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Varangéville - Duplex - Garage
Vous recherchez votre premier bien pour investir avec une bonne rentabilité ? ou votre première résidence principale ?
Au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges, venez découvrir cet appartement spacieux, idéal pour créer une famille ou recevoir ses amis.
Il se compose d'un vaste salon séjour de plus de 50m2, 3 chambres, une salle de bains, et d'une 4ème pièces au multiples options. Une cave et un garage, complètent ce bien.
Proximité de la gare, trajet 15min en direction de Nancy. Voie verte au pied de l'immeuble pour vos balades à vélo.
Infos et visites: John Rousselot Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 360.00 euros.
Prix moyens 2025 pour la région Varangéville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 520 € | 18 216 € | 4 985 € | -6 696 € | 6 696 € | - | - |
| 2 | 11 750 € | 6 884 € | 4 853 € | 4 866 € | - | - | - |
| 3 | 11 985 € | 6 747 € | 4 716 € | 5 238 € | - | - | - |
| 4 | 12 225 € | 6 605 € | 4 574 € | 5 620 € | - | - | - |
| 5 | 12 469 € | 6 459 € | 4 427 € | 6 011 € | - | - | - |
| 6 | 12 719 € | 6 307 € | 4 276 € | 6 412 € | - | - | - |
| 7 | 12 973 € | 6 150 € | 4 119 € | 6 823 € | - | - | - |
| 8 | 13 233 € | 5 988 € | 3 957 € | 7 245 € | - | - | - |
| 9 | 13 497 € | 5 820 € | 3 789 € | 7 677 € | - | - | - |
| 10 | 13 767 € | 5 646 € | 3 615 € | 8 121 € | - | - | - |
| 11 | 14 042 € | 5 467 € | 3 435 € | 8 576 € | - | - | - |
| 12 | 14 323 € | 5 281 € | 3 250 € | 9 042 € | - | - | - |
| 13 | 14 610 € | 5 089 € | 3 057 € | 9 521 € | - | - | - |
| 14 | 14 902 € | 4 890 € | 2 858 € | 10 012 € | - | - | - |
| 15 | 15 200 € | 4 684 € | 2 653 € | 10 516 € | - | - | - |
| 16 | 15 504 € | 4 471 € | 2 440 € | 11 033 € | - | - | - |
| 17 | 15 814 € | 4 251 € | 2 219 € | 11 563 € | - | - | - |
| 18 | 16 130 € | 4 023 € | 1 992 € | 12 108 € | - | - | - |
| 19 | 16 453 € | 3 787 € | 1 756 € | 12 666 € | - | - | - |
| 20 | 16 782 € | 3 543 € | 1 512 € | 13 239 € | - | - | - |
| 21 | 17 118 € | 3 291 € | 1 260 € | 13 827 € | - | - | - |
| 22 | 17 460 € | 3 030 € | 999 € | 14 430 € | - | - | - |
| 23 | 17 809 € | 2 760 € | 729 € | 15 049 € | - | - | - |
| 24 | 18 165 € | 2 480 € | 449 € | 15 685 € | - | - | - |
| 25 | 18 529 € | 2 191 € | 160 € | 16 337 € | - | - | - |
| TOTAL | 368 980 € | 134 058 € | 72 078 € | 234 921 € | 6 696 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 419 € | -2 009 € | +4 428 € |
| 2 | +2 419 € | +1 460 € | +959 € |
| 3 | +2 419 € | +1 571 € | +848 € |
| 4 | +2 419 € | +1 686 € | +733 € |
| 5 | +2 419 € | +1 803 € | +616 € |
| 6 | +2 419 € | +1 924 € | +495 € |
| 7 | +2 419 € | +2 047 € | +372 € |
| 8 | +2 419 € | +2 173 € | +246 € |
| 9 | +2 419 € | +2 303 € | +116 € |
| 10 | +2 419 € | +2 436 € | -17 € |
| 11 | +2 419 € | +2 573 € | -154 € |
| 12 | +2 419 € | +2 713 € | -294 € |
| 13 | +2 419 € | +2 856 € | -437 € |
| 14 | +2 419 € | +3 004 € | -585 € |
| 15 | +2 419 € | +3 155 € | -736 € |
| 16 | +2 419 € | +3 310 € | -891 € |
| 17 | +2 419 € | +3 469 € | -1 050 € |
| 18 | +2 419 € | +3 632 € | -1 213 € |
| 19 | +2 419 € | +3 800 € | -1 381 € |
| 20 | +2 419 € | +3 972 € | -1 553 € |
| 21 | +2 419 € | +4 148 € | -1 729 € |
| 22 | +2 419 € | +4 329 € | -1 910 € |
| 23 | +2 419 € | +4 515 € | -2 096 € |
| 24 | +2 419 € | +4 705 € | -2 286 € |
| 25 | +2 419 € | +4 901 € | -2 482 € |
| Total | +60 475 € | +70 476 € | +-10 001 € |