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Achat : Maison Corrèze (19800)

VilleCorrèze (19)
Surface135
Coût Total135 540
Loyer Annuel11 852
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+187
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 874,07 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 135 m², 5 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 1 balcon, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Située sur une commune recherchée avec toutes commodités, cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible avec une vue dégagée.Elle se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'un spacieux séjour, d'une salle à manger lumineuse, et d'une cuisine séparée donnant sur une terrasse intime, idéale pour vos repas en extérieur. Vous trouverez également une salle d'eau et un Wc séparé au rez-de-chaussée.À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, dont 2 avec balcons, offrant ainsi une belle luminosité et un accès privilégié à l'extérieur. Une salle de bains avec Wc et un bureau complètent cet étage, parfait pour travailler à domicile ou aménager un espace de loisirs.La maison dispose également d'une cave en sous-sol, d'un garage indépendant et d'un jardin attenant.DPE en D !! Double vitrage et pompe à chaleur. Contactez-Nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Ville : Corrèze
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19800
Coordonnées : 45.372700, 1.874400
Total : 135 540
Prix d'acquisition : 118 000
Travaux : 8 100
Valeur du bien : 126 100
Frais de notaire : 9 440
Coût estimé : 9 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.75€ - 9.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 988€/mois
Loyer annuel estimé : 11852€/an
Fourchette totale : 777€ - 1256€/mois
Fourchette annuelle : 9320€ - 15071€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 11.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :700,55 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 574
Prix d'achat :118 000
Décote à l'achat :+23 426 (+24.8%)
Marge achat-revente :-40 966€ (-43.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 701,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 042,39
Coût de l'assurance :11 859,75
Taxe foncière : 1 185,20€/an
Soit par mois : 98,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 987,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 800,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :187,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et optimisation de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Ponçage et vitrification du parquet du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 100(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 100
    Isolation toiture/combles: 135 m² × 60€/m² = 8100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 100✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 988 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 852 €/an
Calcul : 988 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 375 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 540 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 474 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 185 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 134
Revenus locatifs : +11 852
Charges déductibles : -14 134
Résultat foncier Année 1 : -2 282(Déficit de 2 282 €)
Imputable sur revenu global : 2 282
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 034 €/an
Revenus locatifs : +11 852
Charges déductibles : -6 034
Résultat foncier Années 2+ : 5 818 €/an
Prix d'achat du bien : 118 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 85214 1394 379-2 2872 287 €--
212 0895 9204 2616 169---
312 3315 7984 1386 533---
412 5775 6724 0126 906---
512 8295 5413 8827 288---
613 0865 4063 7477 679---
713 3475 2673 6088 080---
813 6145 1233 4648 491---
913 8874 9753 3158 912---
1014 1644 8213 1619 343---
1114 4484 6623 0039 785---
1214 7364 4982 83910 238---
1315 0314 3292 66910 702---
1415 3324 1542 49411 178---
1515 6383 9732 31311 666---
1615 9513 7862 12612 165---
1716 2703 5931 93312 677---
1816 5963 3931 73413 202---
1916 9283 1871 52813 740---
2017 2662 9741 31514 292---
2117 6112 7541 09514 857---
2217 9642 52786715 437---
2318 3232 29263216 031---
2418 6892 04939016 640---
2519 0631 79913917 265---
TOTAL379 623112 63263 042266 9912 287Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 686
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 991
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 852 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 489 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 489-686+3 175
2+2 489+1 851+638
3+2 489+1 960+529
4+2 489+2 072+417
5+2 489+2 186+303
6+2 489+2 304+185
7+2 489+2 424+65
8+2 489+2 547-58
9+2 489+2 674-185
10+2 489+2 803-314
11+2 489+2 936-447
12+2 489+3 071-582
13+2 489+3 211-722
14+2 489+3 353-864
15+2 489+3 500-1 011
16+2 489+3 650-1 161
17+2 489+3 803-1 314
18+2 489+3 961-1 472
19+2 489+4 122-1 633
20+2 489+4 288-1 799
21+2 489+4 457-1 968
22+2 489+4 631-2 142
23+2 489+4 809-2 320
24+2 489+4 992-2 503
25+2 489+5 179-2 690
Total+62 225+80 097+-17 872
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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