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Duplex à vendre

VilleBergerac (24)
Surface140m²
Coût Total155 520€
Loyer Annuel17 196€
Rentabilité11.06%
Cashflow/mois+485€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 144 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 028,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, 3 parkings: 3 parkings, Terrasse, calme, Pas de balcon, Pas de cave

Situé dans le coeur de Bergerac, ce superbe duplex mitoyen de 6 pièces, sur un terrain de 298 m² environ, vous offre l'opportunité idéale pour un investissement sûr et rentable. Avec une superficie de 140 m², comprenant 4 chambres et une grande terrasse, ce bien est vendu déjà loué, apportant une rentabilité immédiate. Profitez de son confort, de son emplacement dans un quartier paisible, et offrez-vous l'opportunité d'un investissement immobilier de qualité.

Loué: 1100 euros/mois pas de frais de copropriété Ce bien vous est présenté par Virginie Giraud , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ville : Bergerac
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24100
Coordonnées : 44.880895, 0.483006
Total : 155 520€
Prix d'acquisition : 144 000€
Valeur du bien : 144 000€
Frais de notaire : 11 520€
Coût estimé : 11 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 10.24€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 13.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1433€/mois
Loyer annuel estimé : 17196€/an
Fourchette totale : 1064€ - 1929€/mois
Fourchette annuelle : 12774€ - 23150€/an
Rentabilité brute :11.06%
Fourchette de rentabilité :8.21% - 14.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 456,44 €/m²
Basé sur :142 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :203 902 €
Prix d'achat :144 000 €
Décote à l'achat :-59 902€ (-29.4%)
Marge achat-revente :48 382€ (23.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :759,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :45,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 804,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 335,49€
Coût de l'assurance :13 608,00€
Taxe foncière : 1 719,63€/an
Soit par mois : 143,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 433,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 948,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :484,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 112 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 433 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 196 €/an
Calcul : 1 433 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 020 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 520 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 544 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 720 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 284 €/an
Revenus locatifs : +17 196 €
Charges déductibles : -7 284 €
Résultat foncier : 9 913 €/an
Prix d'achat du bien : 144 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 600 €(65% de 144 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 404 €/an
Calcul : 93 600 € × 3,636% = 3 404 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 196 €7 289 €5 025 €9 908 €---
217 540 €7 153 €4 889 €10 387 €---
317 891 €7 013 €4 749 €10 879 €---
418 249 €6 868 €4 604 €11 381 €---
518 614 €6 718 €4 454 €11 896 €---
618 986 €6 563 €4 299 €12 423 €---
719 366 €6 403 €4 139 €12 962 €---
819 753 €6 238 €3 974 €13 515 €---
920 148 €6 068 €3 804 €14 081 €---
1020 551 €5 891 €3 627 €14 660 €---
1120 962 €5 709 €3 445 €15 253 €---
1221 381 €5 521 €3 257 €15 860 €---
1321 809 €5 327 €3 063 €16 483 €---
1422 245 €5 126 €2 862 €17 120 €---
1522 690 €4 918 €2 654 €17 772 €---
1623 144 €4 704 €2 440 €18 440 €---
1723 607 €4 482 €2 218 €19 125 €---
1824 079 €4 253 €1 989 €19 826 €---
1924 561 €4 017 €1 753 €20 544 €---
2025 052 €3 772 €1 508 €21 279 €---
2125 553 €3 520 €1 256 €22 033 €---
2226 064 €3 259 €995 €22 805 €---
2326 585 €2 990 €726 €23 596 €---
2427 117 €2 711 €447 €24 406 €---
2527 659 €2 423 €159 €25 236 €---
TOTAL550 802 €128 934 €72 335 €421 868 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 421 868 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 196 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 611 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 611 €+2 972 €+639 €
2+3 611 €+3 116 €+495 €
3+3 611 €+3 264 €+347 €
4+3 611 €+3 414 €+197 €
5+3 611 €+3 569 €+42 €
6+3 611 €+3 727 €-116 €
7+3 611 €+3 889 €-278 €
8+3 611 €+4 054 €-443 €
9+3 611 €+4 224 €-613 €
10+3 611 €+4 398 €-787 €
11+3 611 €+4 576 €-965 €
12+3 611 €+4 758 €-1 147 €
13+3 611 €+4 945 €-1 334 €
14+3 611 €+5 136 €-1 525 €
15+3 611 €+5 332 €-1 721 €
16+3 611 €+5 532 €-1 921 €
17+3 611 €+5 737 €-2 126 €
18+3 611 €+5 948 €-2 337 €
19+3 611 €+6 163 €-2 552 €
20+3 611 €+6 384 €-2 773 €
21+3 611 €+6 610 €-2 999 €
22+3 611 €+6 841 €-3 230 €
23+3 611 €+7 079 €-3 468 €
24+3 611 €+7 322 €-3 711 €
25+3 611 €+7 571 €-3 960 €
Total+90 275 €+126 560 €+-36 285 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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