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Achat appartement

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface109m²
Coût Total205 876€
Loyer Annuel13 300€
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-429€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 171 200 €
Surface : 109 m²
Prix au m² : 1 570,64 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Cave, Surface de 109 m², 4 Pièces, 3 Chambres, Au 1er étage, 1 Salle de bain, Cuisine équipée

MULHOUSE REBBERG - BOULEVARD GAMBETTA

Dans une petite résidence de standing, l'agence La Roseraie vous propose en exclusivité ce splendide 4 pièces de 109,61 m² au 1er étage.

Beaucoup de luminosité pour cet appartement traversant comprenant un grand salon/séjour, une cuisine équipée, trois chambres, une SDB, un balcon de 13 m² ainsi qu'une cave.

Idéalement situé à deux pas de la gare, et du centre ville, prestations de qualité. Classe énergie : D

Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots (principaux) : 5 Quote-part budget prévisionnel charges courantes : 3 8882,76 €/an taxe foncière : 1 622 €

171 200 € dont 7,00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur

Réf : V427MZ -

Vous est proposé par l'AGENCE LA ROSERAIE à Mulhouse. Idéal pour acheter, vendre, louer et gérer un bien immobilier à Mulhouse, l'AGENCE LA ROSERAIE diffuse quotidiennement de nombreuses annonces immobilières, afin de faciliter l'achat, la vente, la location et la gestion de votre appartement à Mulhouse et de vous proposer le logement de vos rêves.

Plus d'infos :

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.731890, 7.353100
Total : 205 876€
Prix d'acquisition : 171 200€
Travaux : 20 980€
Valeur du bien : 192 180€
Frais de notaire : 13 696€
Coût estimé : 13 696€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 109m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1108€/mois
Loyer annuel estimé : 13300€/an
Fourchette totale : 852€ - 1442€/mois
Fourchette annuelle : 10222€ - 17305€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 8.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 876€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 017,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :60,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 077,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 362,50€
Coût de l'assurance :18 014,15€
Taxe foncière : 1 622,00€/an
Soit par mois : 135,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 324,23€/mois
Soit par an : 3 890,76€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 108,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 536,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-428,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 119 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 980 €(192 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:480€
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:7 500€
    Rénovation complète 30 m²: 30 m² × 250€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 000€
    Peinture murs et plafond: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 108 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 300 €/an
Calcul : 1 108 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 870 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 876 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 721 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 622 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 891 €/an
Calcul : 324 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 083 €
Revenus locatifs : +13 300 €
Charges déductibles : -34 083 €
Résultat foncier Année 1 : -20 784 €(Déficit de 20 784 €)
Imputable sur revenu global : 20 784 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 103 €/an
Revenus locatifs : +13 300 €
Charges déductibles : -13 103 €
Résultat foncier Années 2+ : 196 €/an
Prix d'achat du bien : 171 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 280 €(65% de 171 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 047 €/an
Calcul : 111 280 € × 3,636% = 4 047 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 300 €34 090 €6 876 €-20 790 €20 790 €--
213 566 €12 927 €6 693 €639 €---
313 837 €12 737 €6 504 €1 100 €---
414 114 €12 542 €6 308 €1 572 €---
514 396 €12 339 €6 106 €2 057 €---
614 684 €12 129 €5 896 €2 555 €---
714 978 €11 913 €5 679 €3 065 €---
815 277 €11 688 €5 455 €3 589 €---
915 583 €11 457 €5 223 €4 126 €---
1015 894 €11 217 €4 983 €4 678 €---
1116 212 €10 969 €4 735 €5 243 €---
1216 536 €10 712 €4 479 €5 824 €---
1316 867 €10 447 €4 213 €6 420 €---
1417 205 €10 172 €3 939 €7 032 €---
1517 549 €9 888 €3 655 €7 660 €---
1617 900 €9 595 €3 361 €8 305 €---
1718 258 €9 291 €3 058 €8 967 €---
1818 623 €8 977 €2 743 €9 646 €---
1918 995 €8 652 €2 419 €10 343 €---
2019 375 €8 316 €2 082 €11 059 €---
2119 763 €7 968 €1 735 €11 795 €---
2220 158 €7 608 €1 375 €12 549 €---
2320 561 €7 237 €1 003 €13 324 €---
2420 972 €6 852 €619 €14 120 €---
2521 392 €6 454 €221 €14 938 €---
TOTAL425 992 €276 176 €99 362 €149 817 €20 790 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 237 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 817 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 300 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 793 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 793 €-6 237 €+9 030 €
2+2 793 €+192 €+2 601 €
3+2 793 €+330 €+2 463 €
4+2 793 €+472 €+2 321 €
5+2 793 €+617 €+2 176 €
6+2 793 €+766 €+2 027 €
7+2 793 €+919 €+1 874 €
8+2 793 €+1 077 €+1 716 €
9+2 793 €+1 238 €+1 555 €
10+2 793 €+1 403 €+1 390 €
11+2 793 €+1 573 €+1 220 €
12+2 793 €+1 747 €+1 046 €
13+2 793 €+1 926 €+867 €
14+2 793 €+2 110 €+683 €
15+2 793 €+2 298 €+495 €
16+2 793 €+2 491 €+302 €
17+2 793 €+2 690 €+103 €
18+2 793 €+2 894 €-101 €
19+2 793 €+3 103 €-310 €
20+2 793 €+3 318 €-525 €
21+2 793 €+3 538 €-745 €
22+2 793 €+3 765 €-972 €
23+2 793 €+3 997 €-1 204 €
24+2 793 €+4 236 €-1 443 €
25+2 793 €+4 481 €-1 688 €
Total+69 825 €+44 945 €+24 880 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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