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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMonteux (84)
Surface81m²
Coût Total158 430€
Loyer Annuel10 701€
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 358,02 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 24 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Interphone

Cet appartement de 81 m2 environ de surface, est situé en périphérie de la ville de Monteux. Il est composé en rez-de-chaussée d'un garage de 30 m2 environ, entrée et buanderie, et au premier étage d'une cuisine/séjour de 24 m2 environ, trois chambres, salle d'eau et wc. Actuellement loué 558 euros/mois. Copropriété de deux lots, sans syndic et sans charges. La surface Carrez est de 81.16 m2. Réf. 5185 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES :

Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. ().

Ville : Monteux
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84170
Coordonnées : 44.034263, 4.996505
Total : 158 430€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 39 630€
Valeur du bien : 149 630€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 11.01€/m²/mois
Fourchette : 8.93€ - 13.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 892€/mois
Loyer annuel estimé : 10701€/an
Fourchette totale : 723€ - 1099€/mois
Fourchette annuelle : 8679€ - 13193€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 590,91 €/m²
Basé sur :57 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :209 864 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-99 864€ (-47.6%)
Marge achat-revente :51 434€ (24.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 430€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :784,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 830,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 969,96€
Coût de l'assurance :13 862,63€
Taxe foncière : 1 070,06€/an
Soit par mois : 89,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 891,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 920,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 260 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec installations fonctionnelles mais un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage et réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 630 €(489 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 12000€ (incluant plomberie, électricité, peinture et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Monteux (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 892 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 701 €/an
Calcul : 892 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 318 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 430 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 555 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 070 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 630 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 573 €
Revenus locatifs : +10 701 €
Charges déductibles : -46 573 €
Résultat foncier Année 1 : -35 872 €(Déficit de 35 872 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 472 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 943 €/an
Revenus locatifs : +10 701 €
Charges déductibles : -6 943 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 758 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14472.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 701 €46 578 €5 323 €-35 877 €21 400 €14 477 €14 477 €
210 915 €6 806 €5 182 €4 108 €--10 369 €
311 133 €6 660 €5 036 €4 473 €--5 896 €
411 356 €6 509 €4 884 €4 847 €--1 050 €
511 583 €6 352 €4 728 €5 230 €---
611 814 €6 191 €4 566 €5 624 €---
712 051 €6 023 €4 398 €6 028 €---
812 292 €5 850 €4 225 €6 442 €---
912 537 €5 671 €4 046 €6 867 €---
1012 788 €5 485 €3 860 €7 303 €---
1113 044 €5 293 €3 669 €7 751 €---
1213 305 €5 095 €3 470 €8 210 €---
1313 571 €4 889 €3 265 €8 682 €---
1413 842 €4 677 €3 052 €9 165 €---
1514 119 €4 457 €2 833 €9 662 €---
1614 402 €4 230 €2 605 €10 172 €---
1714 690 €3 995 €2 370 €10 695 €---
1814 983 €3 751 €2 127 €11 232 €---
1915 283 €3 500 €1 875 €11 784 €---
2015 589 €3 239 €1 615 €12 350 €---
2115 901 €2 970 €1 345 €12 931 €---
2216 219 €2 691 €1 066 €13 528 €---
2316 543 €2 403 €778 €14 140 €---
2416 874 €2 104 €480 €14 769 €---
2517 211 €1 796 €171 €15 416 €---
TOTAL342 744 €157 214 €76 970 €185 529 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 529 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 701 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 247 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 247 €-6 420 €+8 667 €
2+2 247 €0 €+2 247 €
3+2 247 €0 €+2 247 €
4+2 247 €0 €+2 247 €
5+2 247 €+1 254 €+993 €
6+2 247 €+1 687 €+560 €
7+2 247 €+1 808 €+439 €
8+2 247 €+1 933 €+314 €
9+2 247 €+2 060 €+187 €
10+2 247 €+2 191 €+56 €
11+2 247 €+2 325 €-78 €
12+2 247 €+2 463 €-216 €
13+2 247 €+2 604 €-357 €
14+2 247 €+2 750 €-503 €
15+2 247 €+2 899 €-652 €
16+2 247 €+3 052 €-805 €
17+2 247 €+3 209 €-962 €
18+2 247 €+3 370 €-1 123 €
19+2 247 €+3 535 €-1 288 €
20+2 247 €+3 705 €-1 458 €
21+2 247 €+3 879 €-1 632 €
22+2 247 €+4 058 €-1 811 €
23+2 247 €+4 242 €-1 995 €
24+2 247 €+4 431 €-2 184 €
25+2 247 €+4 625 €-2 378 €
Total+56 175 €+55 659 €+516 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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