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Appartement 3 pièces 81 m²

VilleSassenage (38)
Surface81
Coût Total157 520
Loyer Annuel12 049
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois-119
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 592,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 81 m² - Découvrez ce charmant appartement à Sassenage, idéalement situé pour ceux qui recherchent confort et commodité. Avec ses deux chambres spacieuses, ce bien offre une surface généreuse de 71,65 m².

Profitez de la proximité desités essentielles : à quelques minutes à pied, vous trouverez les commerces comme Ô Halles et Lidl, ainsi que des écoles telles que l'École primaire Les Pies. Pour vos déplacements, les arrêts de bus Les Pies et Pré Fleury vous connectent facilement à la ville.

Les amateurs de nature apprécieront les parcs Messkirch et des Buissières à quelques pas, tandis que les forêts environnantes offrent des escapades paisibles. À 129 000€, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour en savoir plus!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : 53 Date de réalisation du diagnostic : 14/09/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 2233 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Sassenage
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38360
Coordonnées : 45.206450, 5.663518
Total : 157 520
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 18 200
Valeur du bien : 147 200
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81
Loyer prédit : 12.40€/m²/mois
Fourchette : 9.99€ - 15.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1004€/mois
Loyer annuel estimé : 12049€/an
Fourchette totale : 809€ - 1246€/mois
Fourchette annuelle : 9707€ - 14957€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 298,44 €/m²
Basé sur :154 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :186 173
Prix d'achat :129 000
Décote à l'achat :-57 173 (-30.7%)
Marge achat-revente :28 653€ (15.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :791,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :45,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 837,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 815,68
Coût de l'assurance :13 783,00
Taxe foncière : 1 204,91€/an
Soit par mois : 100,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 186,08€/mois
Soit par an : 2 233,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 004,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 123,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des éléments datés si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol et peinture des murs dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 200(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (cuisine complète milieu de gamme, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (remplacement des éléments sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 000
    Rafraîchissement des revêtements de sol et peinture des murs: Parquet flottant 24 m² × 50€/m² = 1200€, Peinture 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 1080€
  • Salon:1 200
    Rafraîchissement léger du salon: Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sassenage (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 004 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 049 €/an
Calcul : 1 004 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 491 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 520 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 551 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 205 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 233 €/an
Calcul : 186 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 680
Revenus locatifs : +12 049
Charges déductibles : -27 680
Résultat foncier Année 1 : -15 631(Déficit de 15 631 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 4 931
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 480 €/an
Revenus locatifs : +12 049
Charges déductibles : -9 480
Résultat foncier Années 2+ : 2 569 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4931.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 04927 6855 496-15 63610 700 €4 936 €4 936 €
212 2909 3425 3532 948--1 988 €
312 5369 1935 2043 342---
412 7879 0405 0503 747---
513 0428 8804 8914 162---
613 3038 7154 7264 588---
713 5698 5444 5555 025---
813 8418 3674 3785 474---
914 1178 1834 1945 934---
1014 4007 9934 0046 407---
1114 6887 7963 8076 892---
1214 9827 5923 6037 389---
1315 2817 3813 3927 900---
1415 5877 1623 1738 425---
1515 8996 9352 9468 963---
1616 2166 7002 7119 516---
1716 5416 4572 46810 084---
1816 8726 2052 21610 667---
1917 2095 9441 95511 265---
2017 5535 6731 68411 880---
2117 9045 3931 40412 511---
2218 2625 1031 11413 159---
2318 6284 80281313 825---
2419 0004 49150214 509---
2519 3804 16817915 212---
TOTAL385 936197 74679 816188 19010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 190
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 049 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 530 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 530-3 210+5 740
2+2 5300+2 530
3+2 530+406+2 124
4+2 530+1 124+1 406
5+2 530+1 249+1 281
6+2 530+1 376+1 154
7+2 530+1 508+1 022
8+2 530+1 642+888
9+2 530+1 780+750
10+2 530+1 922+608
11+2 530+2 067+463
12+2 530+2 217+313
13+2 530+2 370+160
14+2 530+2 527+3
15+2 530+2 689-159
16+2 530+2 855-325
17+2 530+3 025-495
18+2 530+3 200-670
19+2 530+3 380-850
20+2 530+3 564-1 034
21+2 530+3 753-1 223
22+2 530+3 948-1 418
23+2 530+4 148-1 618
24+2 530+4 353-1 823
25+2 530+4 564-2 034
Total+63 250+56 457+6 793
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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