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Maison 149 m² à Nouzonville

Bien expiré
VilleNouzonville (08)
Surface149
Coût Total196 980
Loyer Annuel11 928
Rentabilité6.06%
Cashflow/mois-157
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 142 000 €
Surface : 149 m²
Prix au m² : 953,02 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 149 m², 6 pièces, Terrasse, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Maison mitoyenne des 2 côtés rénovée 3 chambres + suite parentale – Nouzonville

Située à Nouzonville, cette maison rénovée avec goût de 149m2 habitable allie confort moderne et volumes généreux.

Un véritable cocon familial prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Les + du bien :- Grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois- Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et séjour- Suite parentale spacieuse avec salle d'eau et Wc- Terrasse cosy pour vos soirées d'été- Garage, buanderie, cave

Composition :- Rez-de-chaussée : Entrée, 1 pièce, espace de rangement, garage- 1er étage : Séjour traversant avec cuisine moderne, buanderie, Wc, accès terrasse- 2e étage : Palier desservant 3 chambres, salle d'eau/WC- Dernier étage : Superbe suite parentale avec salle d'eau/WC

Informations pratiques :- Dpe : D / Ges : B (estimations coûts annuels minimum : 1 140 € / maximum : 1 580 € (année de référence : 2021)- Taxe foncière : 1 250 €- Chauffage : poêle à bois

Prix : 152.000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Référence : ING36

Contactez-nous pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1508.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ville : Nouzonville
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08700
Coordonnées : 49.817860, 4.743790
Total : 196 980
Prix d'acquisition : 142 000
Travaux : 43 620
Valeur du bien : 185 620
Frais de notaire : 11 360
Coût estimé : 11 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149
Loyer prédit : 6.67€/m²/mois
Fourchette : 5.26€ - 8.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 994€/mois
Loyer annuel estimé : 11928€/an
Fourchette totale : 783€ - 1261€/mois
Fourchette annuelle : 9399€ - 15137€/an
Rentabilité brute :6.06%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 7.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 099,06 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :163 760
Prix d'achat :142 000
Décote à l'achat :-21 760 (-13.3%)
Marge achat-revente :-33 220€ (-20.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :989,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :57,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 046,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 810,13
Coût de l'assurance :17 235,75
Taxe foncière : 1 250,00€/an
Soit par mois : 104,17€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 993,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 150,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-156,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 149 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois
Quantité: 1 système pour 149 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 5/5 visible - sol en excellent état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 620(293 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 470
    Isolation des combles perdus: 149 m² × 30€/m² = 4470€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:14 400
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€ = 14400€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol (Chambres):4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture (Chambres):1 800
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture (Salon):750
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nouzonville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 870✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 994 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 928 €/an
Calcul : 994 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 867 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 980 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 689 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 250 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 620
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 426
Revenus locatifs : +11 928
Charges déductibles : -52 426
Résultat foncier Année 1 : -40 498(Déficit de 40 498 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 098
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 806 €/an
Revenus locatifs : +11 928
Charges déductibles : -8 806
Résultat foncier Années 2+ : 3 122 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19098.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 142 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 300(65% de 142 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 356 €/an
Calcul : 92 300 € × 3,636% = 3 356
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 92852 4326 873-40 50521 400 €19 105 €19 105 €
212 1668 6336 6943 533--15 572 €
312 4108 4476 5083 962--11 609 €
412 6588 2556 3164 403--7 206 €
512 9118 0566 1164 855--2 351 €
613 1697 8495 9105 320---
713 4337 6355 6965 797---
813 7017 4145 4746 288---
913 9757 1845 2456 791---
1014 2556 9465 0077 308---
1114 5406 7004 7617 840---
1214 8316 4454 5068 386---
1315 1276 1814 2418 947---
1415 4305 9073 9689 523---
1515 7385 6233 68410 115---
1616 0535 3303 39010 724---
1716 3745 0253 08611 349---
1816 7024 7102 77111 992---
1917 0364 3842 44412 652---
2017 3764 0452 10613 331---
2117 7243 6951 75614 029---
2218 0783 3321 39314 746---
2318 4402 9561 01715 484---
2418 8092 56762716 242---
2519 1852 16322417 022---
TOTAL382 049191 91699 810190 13321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 133
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 928 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 505 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 505-6 420+8 925
2+2 5050+2 505
3+2 5050+2 505
4+2 5050+2 505
5+2 5050+2 505
6+2 505+891+1 614
7+2 505+1 739+766
8+2 505+1 886+619
9+2 505+2 037+468
10+2 505+2 193+312
11+2 505+2 352+153
12+2 505+2 516-11
13+2 505+2 684-179
14+2 505+2 857-352
15+2 505+3 035-530
16+2 505+3 217-712
17+2 505+3 405-900
18+2 505+3 597-1 092
19+2 505+3 796-1 291
20+2 505+3 999-1 494
21+2 505+4 209-1 704
22+2 505+4 424-1 919
23+2 505+4 645-2 140
24+2 505+4 873-2 368
25+2 505+5 107-2 602
Total+62 625+57 040+5 585
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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