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Appartement 2 pièces 38 m²

Bien expiré
VilleLisieux (14)
Surface38m²
Coût Total75 200€
Loyer Annuel5 869€
Rentabilité7.80%
Cashflow/mois-32€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 605,26 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 38 m²

LISIEUX - Dans résidence récente (2007) calme avec gardien, appartement 2 pièces de 38m² comprenant une entrée, une pièce à vivre ouvrant sur un balcon, coin cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte), chambre, salle de bain et WC indépendant. Vendu avec place de parking privative. Digicode, interphone et accès local vélo. Idéal également pour de l'investissement locatif avec rentabilité brute de 9,80% (loyer HC 500 €/mois). Proximité parcours sportif ; Ligne n°6 LEXOBUS ; 3 km du centre ville ; 4km de la gare ; 2 km de la zone commerciale. Accès direct vers Deauville (A13) et Paris (N13).

Carte pro. CPI 1310 2016 000 009 075 AC ADC 1310 2019 000 199 987

Surface : 38 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 348 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2021

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.152561, 0.252201
Total : 75 200€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 9 320€
Valeur du bien : 70 320€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 12.87€/m²/mois
Fourchette : 10.58€ - 15.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 489€/mois
Loyer annuel estimé : 5869€/an
Fourchette totale : 402€ - 595€/mois
Fourchette annuelle : 4826€ - 7137€/an
Rentabilité brute :7.80%
Fourchette de rentabilité :6.42% - 9.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :370,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :21,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 392,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 933,94€
Coût de l'assurance :6 580,00€
Taxe foncière : 586,89€/an
Soit par mois : 48,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 80,17€/mois
Soit par an : 962,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 489,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 521,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-32,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 320 €(245 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Cuisine:320€
    Peinture des murs et plafonds: 8 m² × 40€/m² = 320€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Rénovation chambre: Parquet flottant 12 m² × 60€/m² = 720€, Peinture murs et plafonds 12 m² × 40€/m² = 480€, Électricité 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les matériaux)
  • Salon:600€
    Peinture des murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lisieux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans les prix.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 489 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 869 €/an
Calcul : 489 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 487 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 200 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 263 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 587 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 962 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 619 €
Revenus locatifs : +5 869 €
Charges déductibles : -13 619 €
Résultat foncier Année 1 : -7 750 €(Déficit de 7 750 €)
Imputable sur revenu global : 7 750 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 299 €/an
Revenus locatifs : +5 869 €
Charges déductibles : -4 299 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 570 €/an
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 869 €13 621 €2 489 €-7 753 €7 753 €--
25 986 €4 235 €2 423 €1 751 €---
36 106 €4 166 €2 354 €1 940 €---
46 228 €4 095 €2 283 €2 133 €---
56 353 €4 021 €2 209 €2 331 €---
66 480 €3 945 €2 133 €2 534 €---
76 609 €3 867 €2 055 €2 743 €---
86 742 €3 785 €1 973 €2 956 €---
96 876 €3 701 €1 889 €3 175 €---
107 014 €3 614 €1 802 €3 400 €---
117 154 €3 524 €1 712 €3 630 €---
127 297 €3 431 €1 619 €3 866 €---
137 443 €3 335 €1 523 €4 108 €---
147 592 €3 236 €1 424 €4 356 €---
157 744 €3 133 €1 321 €4 611 €---
167 899 €3 027 €1 215 €4 872 €---
178 057 €2 917 €1 105 €5 140 €---
188 218 €2 803 €991 €5 415 €---
198 382 €2 686 €874 €5 697 €---
208 550 €2 564 €752 €5 986 €---
218 721 €2 439 €626 €6 282 €---
228 895 €2 309 €497 €6 587 €---
239 073 €2 174 €362 €6 899 €---
249 255 €2 035 €223 €7 219 €---
259 440 €1 892 €80 €7 548 €---
TOTAL187 983 €90 556 €35 934 €97 427 €7 753 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 326 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 427 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 869 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 232 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 232 €-2 326 €+3 558 €
2+1 232 €+525 €+707 €
3+1 232 €+582 €+650 €
4+1 232 €+640 €+592 €
5+1 232 €+699 €+533 €
6+1 232 €+760 €+472 €
7+1 232 €+823 €+409 €
8+1 232 €+887 €+345 €
9+1 232 €+953 €+279 €
10+1 232 €+1 020 €+212 €
11+1 232 €+1 089 €+143 €
12+1 232 €+1 160 €+72 €
13+1 232 €+1 232 €0 €
14+1 232 €+1 307 €-75 €
15+1 232 €+1 383 €-151 €
16+1 232 €+1 462 €-230 €
17+1 232 €+1 542 €-310 €
18+1 232 €+1 624 €-392 €
19+1 232 €+1 709 €-477 €
20+1 232 €+1 796 €-564 €
21+1 232 €+1 885 €-653 €
22+1 232 €+1 976 €-744 €
23+1 232 €+2 070 €-838 €
24+1 232 €+2 166 €-934 €
25+1 232 €+2 264 €-1 032 €
Total+30 800 €+29 228 €+1 572 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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