Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleCourthézon (84)
Surface105m²
Coût Total151 300€
Loyer Annuel11 531€
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 857,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages

Amoureux de l'ancien et des maisons de caractère, cette maison est faite pour vous ! Située au coeur de Courthézon, cette maison de ville d'environ 105 m² se déploie sur 3 niveaux et offre un beau potentiel de rénovation. Laissez libre cours à vos envies pour créer un intérieur à votre image tout en préservant le charme de l'ancien. Que vous recherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de rénovation, cette maison saura vous séduire par son authenticité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une belle opportunité pour donner vie à un projet unique dans un village dynamique, à proximité des commerces et des commodités. À découvrir sans tarder. Prix de vente : 83 000 € net vendeur + honoraires charge acquéreur 7 000 € TTC, soit 90 000 € TTC/HAI. Réf. 5271 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : Bien proposé par Sophie Chapon, agent commercial (EI), enregistré sous le numéro RSAC 878 597 228. Sophie CHAPON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Ville : Courthézon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84350
Coordonnées : 44.090063, 4.877829
Total : 151 300€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 54 100€
Valeur du bien : 144 100€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 6.99€ - 11.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 961€/mois
Loyer annuel estimé : 11531€/an
Fourchette totale : 733€ - 1259€/mois
Fourchette annuelle : 8802€ - 15108€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 9.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 383,03 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :250 218 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-160 218€ (-64.0%)
Marge achat-revente :98 918€ (39.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :745,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,83€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 783,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 297,94€
Coût de l'assurance :11 347,50€
Taxe foncière : 1 153,15€/an
Soit par mois : 96,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 960,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 879,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 303 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 105 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine sans photo, état vétuste
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture des murs et mise aux normes électricité
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon vétuste

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 100 €(515 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:6 300€
    Isolation toiture/combles: 105 m² × 60€/m² = 6300€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation lourde chambres: 36 m² × 150€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:5 000€
    Rénovation complète salon: 25 m² × 200€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Courthézon. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 961 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 531 €/an
Calcul : 961 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 004 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 300 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 153 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 711 €
Revenus locatifs : +11 531 €
Charges déductibles : -60 711 €
Résultat foncier Année 1 : -49 179 €(Déficit de 49 179 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 779 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 611 €/an
Revenus locatifs : +11 531 €
Charges déductibles : -6 611 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 921 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27779.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 531 €60 716 €5 008 €-49 184 €21 400 €27 784 €27 784 €
211 762 €6 482 €4 875 €5 280 €--22 504 €
311 997 €6 343 €4 736 €5 654 €--16 849 €
412 237 €6 200 €4 593 €6 037 €--10 812 €
512 482 €6 052 €4 445 €6 430 €--4 382 €
612 732 €5 899 €4 292 €6 833 €---
712 986 €5 741 €4 134 €7 246 €---
813 246 €5 577 €3 970 €7 669 €---
913 511 €5 408 €3 801 €8 103 €---
1013 781 €5 233 €3 626 €8 548 €---
1114 057 €5 052 €3 445 €9 005 €---
1214 338 €4 865 €3 258 €9 473 €---
1314 625 €4 672 €3 064 €9 953 €---
1414 917 €4 472 €2 864 €10 446 €---
1515 216 €4 265 €2 658 €10 951 €---
1615 520 €4 051 €2 444 €11 469 €---
1715 830 €3 830 €2 223 €12 001 €---
1816 147 €3 601 €1 994 €12 546 €---
1916 470 €3 365 €1 758 €13 105 €---
2016 799 €3 120 €1 513 €13 679 €---
2117 135 €2 867 €1 260 €14 268 €---
2217 478 €2 606 €999 €14 872 €---
2317 827 €2 336 €729 €15 492 €---
2418 184 €2 056 €449 €16 128 €---
2518 548 €1 767 €160 €16 780 €---
TOTAL369 357 €166 574 €72 298 €202 783 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 202 783 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 531 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 422 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 422 €-6 420 €+8 842 €
2+2 422 €0 €+2 422 €
3+2 422 €0 €+2 422 €
4+2 422 €0 €+2 422 €
5+2 422 €0 €+2 422 €
6+2 422 €+735 €+1 687 €
7+2 422 €+2 174 €+248 €
8+2 422 €+2 301 €+121 €
9+2 422 €+2 431 €-9 €
10+2 422 €+2 564 €-142 €
11+2 422 €+2 701 €-279 €
12+2 422 €+2 842 €-420 €
13+2 422 €+2 986 €-564 €
14+2 422 €+3 134 €-712 €
15+2 422 €+3 285 €-863 €
16+2 422 €+3 441 €-1 019 €
17+2 422 €+3 600 €-1 178 €
18+2 422 €+3 764 €-1 342 €
19+2 422 €+3 932 €-1 510 €
20+2 422 €+4 104 €-1 682 €
21+2 422 €+4 280 €-1 858 €
22+2 422 €+4 462 €-2 040 €
23+2 422 €+4 648 €-2 226 €
24+2 422 €+4 838 €-2 416 €
25+2 422 €+5 034 €-2 612 €
Total+60 550 €+60 835 €+-285 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →