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3 pièces - centre village

VilleBelvédère (06)
Surface60m²
Coût Total107 040€
Loyer Annuel7 507€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 88 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 466,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

3 pièces - centre village - Appartement à rénover Situé au centre du village, à proximité immédiate de la place Répartition sur 2 niveaux et traversant

Répartition étage 1:

  • cuisine et salon Répartition étage 2 :
  • 2 chambres, 1 grande salle de bain, 1 toilette

Chauffage au poêle à bois Appartement de village lumineux Chambres avec belle vue et très ensoleillées l’après midi Une cave complète ce bien DPE en cours mais appartement à renover

Ville : Belvédère
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06450
Coordonnées : 44.015250, 7.319320
Total : 107 040€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 100 000€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 10.43€/m²/mois
Fourchette : 8.68€ - 12.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 626€/mois
Loyer annuel estimé : 7507€/an
Fourchette totale : 521€ - 751€/mois
Fourchette annuelle : 6253€ - 9013€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 8.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 562,5 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 750 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :-5 750€ (-6.1%)
Marge achat-revente :-13 290€ (-14.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :530,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :31,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 561,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 003,18€
Coût de l'assurance :9 366,00€
Taxe foncière : 750,71€/an
Soit par mois : 62,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 625,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 623,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus efficace, tel qu'une pompe à chaleur ou un chauffage électrique basse consommation, pour remplacer le poêle à bois.
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du mobilier dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 626 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 507 €/an
Calcul : 626 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 593 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 040 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 375 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 751 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 718 €
Revenus locatifs : +7 507 €
Charges déductibles : -16 718 €
Résultat foncier Année 1 : -9 211 €(Déficit de 9 211 €)
Imputable sur revenu global : 9 211 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 718 €/an
Revenus locatifs : +7 507 €
Charges déductibles : -4 718 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 789 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 507 €16 722 €3 597 €-9 215 €9 215 €--
27 657 €4 626 €3 501 €3 031 €---
37 810 €4 528 €3 402 €3 283 €---
47 967 €4 425 €3 300 €3 541 €---
58 126 €4 320 €3 194 €3 806 €---
68 288 €4 210 €3 085 €4 078 €---
78 454 €4 097 €2 972 €4 357 €---
88 623 €3 980 €2 855 €4 643 €---
98 796 €3 859 €2 734 €4 937 €---
108 972 €3 734 €2 608 €5 238 €---
119 151 €3 604 €2 479 €5 547 €---
129 334 €3 470 €2 345 €5 864 €---
139 521 €3 331 €2 206 €6 190 €---
149 711 €3 188 €2 062 €6 524 €---
159 905 €3 039 €1 914 €6 866 €---
1610 104 €2 886 €1 760 €7 218 €---
1710 306 €2 727 €1 601 €7 579 €---
1810 512 €2 562 €1 437 €7 950 €---
1910 722 €2 392 €1 267 €8 330 €---
2010 936 €2 216 €1 091 €8 720 €---
2111 155 €2 034 €909 €9 121 €---
2211 378 €1 846 €721 €9 532 €---
2311 606 €1 651 €526 €9 955 €---
2411 838 €1 449 €324 €10 388 €---
2512 075 €1 241 €116 €10 834 €---
TOTAL240 454 €92 137 €52 003 €148 317 €9 215 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 764 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 317 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 507 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 576 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 576 €-2 764 €+4 340 €
2+1 576 €+909 €+667 €
3+1 576 €+985 €+591 €
4+1 576 €+1 062 €+514 €
5+1 576 €+1 142 €+434 €
6+1 576 €+1 223 €+353 €
7+1 576 €+1 307 €+269 €
8+1 576 €+1 393 €+183 €
9+1 576 €+1 481 €+95 €
10+1 576 €+1 571 €+5 €
11+1 576 €+1 664 €-88 €
12+1 576 €+1 759 €-183 €
13+1 576 €+1 857 €-281 €
14+1 576 €+1 957 €-381 €
15+1 576 €+2 060 €-484 €
16+1 576 €+2 165 €-589 €
17+1 576 €+2 274 €-698 €
18+1 576 €+2 385 €-809 €
19+1 576 €+2 499 €-923 €
20+1 576 €+2 616 €-1 040 €
21+1 576 €+2 736 €-1 160 €
22+1 576 €+2 860 €-1 284 €
23+1 576 €+2 986 €-1 410 €
24+1 576 €+3 117 €-1 541 €
25+1 576 €+3 250 €-1 674 €
Total+39 400 €+44 495 €+-5 095 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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