




Appartement 2 pièces 41 m² - Appartement 2 pièces 41 m²
Au Moulin A Vent - Quartier Vertefeuille - Nouveauté proposée par la SIM en exclusivité : grand appartement type F2 de 40M2 env. dans un secteur privilégié au calme..Situé au RDC dans une petite résidence sécurisée bien entretenue, ce bien est agencé en une entrée, un salon spacieux prolongé par une belle terrasse, une cuisine séparée - chambre - salle de bain avec wc - Les atouts de ce bien sont sa localisation recherchée, son agencement, sa belle superficie et son extérieur - Des travaux de modernisation sont à prévoir pour optimiser le potentiel de cet appartement et accroitre sa rentabilité locative. Bien soumis au statut de la copropriété - Charges prévisionnelles annuelles 541EUR (dont 275EUR de charges locatives récupérables)- Taxe foncière 900EUR env. - Idéal pour un premier achat ou pour bon investissement locatif. A visiter sans tarder !
Surface : 41 m²
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40
Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Perpignan. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 513 € | 43 205 € | 3 593 € | -36 691 € | 21 400 € | 15 291 € | 15 291 € |
| 2 | 6 644 € | 5 268 € | 3 497 € | 1 375 € | - | - | 13 916 € |
| 3 | 6 776 € | 5 168 € | 3 397 € | 1 608 € | - | - | 12 308 € |
| 4 | 6 912 € | 5 065 € | 3 293 € | 1 847 € | - | - | 10 461 € |
| 5 | 7 050 € | 4 958 € | 3 187 € | 2 092 € | - | - | 8 369 € |
| 6 | 7 191 € | 4 848 € | 3 076 € | 2 343 € | - | - | 6 025 € |
| 7 | 7 335 € | 4 734 € | 2 962 € | 2 601 € | - | - | 3 424 € |
| 8 | 7 482 € | 4 616 € | 2 844 € | 2 866 € | - | - | 558 € |
| 9 | 7 631 € | 4 494 € | 2 723 € | 3 137 € | - | - | - |
| 10 | 7 784 € | 4 368 € | 2 597 € | 3 416 € | - | - | - |
| 11 | 7 940 € | 4 238 € | 2 467 € | 3 701 € | - | - | - |
| 12 | 8 098 € | 4 104 € | 2 332 € | 3 995 € | - | - | - |
| 13 | 8 260 € | 3 965 € | 2 193 € | 4 296 € | - | - | - |
| 14 | 8 426 € | 3 821 € | 2 050 € | 4 604 € | - | - | - |
| 15 | 8 594 € | 3 673 € | 1 901 € | 4 921 € | - | - | - |
| 16 | 8 766 € | 3 519 € | 1 748 € | 5 247 € | - | - | - |
| 17 | 8 941 € | 3 361 € | 1 589 € | 5 580 € | - | - | - |
| 18 | 9 120 € | 3 197 € | 1 426 € | 5 923 € | - | - | - |
| 19 | 9 303 € | 3 028 € | 1 256 € | 6 275 € | - | - | - |
| 20 | 9 489 € | 2 853 € | 1 081 € | 6 636 € | - | - | - |
| 21 | 9 678 € | 2 672 € | 900 € | 7 006 € | - | - | - |
| 22 | 9 872 € | 2 485 € | 714 € | 7 387 € | - | - | - |
| 23 | 10 069 € | 2 292 € | 520 € | 7 778 € | - | - | - |
| 24 | 10 271 € | 2 092 € | 321 € | 8 179 € | - | - | - |
| 25 | 10 476 € | 1 886 € | 114 € | 8 590 € | - | - | - |
| TOTAL | 208 623 € | 133 910 € | 51 781 € | 74 712 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 368 € | -6 420 € | +7 788 € |
| 2 | +1 368 € | 0 € | +1 368 € |
| 3 | +1 368 € | 0 € | +1 368 € |
| 4 | +1 368 € | 0 € | +1 368 € |
| 5 | +1 368 € | 0 € | +1 368 € |
| 6 | +1 368 € | 0 € | +1 368 € |
| 7 | +1 368 € | 0 € | +1 368 € |
| 8 | +1 368 € | 0 € | +1 368 € |
| 9 | +1 368 € | +774 € | +594 € |
| 10 | +1 368 € | +1 025 € | +343 € |
| 11 | +1 368 € | +1 110 € | +258 € |
| 12 | +1 368 € | +1 198 € | +170 € |
| 13 | +1 368 € | +1 289 € | +79 € |
| 14 | +1 368 € | +1 381 € | -13 € |
| 15 | +1 368 € | +1 476 € | -108 € |
| 16 | +1 368 € | +1 574 € | -206 € |
| 17 | +1 368 € | +1 674 € | -306 € |
| 18 | +1 368 € | +1 777 € | -409 € |
| 19 | +1 368 € | +1 882 € | -514 € |
| 20 | +1 368 € | +1 991 € | -623 € |
| 21 | +1 368 € | +2 102 € | -734 € |
| 22 | +1 368 € | +2 216 € | -848 € |
| 23 | +1 368 € | +2 333 € | -965 € |
| 24 | +1 368 € | +2 454 € | -1 086 € |
| 25 | +1 368 € | +2 577 € | -1 209 € |
| Total | +34 200 € | +22 414 € | +11 786 € |