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Maison à vendre

VilleSellières (39)
Surface300m²
Coût Total415 050€
Loyer Annuel31 332€
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+217€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 325 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 1 083,33 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, 5 chambres, Jardin, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

A Champrougier, au Cœur du jura, découvrez ce magnifique domaine de caractère offrant un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets. Terrain clos de 8189 M, cette propriété séduira les amoureux de belles pierres, de l'authenticité et des lieux chargé d'histoire.

L'ensemble comprend environ 300 M2 habitables, 600 M2 de dépendance ,2 énormes caves, 2 petites cave et un grand jardin.

Possibilité d'aménagement : chambres d'hôtes, gîtes, activité événementielle, réceptions ou grande demeure familiale : ce domaine s'adapte à tous les projets.

Vous apprécierez ses beaux volumes, son cachet préservé et son environnement paisible. La toiture est en bon état et le chauffage et assurés par une chaudière à bois. Des travaux sont à prévoir, notamment la mise au normes de l'assainissement ainsi qu'une partie de l'installation électrique, afin de révéler tout le potentiel de cette propriété d'exception.

Un bien rare sur le marché, idéal pour les investisseurs ou les passionnés de rénovation à la recherche d'un domaine authentique.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHARVIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 851124958

Ville : Sellières
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39230
Coordonnées : 46.675584, 5.558950
Total : 415 050€
Prix d'acquisition : 325 000€
Travaux : 64 050€
Valeur du bien : 389 050€
Frais de notaire : 26 000€
Coût estimé : 26 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.71€ - 11.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 2611€/mois
Loyer annuel estimé : 31332€/an
Fourchette totale : 2013€ - 3387€/mois
Fourchette annuelle : 24155€ - 40641€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 9.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 033 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :609 900 €
Prix d'achat :325 000 €
Décote à l'achat :-284 900€ (-46.7%)
Marge achat-revente :194 850€ (31.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :415 050€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 011,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :121,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 132,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :188 448,03€
Coût de l'assurance :36 316,88€
Taxe foncière : 3 133,20€/an
Soit par mois : 261,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 611,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 393,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :217,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière à bois
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 38 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 050 €(214 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:15 000€
    Isolation toiture/combles: 300 m² × 50€/m² = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:19 000€
    Fenêtres double vitrage: 38 fenêtres × 500€ = 19000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sellières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 50 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 611 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 332 €/an
Calcul : 2 611 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 108 €/an
Base de calcul : Emprunt de 415 050 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 453 €/an
Calcul : 121 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 133 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 744 €
Revenus locatifs : +31 332 €
Charges déductibles : -81 744 €
Résultat foncier Année 1 : -50 412 €(Déficit de 50 412 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 012 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 694 €/an
Revenus locatifs : +31 332 €
Charges déductibles : -17 694 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 638 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29011.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 325 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 211 250 €(65% de 325 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 682 €/an
Calcul : 211 250 € × 3,636% = 7 682 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 332 €81 757 €13 121 €-50 425 €21 400 €29 025 €29 025 €
231 959 €17 349 €12 763 €14 610 €--14 415 €
332 598 €16 980 €12 394 €15 618 €---
433 250 €16 598 €12 012 €16 652 €---
533 915 €16 204 €11 618 €17 711 €---
634 593 €15 798 €11 212 €18 795 €---
735 285 €15 378 €10 792 €19 907 €---
835 991 €14 944 €10 358 €21 046 €---
936 710 €14 497 €9 911 €22 214 €---
1037 445 €14 035 €9 449 €23 410 €---
1138 194 €13 558 €8 972 €24 636 €---
1238 957 €13 065 €8 479 €25 892 €---
1339 737 €12 557 €7 971 €27 180 €---
1440 531 €12 031 €7 446 €28 500 €---
1541 342 €11 489 €6 903 €29 853 €---
1642 169 €10 930 €6 344 €31 239 €---
1743 012 €10 352 €5 766 €32 660 €---
1843 872 €9 755 €5 169 €34 117 €---
1944 750 €9 139 €4 553 €35 611 €---
2045 645 €8 503 €3 917 €37 142 €---
2146 558 €7 846 €3 260 €38 711 €---
2247 489 €7 168 €2 582 €40 321 €---
2348 439 €6 468 €1 882 €41 970 €---
2449 407 €5 745 €1 160 €43 662 €---
2550 396 €4 999 €413 €45 396 €---
TOTAL1 003 573 €367 145 €188 448 €636 428 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 636 428 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 332 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 580 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 580 €-6 420 €+13 000 €
2+6 580 €0 €+6 580 €
3+6 580 €+361 €+6 219 €
4+6 580 €+4 996 €+1 584 €
5+6 580 €+5 313 €+1 267 €
6+6 580 €+5 639 €+941 €
7+6 580 €+5 972 €+608 €
8+6 580 €+6 314 €+266 €
9+6 580 €+6 664 €-84 €
10+6 580 €+7 023 €-443 €
11+6 580 €+7 391 €-811 €
12+6 580 €+7 768 €-1 188 €
13+6 580 €+8 154 €-1 574 €
14+6 580 €+8 550 €-1 970 €
15+6 580 €+8 956 €-2 376 €
16+6 580 €+9 372 €-2 792 €
17+6 580 €+9 798 €-3 218 €
18+6 580 €+10 235 €-3 655 €
19+6 580 €+10 683 €-4 103 €
20+6 580 €+11 143 €-4 563 €
21+6 580 €+11 613 €-5 033 €
22+6 580 €+12 096 €-5 516 €
23+6 580 €+12 591 €-6 011 €
24+6 580 €+13 099 €-6 519 €
25+6 580 €+13 619 €-7 039 €
Total+164 500 €+190 928 €+-26 428 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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