IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Grand T2 de 83m² situé sur les quais de Saône au 2ème étage, en plein centre-ville. Appartement plein de charme dans un immeuble ancien avec plafonds à la française et poutres apparentes. • Superficie : 83m² • Type : Grand T2 (possibilité d’aménagement en T3) • Beaux plafonds à la française avec poutres apparentes • Appartement traversant, lumineux et spacieux • Situé dans un immeuble ancien de caractère • À rafraîchir selon vos goûts (beau potentiel !) Idéal pour une résidence principale, ou un investissement (location courte durée autorisée) ou en cœur de ville, à deux pas des commerces, des transports et de la vie animée des quais. Un bien rare à fort potentiel, à visiter sans tarder !
Prix moyens 2025 pour la région Mâcon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 868 € | 39 662 € | 4 886 € | -27 795 € | 10 700 € | 17 095 € | 17 095 € |
| 2 | 12 105 € | 6 435 € | 4 758 € | 5 670 € | - | - | 11 425 € |
| 3 | 12 347 € | 6 303 € | 4 626 € | 6 044 € | - | - | 5 381 € |
| 4 | 12 594 € | 6 166 € | 4 489 € | 6 428 € | - | - | - |
| 5 | 12 846 € | 6 024 € | 4 348 € | 6 821 € | - | - | - |
| 6 | 13 103 € | 5 878 € | 4 201 € | 7 225 € | - | - | - |
| 7 | 13 365 € | 5 726 € | 4 049 € | 7 639 € | - | - | - |
| 8 | 13 632 € | 5 568 € | 3 891 € | 8 064 € | - | - | - |
| 9 | 13 905 € | 5 405 € | 3 728 € | 8 500 € | - | - | - |
| 10 | 14 183 € | 5 236 € | 3 559 € | 8 947 € | - | - | - |
| 11 | 14 466 € | 5 061 € | 3 384 € | 9 406 € | - | - | - |
| 12 | 14 756 € | 4 880 € | 3 203 € | 9 876 € | - | - | - |
| 13 | 15 051 € | 4 692 € | 3 015 € | 10 359 € | - | - | - |
| 14 | 15 352 € | 4 497 € | 2 820 € | 10 855 € | - | - | - |
| 15 | 15 659 € | 4 296 € | 2 619 € | 11 363 € | - | - | - |
| 16 | 15 972 € | 4 087 € | 2 410 € | 11 885 € | - | - | - |
| 17 | 16 292 € | 3 870 € | 2 194 € | 12 421 € | - | - | - |
| 18 | 16 617 € | 3 646 € | 1 970 € | 12 971 € | - | - | - |
| 19 | 16 950 € | 3 414 € | 1 737 € | 13 536 € | - | - | - |
| 20 | 17 289 € | 3 174 € | 1 497 € | 14 115 € | - | - | - |
| 21 | 17 635 € | 2 925 € | 1 248 € | 14 710 € | - | - | - |
| 22 | 17 987 € | 2 667 € | 990 € | 15 320 € | - | - | - |
| 23 | 18 347 € | 2 400 € | 723 € | 15 947 € | - | - | - |
| 24 | 18 714 € | 2 123 € | 446 € | 16 591 € | - | - | - |
| 25 | 19 088 € | 1 836 € | 159 € | 17 252 € | - | - | - |
| TOTAL | 380 121 € | 145 969 € | 70 948 € | 234 152 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 492 € | -3 210 € | +5 702 € |
| 2 | +2 492 € | 0 € | +2 492 € |
| 3 | +2 492 € | 0 € | +2 492 € |
| 4 | +2 492 € | +314 € | +2 178 € |
| 5 | +2 492 € | +2 046 € | +446 € |
| 6 | +2 492 € | +2 168 € | +324 € |
| 7 | +2 492 € | +2 292 € | +200 € |
| 8 | +2 492 € | +2 419 € | +73 € |
| 9 | +2 492 € | +2 550 € | -58 € |
| 10 | +2 492 € | +2 684 € | -192 € |
| 11 | +2 492 € | +2 822 € | -330 € |
| 12 | +2 492 € | +2 963 € | -471 € |
| 13 | +2 492 € | +3 108 € | -616 € |
| 14 | +2 492 € | +3 256 € | -764 € |
| 15 | +2 492 € | +3 409 € | -917 € |
| 16 | +2 492 € | +3 566 € | -1 074 € |
| 17 | +2 492 € | +3 726 € | -1 234 € |
| 18 | +2 492 € | +3 891 € | -1 399 € |
| 19 | +2 492 € | +4 061 € | -1 569 € |
| 20 | +2 492 € | +4 234 € | -1 742 € |
| 21 | +2 492 € | +4 413 € | -1 921 € |
| 22 | +2 492 € | +4 596 € | -2 104 € |
| 23 | +2 492 € | +4 784 € | -2 292 € |
| 24 | +2 492 € | +4 977 € | -2 485 € |
| 25 | +2 492 € | +5 176 € | -2 684 € |
| Total | +62 300 € | +70 246 € | +-7 946 € |