 423 €---
85 357 €2 747 €2 025 €2 610 €---
95 464 €2 662 €1 940 €2 802 €---
105 573 €2 574 €1 852 €2 999 €---
115 684 €2 483 €1 761 €3 202 €---
125 798 €2 388 €1 666 €3 410 €---
135 914 €2 290 €1 568 €3 624 €---
146 032 €2 189 €1 467 €3 843 €---
156 153 €2 084 €1 362 €4 069 €---
166 276 €1 976 €1 253 €4 301 €---
176 402 €1 863 €1 141 €4 539 €---
186 530 €1 746 €1 024 €4 783 €---
196 660 €1 626 €904 €5 035 €---
206 793 €1 501 €778 €5 293 €---
216 929 €1 371 €649 €5 558 €---
227 068 €1 237 €515 €5 831 €---
237 209 €1 098 €376 €6 111 €---
247 353 €954 €232 €6 399 €---
257 500 €805 €83 €6 696 €---
TOTAL149 364 €85 925 €36 912 €63 439 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 439 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 663 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +979 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+979 €-6 420 €+7 399 €
2+979 €0 €+979 €
3+979 €0 €+979 €
4+979 €0 €+979 €
5+979 €0 €+979 €
6+979 €+394 €+585 €
7+979 €+727 €+252 €
8+979 €+783 €+196 €
9+979 €+841 €+138 €
10+979 €+900 €+79 €
11+979 €+961 €+18 €
12+979 €+1 023 €-44 €
13+979 €+1 087 €-108 €
14+979 €+1 153 €-174 €
15+979 €+1 221 €-242 €
16+979 €+1 290 €-311 €
17+979 €+1 362 €-383 €
18+979 €+1 435 €-456 €
19+979 €+1 510 €-531 €
20+979 €+1 588 €-609 €
21+979 €+1 667 €-688 €
22+979 €+1 749 €-770 €
23+979 €+1 833 €-854 €
24+979 €+1 920 €-941 €
25+979 €+2 009 €-1 030 €
Total+24 475 €+19 032 €+5 443 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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