Inconnu 7 pièces 240 m²

Inconnu 7 pièces 240 m²

L'atout principal de ce bien est la qualité de son emplacement pour un projet commercial et résidentiel. Au rez-de-chaussée, un vaste local commercial d'environ 120 m2 bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique idéal pour commerce, restauration, activité libérale ou investissement locatif. À l'étage, accessible par escalier ou ascenseur PMR, vous découvrirez un logement d'environ 125 m2 comprenant :

un grand séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, trois chambres dont une avec salle d'eau privative, deux petits salons, une seconde salle d'eau indépendante avec wc, deux WC.

Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse et un jardin d'environ 220 m2. Le bien dispose également d'anciennes dépendances et caves, d'une cour intérieure avec accès latéral sur rue, ainsi que d'une très ancienne tour pleine de charme avec escalier à vis menant au grenier, apportant un cachet unique à l'ensemble. Des rafraîchissements sont à prévoir, mais le bien reste habitable en l'état. Enormément de potentiel, idéal pour création d'activité commerciale, projet mixte habitation/professionnel ou investissement patrimonial. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026

Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 850 € et 6 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F