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Achat appartement

Bien expiré
VilleAndelys (27)
Surface48m²
Coût Total75 384€
Loyer Annuel8 004€
Rentabilité10.62%
Cashflow/mois+112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 800 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 454,17 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud, Ascenseur, Surface de 48 m², Bâtiment de 2 étages, 2 Pièces, 1 Chambre, Année de construction 2005, Rez-de-chaussée, Adapté PMR, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Toilette séparée, Chauffage individuel électrique, Cuisine coin cuisine équipé, Une entrée, Salle de séjour : 21.57 m², 1 Parking, Interphone, Digicode

Appartement 2 pièces de 48.03 m2 de surface habitable pour investissement locatif, logement vendu loué. Il est situé dans une résidence sécurisée, avec ascenseur, en copropriété, aur rez-de-chaussée, comprenant une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec douche et WC séparé. Vous disposez également d'une place de stationnement au sous-sol de la résidence. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Montant du loyer actuel hors charges : 424.35 € - provision mensuelle pour charges : 60 € Logement appartenant à une copropriété de 53 lots principaux datant de 2005. Pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété 950 €. Taxe foncière de 926 €.

Ville : Andelys
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27700
Coordonnées : 49.225280, 1.462680
Total : 75 384€
Prix d'acquisition : 69 800€
Valeur du bien : 69 800€
Frais de notaire : 5 584€
Coût estimé : 5 584€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 13.90€/m²/mois
Fourchette : 11.44€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 667€/mois
Loyer annuel estimé : 8004€/an
Fourchette totale : 549€ - 810€/mois
Fourchette annuelle : 6587€ - 9725€/an
Rentabilité brute :10.62%
Fourchette de rentabilité :8.74% - 12.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 384€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :376,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :21,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 398,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 469,48€
Coût de l'assurance :6 596,10€
Taxe foncière : 926,00€/an
Soit par mois : 77,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 79,17€/mois
Soit par an : 950,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 666,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 554,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :112,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 146 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 667 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 004 €/an
Calcul : 667 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 583 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 384 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 264 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 926 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 950 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 723 €/an
Revenus locatifs : +8 004 €
Charges déductibles : -4 723 €
Résultat foncier : 3 281 €/an
Prix d'achat du bien : 69 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 370 €(65% de 69 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 650 €/an
Calcul : 45 370 € × 3,636% = 1 650 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 004 €4 725 €2 585 €3 279 €---
28 164 €4 657 €2 517 €3 507 €---
38 327 €4 587 €2 447 €3 740 €---
48 494 €4 514 €2 374 €3 980 €---
58 664 €4 438 €2 299 €4 225 €---
68 837 €4 360 €2 220 €4 477 €---
79 014 €4 279 €2 140 €4 734 €---
89 194 €4 196 €2 056 €4 998 €---
99 378 €4 109 €1 969 €5 269 €---
109 565 €4 019 €1 879 €5 546 €---
119 757 €3 926 €1 787 €5 830 €---
129 952 €3 830 €1 690 €6 122 €---
1310 151 €3 731 €1 591 €6 420 €---
1410 354 €3 628 €1 488 €6 726 €---
1510 561 €3 521 €1 381 €7 040 €---
1610 772 €3 411 €1 271 €7 362 €---
1710 988 €3 296 €1 156 €7 692 €---
1811 207 €3 178 €1 038 €8 030 €---
1911 432 €3 055 €915 €8 376 €---
2011 660 €2 928 €788 €8 732 €---
2111 893 €2 797 €657 €9 096 €---
2212 131 €2 661 €521 €9 470 €---
2312 374 €2 520 €380 €9 854 €---
2412 621 €2 374 €235 €10 247 €---
2512 874 €2 224 €84 €10 650 €---
TOTAL256 369 €90 967 €37 469 €165 402 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 402 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 004 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 681 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 681 €+984 €+697 €
2+1 681 €+1 052 €+629 €
3+1 681 €+1 122 €+559 €
4+1 681 €+1 194 €+487 €
5+1 681 €+1 268 €+413 €
6+1 681 €+1 343 €+338 €
7+1 681 €+1 420 €+261 €
8+1 681 €+1 499 €+182 €
9+1 681 €+1 581 €+100 €
10+1 681 €+1 664 €+17 €
11+1 681 €+1 749 €-68 €
12+1 681 €+1 836 €-155 €
13+1 681 €+1 926 €-245 €
14+1 681 €+2 018 €-337 €
15+1 681 €+2 112 €-431 €
16+1 681 €+2 209 €-528 €
17+1 681 €+2 307 €-626 €
18+1 681 €+2 409 €-728 €
19+1 681 €+2 513 €-832 €
20+1 681 €+2 620 €-939 €
21+1 681 €+2 729 €-1 048 €
22+1 681 €+2 841 €-1 160 €
23+1 681 €+2 956 €-1 275 €
24+1 681 €+3 074 €-1 393 €
25+1 681 €+3 195 €-1 514 €
Total+42 025 €+49 621 €+-7 596 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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