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Maison Bourgeoise de Caractère proche étang du Merle

Bien expiré
VilleCrux-la-Ville (58)
Surface169
Coût Total132 300
Loyer Annuel12 307
Rentabilité9.30%
Cashflow/mois+231
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 169 m²
Prix au m² : 650,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ancienne maison bourgeoise proche de I’ étang du Merle. Cette maison de caractère offre des possibilités à valoriser. Vous serez charmé par ses parquets en chêne et par de jolis carreaux de ciment. Au rez-de-chaussée : une grande cuisine ,une salle a manger et un salon avec cheminée, deux chambres , une salle de bain et une salle d’eau avec WC Vous montez à l’étage par un bel escalier qui donne accès a deux autres chambres et à un grand grenier aménageable .Une petite tour permet une vue imprenable sur le Morvan. De nombreuses dépendances et garage complète ce bien d’exception Vous profiterez d’un grand jardin et d’un terrain attenant avec un accès indépendant Un système de chauffage central est toujours existant mais pas de chaudière fonctionnelle, ce bien n’est donc pas soumis au DPE. Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Surface :169 m2 Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : non communiqué Consommation énergie finale :0 kWh/m2/an La maison est située dans un environnement calme et verdoyant. Contacter moi pour plus d'information ou pour organiser une visite avec mon voisin plus disponible Merci

Ville : Crux-la-Ville
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58330
Coordonnées : 47.145130, 3.508540
Total : 132 300
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 13 500
Valeur du bien : 123 500
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 169
Loyer prédit : 6.07€/m²/mois
Fourchette : 4.64€ - 7.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1026€/mois
Loyer annuel estimé : 12307€/an
Fourchette totale : 784€ - 1341€/mois
Fourchette annuelle : 9411€ - 16093€/an
Rentabilité brute :9.30%
Fourchette de rentabilité :7.11% - 12.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :653,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :38,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 692,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 852,31
Coût de l'assurance :11 576,25
Taxe foncière : 1 230,65€/an
Soit par mois : 102,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 025,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 794,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :230,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage central non fonctionnel.
Quantité: 1 système pour 169 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, nécessité de chauffage fonctionnel.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 169 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager, et réfection plomberie/électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon incluant peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité.
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessite une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des deux chambres incluant revêtement de sol, peinture et mise aux normes électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 026 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 307 €/an
Calcul : 1 026 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 415 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 300 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 463 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 231 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 608
Revenus locatifs : +12 307
Charges déductibles : -19 608
Résultat foncier Année 1 : -7 302(Déficit de 7 302 €)
Imputable sur revenu global : 7 302
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 108 €/an
Revenus locatifs : +12 307
Charges déductibles : -6 108
Résultat foncier Années 2+ : 6 198 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 30719 6134 419-7 3067 306 €--
212 5535 9954 3016 558---
312 8045 8734 1806 930---
413 0605 7474 0547 312---
513 3215 6173 9247 704---
613 5875 4833 7898 105---
713 8595 3433 6508 516---
814 1365 1993 5068 937---
914 4195 0503 3579 369---
1014 7074 8963 2029 811---
1115 0024 7373 04310 265---
1215 3024 5722 87810 730---
1315 6084 4012 70811 206---
1415 9204 2252 53111 695---
1516 2384 0432 34912 196---
1616 5633 8542 16012 709---
1716 8943 6591 96513 236---
1817 2323 4571 76313 775---
1917 5773 2481 55414 329---
2017 9283 0321 33814 896---
2118 2872 8081 11515 478---
2218 6532 57788416 075---
2319 0262 33864516 687---
2419 4062 09139717 315---
2519 7941 83514217 959---
TOTAL394 182119 69563 852274 4877 306Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 192
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 274 487
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 307 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 584 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 584-2 192+4 776
2+2 584+1 967+617
3+2 584+2 079+505
4+2 584+2 194+390
5+2 584+2 311+273
6+2 584+2 431+153
7+2 584+2 555+29
8+2 584+2 681-97
9+2 584+2 811-227
10+2 584+2 943-359
11+2 584+3 079-495
12+2 584+3 219-635
13+2 584+3 362-778
14+2 584+3 508-924
15+2 584+3 659-1 075
16+2 584+3 813-1 229
17+2 584+3 971-1 387
18+2 584+4 133-1 549
19+2 584+4 299-1 715
20+2 584+4 469-1 885
21+2 584+4 644-2 060
22+2 584+4 823-2 239
23+2 584+5 006-2 422
24+2 584+5 194-2 610
25+2 584+5 388-2 804
Total+64 600+82 346+-17 746
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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