Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Maison Corrèze (19800)

Bien expiré
VilleCorrèze (19)
Surface135m²
Coût Total135 540€
Loyer Annuel11 852€
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 874,07 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 135 m², 5 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 1 balcon, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Située sur une commune recherchée avec toutes commodités, cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible avec une vue dégagée.Elle se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'un spacieux séjour, d'une salle à manger lumineuse, et d'une cuisine séparée donnant sur une terrasse intime, idéale pour vos repas en extérieur. Vous trouverez également une salle d'eau et un Wc séparé au rez-de-chaussée.À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, dont 2 avec balcons, offrant ainsi une belle luminosité et un accès privilégié à l'extérieur. Une salle de bains avec Wc et un bureau complètent cet étage, parfait pour travailler à domicile ou aménager un espace de loisirs.La maison dispose également d'une cave en sous-sol, d'un garage indépendant et d'un jardin attenant.DPE en D !! Double vitrage et pompe à chaleur. Contactez-Nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Ville : Corrèze
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19800
Coordonnées : 45.372700, 1.874400
Total : 135 540€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 8 100€
Valeur du bien : 126 100€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.75€ - 9.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 988€/mois
Loyer annuel estimé : 11852€/an
Fourchette totale : 777€ - 1256€/mois
Fourchette annuelle : 9320€ - 15071€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 11.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :700,55 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 574 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :+23 426€ (+24.8%)
Marge achat-revente :-40 966€ (-43.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 701,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 042,39€
Coût de l'assurance :11 859,75€
Taxe foncière : 1 185,20€/an
Soit par mois : 98,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 987,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 800,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :187,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et optimisation de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Ponçage et vitrification du parquet du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 100 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 100€
    Isolation toiture/combles: 135 m² × 60€/m² = 8100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 100€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 988 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 852 €/an
Calcul : 988 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 375 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 540 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 474 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 185 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 134 €
Revenus locatifs : +11 852 €
Charges déductibles : -14 134 €
Résultat foncier Année 1 : -2 282 €(Déficit de 2 282 €)
Imputable sur revenu global : 2 282 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 034 €/an
Revenus locatifs : +11 852 €
Charges déductibles : -6 034 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 818 €/an
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 852 €14 139 €4 379 €-2 287 €2 287 €--
212 089 €5 920 €4 261 €6 169 €---
312 331 €5 798 €4 138 €6 533 €---
412 577 €5 672 €4 012 €6 906 €---
512 829 €5 541 €3 882 €7 288 €---
613 086 €5 406 €3 747 €7 679 €---
713 347 €5 267 €3 608 €8 080 €---
813 614 €5 123 €3 464 €8 491 €---
913 887 €4 975 €3 315 €8 912 €---
1014 164 €4 821 €3 161 €9 343 €---
1114 448 €4 662 €3 003 €9 785 €---
1214 736 €4 498 €2 839 €10 238 €---
1315 031 €4 329 €2 669 €10 702 €---
1415 332 €4 154 €2 494 €11 178 €---
1515 638 €3 973 €2 313 €11 666 €---
1615 951 €3 786 €2 126 €12 165 €---
1716 270 €3 593 €1 933 €12 677 €---
1816 596 €3 393 €1 734 €13 202 €---
1916 928 €3 187 €1 528 €13 740 €---
2017 266 €2 974 €1 315 €14 292 €---
2117 611 €2 754 €1 095 €14 857 €---
2217 964 €2 527 €867 €15 437 €---
2318 323 €2 292 €632 €16 031 €---
2418 689 €2 049 €390 €16 640 €---
2519 063 €1 799 €139 €17 265 €---
TOTAL379 623 €112 632 €63 042 €266 991 €2 287 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 686 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 991 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 852 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 489 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 489 €-686 €+3 175 €
2+2 489 €+1 851 €+638 €
3+2 489 €+1 960 €+529 €
4+2 489 €+2 072 €+417 €
5+2 489 €+2 186 €+303 €
6+2 489 €+2 304 €+185 €
7+2 489 €+2 424 €+65 €
8+2 489 €+2 547 €-58 €
9+2 489 €+2 674 €-185 €
10+2 489 €+2 803 €-314 €
11+2 489 €+2 936 €-447 €
12+2 489 €+3 071 €-582 €
13+2 489 €+3 211 €-722 €
14+2 489 €+3 353 €-864 €
15+2 489 €+3 500 €-1 011 €
16+2 489 €+3 650 €-1 161 €
17+2 489 €+3 803 €-1 314 €
18+2 489 €+3 961 €-1 472 €
19+2 489 €+4 122 €-1 633 €
20+2 489 €+4 288 €-1 799 €
21+2 489 €+4 457 €-1 968 €
22+2 489 €+4 631 €-2 142 €
23+2 489 €+4 809 €-2 320 €
24+2 489 €+4 992 €-2 503 €
25+2 489 €+5 179 €-2 690 €
Total+62 225 €+80 097 €+-17 872 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →