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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleRevel (31)
Surface71m²
Coût Total135 436€
Loyer Annuel9 879€
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois+31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 700 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 122,54 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, Cave

Découvrez ce loft séduisant dans une petite résidence de six appartements, idéalement situé dans un quartier calme de Revel. Avec une superficie de 71 m², cet ensemble fonctionnel est composé, d'une cuisine ouverte sur salon , d'une salle de bain et de deux pièces, offrant ainsi un confort optimal pour une personne seule ou un couple.

Bien que le loft ne dispose ni d'un balcon ni d'une terrasse, il bénéficie d'une cave pratique pour vos besoins de rangement. Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble, il représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un bien facilement accessible.

En termes de commodités, la station de bus est à seulement 240 m facilitant vos trajets quotidiens. Vous trouverez également un supermarché à 390 m pour vos courses alimentaires, ainsi que divers restaurants à proximité pour profiter de repas agréables sans avoir à vous déplacer loin.

Ce Loft est idéal pour les jeunes actifs, les couples ou même les investisseurs cherchant une propriété dans un secteur dynamique. Ne laissez pas passer cette occasion unique !

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

Ville : Revel
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31250
Coordonnées : 43.479020, 2.001770
Total : 135 436€
Prix d'acquisition : 79 700€
Travaux : 49 360€
Valeur du bien : 129 060€
Frais de notaire : 6 376€
Coût estimé : 6 376€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 11.59€/m²/mois
Fourchette : 9.34€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 823€/mois
Loyer annuel estimé : 9879€/an
Fourchette totale : 663€ - 1022€/mois
Fourchette annuelle : 7958€ - 12263€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 756,76 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :124 730 €
Prix d'achat :79 700 €
Décote à l'achat :-45 030€ (-36.1%)
Marge achat-revente :-10 706€ (-8.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 436€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :670,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 710,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 798,79€
Coût de l'assurance :11 850,65€
Taxe foncière : 987,88€/an
Soit par mois : 82,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 823,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 792,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - fixtures légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 360 €(695 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 300€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 700€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:510€
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 150€
  • Salon - Peinture:1 050€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Revel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 823 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 879 €/an
Calcul : 823 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 546 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 436 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 474 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 988 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 368 €
Revenus locatifs : +9 879 €
Charges déductibles : -55 368 €
Résultat foncier Année 1 : -45 489 €(Déficit de 45 489 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 089 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 008 €/an
Revenus locatifs : +9 879 €
Charges déductibles : -6 008 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 871 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24089.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 805 €(65% de 79 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 884 €/an
Calcul : 51 805 € × 3,636% = 1 884 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 879 €55 373 €4 551 €-45 494 €21 400 €24 094 €24 094 €
210 076 €5 892 €4 430 €4 185 €--19 909 €
310 278 €5 767 €4 305 €4 511 €--15 398 €
410 483 €5 637 €4 175 €4 846 €--10 552 €
510 693 €5 504 €4 042 €5 190 €--5 362 €
610 907 €5 365 €3 903 €5 542 €---
711 125 €5 222 €3 760 €5 903 €---
811 348 €5 074 €3 612 €6 274 €---
911 575 €4 921 €3 459 €6 654 €---
1011 806 €4 762 €3 300 €7 044 €---
1112 042 €4 598 €3 136 €7 444 €---
1212 283 €4 428 €2 967 €7 855 €---
1312 529 €4 253 €2 791 €8 276 €---
1412 779 €4 071 €2 609 €8 708 €---
1513 035 €3 883 €2 422 €9 151 €---
1613 296 €3 689 €2 227 €9 607 €---
1713 561 €3 488 €2 026 €10 073 €---
1813 833 €3 280 €1 818 €10 553 €---
1914 109 €3 065 €1 603 €11 045 €---
2014 392 €2 842 €1 380 €11 549 €---
2114 679 €2 612 €1 150 €12 068 €---
2214 973 €2 374 €912 €12 599 €---
2315 272 €2 127 €665 €13 145 €---
2415 578 €1 872 €410 €13 706 €---
2515 889 €1 608 €146 €14 281 €---
TOTAL316 421 €151 706 €65 799 €164 715 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 715 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 879 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 075 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 075 €-6 420 €+8 495 €
2+2 075 €0 €+2 075 €
3+2 075 €0 €+2 075 €
4+2 075 €0 €+2 075 €
5+2 075 €0 €+2 075 €
6+2 075 €+54 €+2 021 €
7+2 075 €+1 771 €+304 €
8+2 075 €+1 882 €+193 €
9+2 075 €+1 996 €+79 €
10+2 075 €+2 113 €-38 €
11+2 075 €+2 233 €-158 €
12+2 075 €+2 356 €-281 €
13+2 075 €+2 483 €-408 €
14+2 075 €+2 612 €-537 €
15+2 075 €+2 745 €-670 €
16+2 075 €+2 882 €-807 €
17+2 075 €+3 022 €-947 €
18+2 075 €+3 166 €-1 091 €
19+2 075 €+3 313 €-1 238 €
20+2 075 €+3 465 €-1 390 €
21+2 075 €+3 620 €-1 545 €
22+2 075 €+3 780 €-1 705 €
23+2 075 €+3 944 €-1 869 €
24+2 075 €+4 112 €-2 037 €
25+2 075 €+4 284 €-2 209 €
Total+51 875 €+49 414 €+2 461 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
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