IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À Mariac, à seulement 5,5 km du Cheylard, en bordure de la Dorne, cette propriété de caractère datant de 1920 vous invite à découvrir un cadre de vie rare, où le calme, la nature et le charme de l'ancien se rencontrent harmonieusement. Derrière sa façade authentique, la maison développe près de 300 m² habitables, organisés autour d'un élégant escalier central, sur un magnifique terrain arboré de 2 096 m² agrémenté d'un bassin. Un véritable écrin de verdure, propice à la détente et à l'évasion. Dès les premiers pas, les volumes et la luminosité séduisent : une vaste pièce de vie de plus de 60 m² ouverte sur le jardin, une cuisine indépendante spacieuse, une véranda baignée de lumière prolongée par un salon… et surtout un espace rare et privilégié avec piscine intérieure chauffée, offrant un confort de vie exceptionnel en toute saison. À l'étage, les espaces se déploient avec intelligence pour s'adapter à tous les projets. Le premier niveau accueille trois grandes chambres, une salle de bains complète et une lingerie. Le second étage propose un bureau, une chambre avec salle d'eau privative, une pièce polyvalente ainsi qu'un espace mansardé idéal pour recevoir famille, amis ou visiteurs. Le sous-sol de plus de 110 m² vient compléter l'ensemble avec de généreux volumes de stockage. Mais au-delà de son charme, ce bien se distingue par son fort potentiel d'exploitation. Une dépendance indépendante d'environ 75 m² sur trois niveaux permet d'imaginer facilement un hébergement touristique, un logement indépendant ou une activité professionnelle. Un garage de 50 m² complète les prestations, parfait pour un artisan, un atelier ou un projet complémentaire. Dans une région aussi recherchée que l'Ardèche, cette configuration offre une opportunité rare de concilier qualité de vie et revenus complémentaires. Le tout dans un environnement privilégié, au bord de la rivière, au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Un bien unique, à la croisée entre résidence de charme et projet de vie rentable. Une opportunité rare à découvrir sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 606364 ) - http://assets.digitregroup.io/optimhome/optimhome_baremes_agence_B2026-A.pdf