IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement de 74 m² au 3ème étage, secteur Trachel, à 2 pas de la gare Nice-Ville, transports et commerces. Aménagé en 5 chambres meublées indépendantes (kitchenette + tableau électrique par chambre), louées sous 4 baux distincts.
Revenus locatifs :
4 chambres occupées : 1 560 €/mois
5ème chambre libre (16,8 m²) : + 500 €/mois (disponible seulement à partir de Septembre)
Potentiel total : 2 060 €/mois
Vendu loué, dossier complet remis à la visite (baux, loyers, charges)
Bien soumis au statut de la copropriété en cours
Les honoraires sont à la charge des vendeurs
Les charges annuelles 1 800€
Dpe En Cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque:
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Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 521 € | 89 218 € | 9 964 € | -72 698 € | 21 400 € | 51 298 € | 51 298 € |
| 2 | 16 851 € | 14 197 € | 9 702 € | 2 654 € | - | - | 48 643 € |
| 3 | 17 188 € | 13 926 € | 9 431 € | 3 262 € | - | - | 45 381 € |
| 4 | 17 532 € | 13 645 € | 9 150 € | 3 887 € | - | - | 41 494 € |
| 5 | 17 883 € | 13 355 € | 8 860 € | 4 528 € | - | - | 36 967 € |
| 6 | 18 240 € | 13 054 € | 8 559 € | 5 186 € | - | - | 31 780 € |
| 7 | 18 605 € | 12 743 € | 8 248 € | 5 862 € | - | - | 25 918 € |
| 8 | 18 977 € | 12 420 € | 7 925 € | 6 557 € | - | - | 19 361 € |
| 9 | 19 357 € | 12 086 € | 7 591 € | 7 270 € | - | - | 12 091 € |
| 10 | 19 744 € | 11 741 € | 7 246 € | 8 003 € | - | - | 4 088 € |
| 11 | 20 139 € | 11 383 € | 6 888 € | 8 756 € | - | - | - |
| 12 | 20 541 € | 11 012 € | 6 518 € | 9 529 € | - | - | - |
| 13 | 20 952 € | 10 629 € | 6 134 € | 10 323 € | - | - | - |
| 14 | 21 371 € | 10 232 € | 5 737 € | 11 140 € | - | - | - |
| 15 | 21 799 € | 9 821 € | 5 326 € | 11 978 € | - | - | - |
| 16 | 22 235 € | 9 395 € | 4 900 € | 12 840 € | - | - | - |
| 17 | 22 679 € | 8 954 € | 4 459 € | 13 725 € | - | - | - |
| 18 | 23 133 € | 8 498 € | 4 003 € | 14 635 € | - | - | - |
| 19 | 23 596 € | 8 025 € | 3 530 € | 15 570 € | - | - | - |
| 20 | 24 068 € | 7 536 € | 3 041 € | 16 532 € | - | - | - |
| 21 | 24 549 € | 7 029 € | 2 535 € | 17 519 € | - | - | - |
| 22 | 25 040 € | 6 505 € | 2 010 € | 18 535 € | - | - | - |
| 23 | 25 541 € | 5 962 € | 1 467 € | 19 579 € | - | - | - |
| 24 | 26 051 € | 5 400 € | 905 € | 20 652 € | - | - | - |
| 25 | 26 572 € | 4 818 € | 323 € | 21 755 € | - | - | - |
| TOTAL | 529 162 € | 331 583 € | 144 450 € | 197 579 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 469 € | -6 420 € | +9 889 € |
| 2 | +3 469 € | 0 € | +3 469 € |
| 3 | +3 469 € | 0 € | +3 469 € |
| 4 | +3 469 € | 0 € | +3 469 € |
| 5 | +3 469 € | 0 € | +3 469 € |
| 6 | +3 469 € | 0 € | +3 469 € |
| 7 | +3 469 € | 0 € | +3 469 € |
| 8 | +3 469 € | 0 € | +3 469 € |
| 9 | +3 469 € | 0 € | +3 469 € |
| 10 | +3 469 € | 0 € | +3 469 € |
| 11 | +3 469 € | +1 400 € | +2 069 € |
| 12 | +3 469 € | +2 859 € | +610 € |
| 13 | +3 469 € | +3 097 € | +372 € |
| 14 | +3 469 € | +3 342 € | +127 € |
| 15 | +3 469 € | +3 593 € | -124 € |
| 16 | +3 469 € | +3 852 € | -383 € |
| 17 | +3 469 € | +4 118 € | -649 € |
| 18 | +3 469 € | +4 391 € | -922 € |
| 19 | +3 469 € | +4 671 € | -1 202 € |
| 20 | +3 469 € | +4 959 € | -1 490 € |
| 21 | +3 469 € | +5 256 € | -1 787 € |
| 22 | +3 469 € | +5 560 € | -2 091 € |
| 23 | +3 469 € | +5 874 € | -2 405 € |
| 24 | +3 469 € | +6 195 € | -2 726 € |
| 25 | +3 469 € | +6 526 € | -3 057 € |
| Total | +86 725 € | +59 274 € | +27 451 € |