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Appartement à vendre

VilleRantigny (60)
Surface57m²
Coût Total130 152€
Loyer Annuel7 790€
Rentabilité5.99%
Cashflow/mois-355€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 900 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 700 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Kitchenette, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage

Sur la commune de Rantigny, venez découvrir cet appartement vendu LOUE. D'une surface de 57m²environ, celui-ci se compose d'une entrée sur une pièce de vie. Chaleureuse et lumineuse, celle-ci se compose d'un coin salon et d'un coin cuisine (aménagée). A cela s'ajoute; un WC indépendant, une salle d'eau ainsi que deux chambres dont une avec dressing intégré. Avec l'appartement, une cave ainsi qu'un garage.

Résidence bien entretenue et commodités accessibles à pieds.

Une visite s'impose!

Cette annonce référence 304594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CINDY ANDRY (EI) immatriculé au RSAC de BEAUVAIS (60000) sous le numéro 85028078500013.

Prix du bien : 96 900,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 080,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025 Score DPE : 314 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 euros et 1890.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Rantigny
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60290
Coordonnées : 49.335630, 2.433714
Total : 130 152€
Prix d'acquisition : 96 900€
Travaux : 25 500€
Valeur du bien : 122 400€
Frais de notaire : 7 752€
Coût estimé : 7 752€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 11.39€/m²/mois
Fourchette : 9.47€ - 13.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 649€/mois
Loyer annuel estimé : 7790€/an
Fourchette totale : 540€ - 780€/mois
Fourchette annuelle : 6480€ - 9365€/an
Rentabilité brute :5.99%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 7.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 151,79 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 652 €
Prix d'achat :96 900 €
Décote à l'achat :-25 752€ (-21.0%)
Marge achat-revente :-7 500€ (-6.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 152€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :644,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 682,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 231,67€
Coût de l'assurance :11 388,30€
Taxe foncière : 779,01€/an
Soit par mois : 64,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 256,67€/mois
Soit par an : 3 080,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 649,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 004,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-354,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 314 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 500 €(447 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:300€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 150€ = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rantigny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 649 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 790 €/an
Calcul : 649 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 369 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 152 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 779 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 080 €/an
Calcul : 257 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 183 €
Revenus locatifs : +7 790 €
Charges déductibles : -34 183 €
Résultat foncier Année 1 : -26 393 €(Déficit de 26 393 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 993 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 683 €/an
Revenus locatifs : +7 790 €
Charges déductibles : -8 683 €
Résultat foncier Années 2+ : -893 €/an(Déficit de 893 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4993.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 985 €(65% de 96 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 290 €/an
Calcul : 62 985 € × 3,636% = 2 290 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 790 €34 188 €4 373 €-26 398 €21 400 €4 998 €4 998 €
27 946 €8 572 €4 257 €-626 €626 €-4 998 €
38 105 €8 451 €4 137 €-347 €347 €-4 998 €
48 267 €8 327 €4 013 €-60 €60 €-4 998 €
58 432 €8 199 €3 884 €234 €--4 764 €
68 601 €8 066 €3 751 €535 €--4 229 €
78 773 €7 928 €3 613 €845 €--3 384 €
88 948 €7 786 €3 471 €1 163 €--2 221 €
99 127 €7 638 €3 324 €1 489 €--732 €
109 310 €7 486 €3 171 €1 824 €---
119 496 €7 328 €3 014 €2 168 €---
129 686 €7 165 €2 851 €2 521 €---
139 880 €6 997 €2 682 €2 883 €---
1410 077 €6 822 €2 508 €3 255 €---
1510 279 €6 642 €2 327 €3 637 €---
1610 484 €6 455 €2 140 €4 030 €---
1710 694 €6 262 €1 947 €4 433 €---
1810 908 €6 062 €1 747 €4 846 €---
1911 126 €5 855 €1 540 €5 271 €---
2011 349 €5 641 €1 326 €5 708 €---
2111 576 €5 420 €1 105 €6 156 €---
2211 807 €5 191 €876 €6 617 €---
2312 043 €4 954 €639 €7 090 €---
2412 284 €4 709 €394 €7 576 €---
2512 530 €4 455 €141 €8 075 €---
TOTAL249 520 €196 596 €63 232 €52 924 €22 432 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 730 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 52 924 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 790 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 636 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 636 €-6 420 €+8 056 €
2+1 636 €-188 €+1 824 €
3+1 636 €-104 €+1 740 €
4+1 636 €-18 €+1 654 €
5+1 636 €0 €+1 636 €
6+1 636 €0 €+1 636 €
7+1 636 €0 €+1 636 €
8+1 636 €0 €+1 636 €
9+1 636 €0 €+1 636 €
10+1 636 €+328 €+1 308 €
11+1 636 €+650 €+986 €
12+1 636 €+756 €+880 €
13+1 636 €+865 €+771 €
14+1 636 €+977 €+659 €
15+1 636 €+1 091 €+545 €
16+1 636 €+1 209 €+427 €
17+1 636 €+1 330 €+306 €
18+1 636 €+1 454 €+182 €
19+1 636 €+1 581 €+55 €
20+1 636 €+1 712 €-76 €
21+1 636 €+1 847 €-211 €
22+1 636 €+1 985 €-349 €
23+1 636 €+2 127 €-491 €
24+1 636 €+2 273 €-637 €
25+1 636 €+2 422 €-786 €
Total+40 900 €+15 877 €+25 023 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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