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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSoissons (02)
Surface64m²
Coût Total121 680€
Loyer Annuel7 415€
Rentabilité6.09%
Cashflow/mois-73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 562,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Cave, Salon (total 22 m²), 2 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Parking, Balcon, Exposition sud

02200 - SOISSONS - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON - IDÉALEMENT SITUÉ

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce ravissant appartement 64 m² .

À proximité immédiate du centre-ville de Soissons, découvrez cet appartement de 64 m² en très bon état général, situé au 2 € étage d'une résidence bien entretenue.

Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, ainsi que d'une salle d'eau.

Vous profiterez également d'un balcon exposé plein sud, idéal pour bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Les atouts complémentaires :

Une place de parking extérieure Une place de parking intérieure Faibles charges de copropriété Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir

Un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement lumineux, bien agencé et idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Soissons. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Fery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Soissons sous le n°880462650. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.386125, 3.344307
Total : 121 680€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 13 680€
Valeur du bien : 113 680€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 618€/mois
Loyer annuel estimé : 7415€/an
Fourchette totale : 496€ - 770€/mois
Fourchette annuelle : 5950€ - 9241€/an
Rentabilité brute :6.09%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 656,25 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 000 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-6 000€ (-5.7%)
Marge achat-revente :-15 680€ (-14.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :594,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,48€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 628,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 595,82€
Coût de l'assurance :10 342,80€
Taxe foncière : 741,52€/an
Soit par mois : 61,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 617,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 690,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-72,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 122 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 680 €(214 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 680€
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 240€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain (6 m²): 2000€/m² × 6 = 12000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soissons (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 618 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 415 €/an
Calcul : 618 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 927 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 680 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 414 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 742 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 763 €
Revenus locatifs : +7 415 €
Charges déductibles : -18 763 €
Résultat foncier Année 1 : -11 347 €(Déficit de 11 347 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 647 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 083 €/an
Revenus locatifs : +7 415 €
Charges déductibles : -5 083 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 333 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 647.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 415 €18 766 €3 931 €-11 351 €10 700 €651 €651 €
27 564 €4 980 €3 825 €2 583 €---
37 715 €4 871 €3 715 €2 844 €---
47 869 €4 757 €3 602 €3 112 €---
58 026 €4 640 €3 485 €3 386 €---
68 187 €4 519 €3 364 €3 668 €---
78 351 €4 394 €3 239 €3 957 €---
88 518 €4 265 €3 109 €4 253 €---
98 688 €4 131 €2 976 €4 557 €---
108 862 €3 993 €2 838 €4 869 €---
119 039 €3 851 €2 696 €5 188 €---
129 220 €3 704 €2 548 €5 516 €---
139 404 €3 551 €2 396 €5 853 €---
149 592 €3 394 €2 239 €6 198 €---
159 784 €3 232 €2 077 €6 552 €---
169 980 €3 064 €1 909 €6 916 €---
1710 180 €2 891 €1 736 €7 289 €---
1810 383 €2 712 €1 556 €7 671 €---
1910 591 €2 527 €1 371 €8 064 €---
2010 803 €2 335 €1 180 €8 467 €---
2111 019 €2 138 €983 €8 881 €---
2211 239 €1 934 €779 €9 305 €---
2311 464 €1 723 €568 €9 741 €---
2411 693 €1 505 €350 €10 188 €---
2511 927 €1 280 €125 €10 647 €---
TOTAL237 512 €99 157 €56 596 €138 355 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 355 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 415 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 557 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 557 €-3 210 €+4 767 €
2+1 557 €+580 €+977 €
3+1 557 €+853 €+704 €
4+1 557 €+934 €+623 €
5+1 557 €+1 016 €+541 €
6+1 557 €+1 100 €+457 €
7+1 557 €+1 187 €+370 €
8+1 557 €+1 276 €+281 €
9+1 557 €+1 367 €+190 €
10+1 557 €+1 461 €+96 €
11+1 557 €+1 556 €+1 €
12+1 557 €+1 655 €-98 €
13+1 557 €+1 756 €-199 €
14+1 557 €+1 859 €-302 €
15+1 557 €+1 966 €-409 €
16+1 557 €+2 075 €-518 €
17+1 557 €+2 187 €-630 €
18+1 557 €+2 301 €-744 €
19+1 557 €+2 419 €-862 €
20+1 557 €+2 540 €-983 €
21+1 557 €+2 664 €-1 107 €
22+1 557 €+2 792 €-1 235 €
23+1 557 €+2 922 €-1 365 €
24+1 557 €+3 056 €-1 499 €
25+1 557 €+3 194 €-1 637 €
Total+38 925 €+41 507 €+-2 582 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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