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Appartement à vendre

VilleSoissons (02)
Surface64
Coût Total121 680
Loyer Annuel7 415
Rentabilité6.09%
Cashflow/mois-73
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 562,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Cave, Salon (total 22 m²), 2 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Parking, Balcon, Exposition sud

02200 - SOISSONS - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON - IDÉALEMENT SITUÉ

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce ravissant appartement 64 m² .

À proximité immédiate du centre-ville de Soissons, découvrez cet appartement de 64 m² en très bon état général, situé au 2 € étage d'une résidence bien entretenue.

Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, ainsi que d'une salle d'eau.

Vous profiterez également d'un balcon exposé plein sud, idéal pour bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Les atouts complémentaires :

Une place de parking extérieure Une place de parking intérieure Faibles charges de copropriété Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir

Un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement lumineux, bien agencé et idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Soissons. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Fery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Soissons sous le n°880462650. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.386125, 3.344307
Total : 121 680
Prix d'acquisition : 100 000
Travaux : 13 680
Valeur du bien : 113 680
Frais de notaire : 8 000
Coût estimé : 8 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 618€/mois
Loyer annuel estimé : 7415€/an
Fourchette totale : 496€ - 770€/mois
Fourchette annuelle : 5950€ - 9241€/an
Rentabilité brute :6.09%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 656,25 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 000
Prix d'achat :100 000
Décote à l'achat :-6 000 (-5.7%)
Marge achat-revente :-15 680€ (-14.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :594,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,48€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 628,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 595,82
Coût de l'assurance :10 342,80
Taxe foncière : 741,52€/an
Soit par mois : 61,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 617,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 690,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-72,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 122 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 680(214 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 680
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 240€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain (6 m²): 2000€/m² × 6 = 12000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soissons (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 618 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 415 €/an
Calcul : 618 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 927 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 680 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 414 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 742 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 763
Revenus locatifs : +7 415
Charges déductibles : -18 763
Résultat foncier Année 1 : -11 347(Déficit de 11 347 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 647
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 083 €/an
Revenus locatifs : +7 415
Charges déductibles : -5 083
Résultat foncier Années 2+ : 2 333 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 647.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 41518 7663 931-11 35110 700 €651 €651 €
27 5644 9803 8252 583---
37 7154 8713 7152 844---
47 8694 7573 6023 112---
58 0264 6403 4853 386---
68 1874 5193 3643 668---
78 3514 3943 2393 957---
88 5184 2653 1094 253---
98 6884 1312 9764 557---
108 8623 9932 8384 869---
119 0393 8512 6965 188---
129 2203 7042 5485 516---
139 4043 5512 3965 853---
149 5923 3942 2396 198---
159 7843 2322 0776 552---
169 9803 0641 9096 916---
1710 1802 8911 7367 289---
1810 3832 7121 5567 671---
1910 5912 5271 3718 064---
2010 8032 3351 1808 467---
2111 0192 1389838 881---
2211 2391 9347799 305---
2311 4641 7235689 741---
2411 6931 50535010 188---
2511 9271 28012510 647---
TOTAL237 51299 15756 596138 35510 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 355
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 415 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 557 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 557-3 210+4 767
2+1 557+580+977
3+1 557+853+704
4+1 557+934+623
5+1 557+1 016+541
6+1 557+1 100+457
7+1 557+1 187+370
8+1 557+1 276+281
9+1 557+1 367+190
10+1 557+1 461+96
11+1 557+1 556+1
12+1 557+1 655-98
13+1 557+1 756-199
14+1 557+1 859-302
15+1 557+1 966-409
16+1 557+2 075-518
17+1 557+2 187-630
18+1 557+2 301-744
19+1 557+2 419-862
20+1 557+2 540-983
21+1 557+2 664-1 107
22+1 557+2 792-1 235
23+1 557+2 922-1 365
24+1 557+3 056-1 499
25+1 557+3 194-1 637
Total+38 925+41 507+-2 582
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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