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Achat studio meublé

Bien expiré
VilleAstugue (65)
Surface15m²
Coût Total58 040€
Loyer Annuel2 040€
Rentabilité3.51%
Cashflow/mois-288€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 20 500 €
Surface : 15 m²
Prix au m² : 1 366,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Gardien, Surface de 15 m², Bâtiment de 13 étages, 1 Pièce, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Meublé, Chauffage gaz, Une entrée, Salle de séjour : 10 m²

Venez découvrir cette studette avec une exposition EST coté pistes, entièrement rafraichie, et bien entretenue. Vous cherchez un petit studio très agréable pour se reposer de votre journée de ski, n'hésitez pas, c'est un bon placement locatif avec une station de ski en plein Essor. Vous y trouverez deux galeries commerciales avec une diversité de magasins qui vous proposeront tous les articles que ce soit les équipements de ski, jusqu'aux produits régionaux en terminant par les réservations en école de ski, puis pour terminer dans la station, les animations comme la ballade en chien de traineau ou la découverte du fameux pic du midi. Et si vous voulez faire un tour la nuit en moto neige c'est prévu dans les animations.

La résidence est située aux pieds des pistes, vous démarrez en glissant et vous revenez en glissant jusqu'à votre hall D'entrée de résidence.

Ne tardez pas contactez moi pour organiser une visite.

A très bientôt à La MONGIE. Nombre de lots de la copropriété : 319298, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1700 euros soit 141 euros par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°321 186 447 - Greffe de TARBES) Camille BESSIS Entrepreneur Individuel Réf.886825

Ville : Astugue
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Coordonnées : 43.092820, 0.070680
Total : 58 040€
Prix d'acquisition : 20 500€
Travaux : 35 900€
Valeur du bien : 56 400€
Frais de notaire : 1 640€
Coût estimé : 1 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 15m²
Loyer prédit : 11.33€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 15.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 170€/mois
Loyer annuel estimé : 2040€/an
Fourchette totale : 121€ - 239€/mois
Fourchette annuelle : 1450€ - 2870€/an
Rentabilité brute :3.51%
Fourchette de rentabilité :2.50% - 4.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :58 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :283,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :16,44€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 299,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 903,51€
Coût de l'assurance :4 933,40€
Taxe foncière : 203,96€/an
Soit par mois : 17,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 141,00€/mois
Soit par an : 1 692,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 169,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 457,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-287,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 15 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 1 fenêtre (estimation basée sur 15 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour la chambre

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 900 €(2 393 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 200€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:900€
    Fenêtre double vitrage performant: 1 fenêtre × 900€ = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 200€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3200€ = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation partielle:6 000€
    Rénovation partielle salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:3 000€
    Revêtement sol et peinture: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale d'Astugue (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 11 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 170 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 040 €/an
Calcul : 170 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 868 €/an
Base de calcul : Emprunt de 58 040 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 197 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 204 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 692 €/an
Calcul : 141 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 861 €
Revenus locatifs : +2 040 €
Charges déductibles : -39 861 €
Résultat foncier Année 1 : -37 821 €(Déficit de 37 821 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 421 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 961 €/an
Revenus locatifs : +2 040 €
Charges déductibles : -3 961 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 921 €/an(Déficit de 1 921 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16421.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 20 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 13 325 €(65% de 20 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 485 €/an
Calcul : 13 325 € × 3,636% = 485 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 040 €39 863 €1 869 €-37 823 €21 400 €16 423 €16 423 €
22 080 €3 912 €1 819 €-1 832 €1 832 €-16 423 €
32 122 €3 860 €1 767 €-1 738 €1 738 €-16 423 €
42 164 €3 806 €1 713 €-1 641 €1 641 €-16 423 €
52 208 €3 750 €1 657 €-1 542 €1 542 €-16 423 €
62 252 €3 693 €1 599 €-1 441 €1 441 €-16 423 €
72 297 €3 633 €1 540 €-1 336 €1 336 €-16 423 €
82 343 €3 572 €1 478 €-1 229 €1 229 €-16 423 €
92 390 €3 508 €1 415 €-1 118 €1 118 €-16 423 €
102 438 €3 442 €1 349 €-1 005 €1 005 €-16 423 €
112 486 €3 375 €1 281 €-888 €888 €-16 423 €
122 536 €3 305 €1 211 €-769 €769 €--
132 587 €3 232 €1 139 €-645 €645 €--
142 638 €3 157 €1 064 €-519 €519 €--
152 691 €3 080 €987 €-389 €389 €--
162 745 €3 000 €907 €-255 €255 €--
172 800 €2 918 €825 €-118 €118 €--
182 856 €2 833 €740 €23 €---
192 913 €2 745 €652 €168 €---
202 971 €2 654 €561 €317 €---
213 031 €2 560 €467 €471 €---
223 091 €2 463 €370 €628 €---
233 153 €2 363 €270 €790 €---
243 216 €2 259 €166 €957 €---
253 281 €2 153 €59 €1 128 €---
TOTAL65 329 €115 136 €26 904 €-49 807 €37 866 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 11 360 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -49 807 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 040 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +428 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+428 €-6 420 €+6 848 €
2+428 €-550 €+978 €
3+428 €-521 €+949 €
4+428 €-492 €+920 €
5+428 €-463 €+891 €
6+428 €-432 €+860 €
7+428 €-401 €+829 €
8+428 €-369 €+797 €
9+428 €-335 €+763 €
10+428 €-301 €+729 €
11+428 €-266 €+694 €
12+428 €-231 €+659 €
13+428 €-194 €+622 €
14+428 €-156 €+584 €
15+428 €-117 €+545 €
16+428 €-77 €+505 €
17+428 €-35 €+463 €
18+428 €+7 €+421 €
19+428 €+50 €+378 €
20+428 €+95 €+333 €
21+428 €+141 €+287 €
22+428 €+188 €+240 €
23+428 €+237 €+191 €
24+428 €+287 €+141 €
25+428 €+338 €+90 €
Total+10 700 €-10 015 €+20 715 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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