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Immeuble 10 pièces 233 m²

Bien expiré
VilleOrival (76)
Surface233m²
Coût Total502 980€
Loyer Annuel26 566€
Rentabilité5.28%
Cashflow/mois-567€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 295 000 €
Surface : 233 m²
Prix au m² : 1 266,09 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 10 pièces 233 m²

Sur la commune d' ORIVAL 76500 -Immeuble de rapport - 7 appartements Surface totale 233m² Appartements et studios de 24,26,27,et 50 m² Loyers mensuels de 2774€ = 33288€ /AN Taxe foncière 1300€ 7 baux en cours Chauffage électrique individuels -compteur EDF individuels Possibilité de création d'un studio supplémentaire au rdc Parking privé L'intégralité des logements sont loués

Surface : 233 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Orival
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76500
Coordonnées : 49.313004, 0.998461
Total : 502 980€
Prix d'acquisition : 295 000€
Travaux : 184 380€
Valeur du bien : 479 380€
Frais de notaire : 23 600€
Coût estimé : 23 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 233m²
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 11.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 2214€/mois
Loyer annuel estimé : 26566€/an
Fourchette totale : 1773€ - 2764€/mois
Fourchette annuelle : 21281€ - 33163€/an
Rentabilité brute :5.28%
Fourchette de rentabilité :4.23% - 6.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 194,44 €/m²
Basé sur :203 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :278 305 €
Prix d'achat :295 000 €
Décote à l'achat :+16 695€ (+6.0%)
Marge achat-revente :-224 675€ (-80.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :502 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 526,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :146,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 672,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :254 860,90€
Coût de l'assurance :44 010,75€
Taxe foncière : 1 300,00€/an
Soit par mois : 108,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 213,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 781,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-567,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 7 systèmes pour 233 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant dans les appartements
Quantité: environ 23 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation de chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 7 chauffe-eaux pour 7 appartements
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des salles de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 7 salles de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 32 m²
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine (peinture, électroménager, revêtement)
Quantité: 2 cuisines (environ 18 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :184 380 €(791 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:84 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 7 systèmes × 12000€/système = 84000€
  • Menuiseries:13 800€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€/fenêtre = 13800€
  • Eau chaude:21 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 7 chauffe-eaux × 3000€/chauffe-eau = 21000€
  • Salle de bain:42 000€
    Rénovation complète salle de bain: 7 salles de bain × 6000€/salle = 42000€
  • Chambres - Revêtement sol:10 500€
    Parquet flottant: 70 m² × 150€/m² = 10500€
  • Chambres - Peinture:2 800€
    Peinture murs et plafonds: 70 m² × 40€/m² = 2800€
  • Salon - Peinture:1 280€
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 40€/m² = 1280€
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000€
    Rénovation cuisine: 2 cuisines × 4500€/cuisine = 9000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orival (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 214 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 566 €/an
Calcul : 2 214 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 17 534 €/an
Base de calcul : Emprunt de 502 980 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 760 €/an
Calcul : 147 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 184 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 204 974 €
Revenus locatifs : +26 566 €
Charges déductibles : -204 974 €
Résultat foncier Année 1 : -178 408 €(Déficit de 178 408 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 157 008 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 594 €/an
Revenus locatifs : +26 566 €
Charges déductibles : -20 594 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 972 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 157007.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 295 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 750 €(65% de 295 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 973 €/an
Calcul : 191 750 € × 3,636% = 6 973 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 566 €204 990 €17 550 €-178 424 €21 400 €157 024 €157 024 €
227 097 €20 153 €17 092 €6 945 €--150 079 €
327 639 €19 678 €16 618 €7 961 €--142 118 €
428 192 €19 187 €16 126 €9 005 €--133 113 €
528 756 €18 678 €15 617 €10 078 €--123 034 €
629 331 €18 151 €15 090 €11 181 €--111 854 €
729 918 €17 604 €14 544 €12 313 €--99 540 €
830 516 €17 039 €13 978 €13 478 €--86 063 €
931 126 €16 453 €13 392 €14 674 €--71 389 €
1031 749 €15 845 €12 785 €15 904 €--55 486 €
1132 384 €15 217 €12 156 €17 167 €--38 318 €
1233 032 €14 565 €11 505 €18 466 €---
1333 692 €13 890 €10 830 €19 802 €---
1434 366 €13 191 €10 131 €21 175 €---
1535 053 €12 467 €9 407 €22 586 €---
1635 755 €11 717 €8 657 €24 037 €---
1736 470 €10 940 €7 880 €25 529 €---
1837 199 €10 135 €7 075 €27 064 €---
1937 943 €9 302 €6 241 €28 641 €---
2038 702 €8 438 €5 378 €30 264 €---
2139 476 €7 543 €4 483 €31 933 €---
2240 265 €6 617 €3 556 €33 649 €---
2341 071 €5 657 €2 596 €35 414 €---
2441 892 €4 662 €1 602 €37 230 €---
2542 730 €3 632 €572 €39 098 €---
TOTAL850 921 €515 752 €254 861 €335 170 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 335 170 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 566 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 579 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 579 €-6 420 €+11 999 €
2+5 579 €0 €+5 579 €
3+5 579 €0 €+5 579 €
4+5 579 €0 €+5 579 €
5+5 579 €0 €+5 579 €
6+5 579 €0 €+5 579 €
7+5 579 €0 €+5 579 €
8+5 579 €0 €+5 579 €
9+5 579 €0 €+5 579 €
10+5 579 €0 €+5 579 €
11+5 579 €0 €+5 579 €
12+5 579 €+5 540 €+39 €
13+5 579 €+5 941 €-362 €
14+5 579 €+6 352 €-773 €
15+5 579 €+6 776 €-1 197 €
16+5 579 €+7 211 €-1 632 €
17+5 579 €+7 659 €-2 080 €
18+5 579 €+8 119 €-2 540 €
19+5 579 €+8 592 €-3 013 €
20+5 579 €+9 079 €-3 500 €
21+5 579 €+9 580 €-4 001 €
22+5 579 €+10 095 €-4 516 €
23+5 579 €+10 624 €-5 045 €
24+5 579 €+11 169 €-5 590 €
25+5 579 €+11 729 €-6 150 €
Total+139 475 €+112 046 €+27 429 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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