Appartement 3 pièces 68 m²

ORLEANS - Avenue Jean Zay

A quelques pas du centre ville d'Orléans, nous vous proposons d'acquérir votre apparemment dans l'ensemble immobilier Le Giotto Boticelli. De construction 1996 la résidence est en bon état général (ravalement, parties communes, ascenseurs) elle est composée de 55 lots principaux sur 4 étages avec parking et garages en sous-sol. Ascenseur, Interphone, chauffage au gaz. Elle combine confort et localisation stratégique.

Appartement 3 pièces de 68.3 m² avec balcon Sud Est Situé au 1 étage, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, cuisine indépendante, de 2 chambres, placard de WC séparés, et d'une place de stationnement privative en sous-sol.

PRIX : 104 489 € REF : 2268-02-0022

Le DPE classe le bien en C (145 kWh/m²/an), tout comme les émissions de GES (28 kg CO₂/m²/an), selon le diagnostic réalisé en date du 24/08/23 valable jusqu'au 24/08/33. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 580 € et 810 €/an. * Coût de l'énergie estimé selon tarif 2021

Charges prévisionnelles de copropriété : 249€ /mois. 2992 €/an (chauffage et eau compris) Pas de procédure en cours

Conditions de vente réglementées Valloire Habitat fait le choix d'une politique de vente de son patrimoine à destination d'un public sous plafonds de ressources (article R.443-11 du Code de la construction et de l'habitation)

Offres ouvertes à tous publics, belle opportunité pour habiter ou investir.

Modalités de candidature • Date limite pour le dépôt des offres : 31/05/2026 • Visites sur RDV du lundi au vendredi entre 9h et 17h • Offres d'achat à transmettre par e-mail ([Coordonnées masquées]) ou à déposer physiquement au point d'accueil de Valloire Habitat, 8 allée de la Concorde – Orléans, contre récépissé.

Si plusieurs offres sont reçues pour un même logement, un rang de priorité sera effectué (selon le décret 1183 du 15/11/2019)

*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 2268-02-0022 Date de réalisation du diagnostic : 24/08/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)