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Maison 4 pièces 81 m²

Bien expiré
VilleChambon-sur-Voueize (23)
Surface81m²
Coût Total60 100€
Loyer Annuel6 472€
Rentabilité10.77%
Cashflow/mois+171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 555,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre centre ville de Chambon sur Voueize (23)

REF : 41286 En exclusivité Orpi Allin Immobilier Gouzon A Chambon sur Voueize classé parmi les plus beaux villages de France, venez vous installer dans cette maison construite sur cave, qui offre en rez de chaussée, un salon avec cheminée insert bois, une cuisine, un wc avec lave mains, une courette, à l'étage, 3 chambres, une salle d'eau avec wc, un bureau, un dressing. Fenêtres et portes en double vitrage, raccordement tout-à-l'égout, habitable de suite ! DPE F/F Prix : 45 000€ FAI Contactez-nous pour une visite [Coordonnées masquées] Référence agence : 41286 Référence annonce : MV0N-MKO-58A Date de réalisation du diagnostic : 10/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Chambon-sur-Voueize
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23170
Coordonnées : 46.172516, 2.391418
Total : 60 100€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 56 500€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 6.66€/m²/mois
Fourchette : 5.18€ - 8.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 539€/mois
Loyer annuel estimé : 6472€/an
Fourchette totale : 420€ - 693€/mois
Fourchette annuelle : 5037€ - 8316€/an
Rentabilité brute :10.77%
Fourchette de rentabilité :8.38% - 13.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :297,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :17,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 314,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 006,23€
Coût de l'assurance :5 258,75€
Taxe foncière : 647,18€/an
Soit par mois : 53,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 539,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 368,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :170,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois existant.
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 81 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres en double vitrage existantes.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, bien que déjà en double vitrage.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et équipements obsolètes.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète (2 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds pour les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour toutes les chambres.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement ponçage du parquet.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un léger rafraîchissement.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de la tuyauterie et mise aux normes si nécessaire.
Quantité: 1 installation complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(142 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 539 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 472 €/an
Calcul : 539 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 005 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 100 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 210 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 647 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 363 €
Revenus locatifs : +6 472 €
Charges déductibles : -14 363 €
Résultat foncier Année 1 : -7 891 €(Déficit de 7 891 €)
Imputable sur revenu global : 7 891 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 863 €/an
Revenus locatifs : +6 472 €
Charges déductibles : -2 863 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 609 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 472 €14 365 €2 007 €-7 893 €7 893 €--
26 601 €2 811 €1 954 €3 790 €---
36 733 €2 756 €1 899 €3 977 €---
46 868 €2 699 €1 842 €4 169 €---
57 005 €2 640 €1 782 €4 365 €---
67 145 €2 579 €1 721 €4 567 €---
77 288 €2 515 €1 658 €4 773 €---
87 434 €2 450 €1 592 €4 984 €---
97 583 €2 382 €1 525 €5 200 €---
107 734 €2 312 €1 455 €5 422 €---
117 889 €2 240 €1 382 €5 649 €---
128 047 €2 165 €1 307 €5 882 €---
138 208 €2 088 €1 230 €6 120 €---
148 372 €2 007 €1 150 €6 365 €---
158 539 €1 925 €1 067 €6 615 €---
168 710 €1 839 €981 €6 871 €---
178 884 €1 750 €893 €7 134 €---
189 062 €1 658 €801 €7 404 €---
199 243 €1 564 €706 €7 680 €---
209 428 €1 465 €608 €7 963 €---
219 617 €1 364 €506 €8 253 €---
229 809 €1 259 €401 €8 550 €---
2310 005 €1 150 €293 €8 855 €---
2410 205 €1 038 €181 €9 167 €---
2510 409 €922 €64 €9 488 €---
TOTAL207 293 €61 944 €29 006 €145 349 €7 893 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 368 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 349 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 472 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 359 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 359 €-2 368 €+3 727 €
2+1 359 €+1 137 €+222 €
3+1 359 €+1 193 €+166 €
4+1 359 €+1 251 €+108 €
5+1 359 €+1 310 €+49 €
6+1 359 €+1 370 €-11 €
7+1 359 €+1 432 €-73 €
8+1 359 €+1 495 €-136 €
9+1 359 €+1 560 €-201 €
10+1 359 €+1 627 €-268 €
11+1 359 €+1 695 €-336 €
12+1 359 €+1 765 €-406 €
13+1 359 €+1 836 €-477 €
14+1 359 €+1 909 €-550 €
15+1 359 €+1 984 €-625 €
16+1 359 €+2 061 €-702 €
17+1 359 €+2 140 €-781 €
18+1 359 €+2 221 €-862 €
19+1 359 €+2 304 €-945 €
20+1 359 €+2 389 €-1 030 €
21+1 359 €+2 476 €-1 117 €
22+1 359 €+2 565 €-1 206 €
23+1 359 €+2 656 €-1 297 €
24+1 359 €+2 750 €-1 391 €
25+1 359 €+2 846 €-1 487 €
Total+33 975 €+43 605 €+-9 630 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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