Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 5 pièces 129 m²

VilleChéroy (89)
Surface129m²
Coût Total146 760€
Loyer Annuel14 252€
Rentabilité9.71%
Cashflow/mois+279€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 984,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 129 m²

CHEROY. Maison de village située dans un bourg avec commerces et écoles, elle se compose d'une entrée sur séjour-salon de 50 m2 avec cuisine ouverte, wc. A l'étage : deux chambres, salle de bains avec wc. Second étage avec deux chambres. Grande cour. Tout-à-l'égout. Volets électriques. Double vitrage. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. DPE C. Tous nos biens sont sur notre site [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 129 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026

Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Chéroy
Département : Yonne
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 89690
Coordonnées : 48.202040, 2.998272
Total : 146 760€
Prix d'acquisition : 127 000€
Travaux : 9 600€
Valeur du bien : 136 600€
Frais de notaire : 10 160€
Coût estimé : 10 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129m²
Loyer prédit : 9.21€/m²/mois
Fourchette : 7.54€ - 11.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1188€/mois
Loyer annuel estimé : 14252€/an
Fourchette totale : 973€ - 1450€/mois
Fourchette annuelle : 11671€ - 17405€/an
Rentabilité brute :9.71%
Fourchette de rentabilité :7.95% - 11.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 811,04 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :233 624 €
Prix d'achat :127 000 €
Décote à l'achat :-106 624€ (-45.6%)
Marge achat-revente :86 864€ (37.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :730,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :58,70€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 789,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 475,67€
Coût de l'assurance :17 611,20€
Taxe foncière : 1 425,23€/an
Soit par mois : 118,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 187,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 908,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :279,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 158 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise à jour pour confort
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture et des finitions dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture et des finitions dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 600 €(74 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres (30 m² total): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (10 m²): 600€/m² × 10 = 6000€
  • Cuisine - Peinture:1 200€
    Peinture murs et finitions cuisine: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et finitions salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chéroy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Cuisine - Peinture, Salon - Peinture
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 188 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 252 €/an
Calcul : 1 188 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 999 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 760 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 704 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 425 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 729 €
Revenus locatifs : +14 252 €
Charges déductibles : -16 729 €
Résultat foncier Année 1 : -2 477 €(Déficit de 2 477 €)
Imputable sur revenu global : 2 477 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 129 €/an
Revenus locatifs : +14 252 €
Charges déductibles : -7 129 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 123 €/an
Prix d'achat du bien : 127 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550 €(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 252 €16 734 €5 004 €-2 481 €2 481 €--
214 537 €7 002 €4 872 €7 536 €---
314 828 €6 865 €4 735 €7 963 €---
415 125 €6 724 €4 594 €8 401 €---
515 427 €6 577 €4 448 €8 850 €---
615 736 €6 426 €4 296 €9 310 €---
716 050 €6 269 €4 139 €9 781 €---
816 371 €6 107 €3 977 €10 265 €---
916 699 €5 939 €3 809 €10 760 €---
1017 033 €5 765 €3 635 €11 268 €---
1117 373 €5 585 €3 455 €11 788 €---
1217 721 €5 399 €3 269 €12 322 €---
1318 075 €5 206 €3 076 €12 869 €---
1418 437 €5 006 €2 877 €13 430 €---
1518 806 €4 800 €2 670 €14 006 €---
1619 182 €4 586 €2 456 €14 596 €---
1719 565 €4 365 €2 235 €15 200 €---
1819 957 €4 136 €2 006 €15 821 €---
1920 356 €3 899 €1 769 €16 457 €---
2020 763 €3 653 €1 524 €17 109 €---
2121 178 €3 399 €1 270 €17 779 €---
2221 602 €3 137 €1 007 €18 465 €---
2322 034 €2 864 €735 €19 169 €---
2422 474 €2 583 €453 €19 892 €---
2522 924 €2 291 €162 €20 633 €---
TOTAL456 505 €135 318 €72 476 €321 187 €2 481 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 744 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 321 187 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 252 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 993 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 993 €-744 €+3 737 €
2+2 993 €+2 261 €+732 €
3+2 993 €+2 389 €+604 €
4+2 993 €+2 520 €+473 €
5+2 993 €+2 655 €+338 €
6+2 993 €+2 793 €+200 €
7+2 993 €+2 934 €+59 €
8+2 993 €+3 079 €-86 €
9+2 993 €+3 228 €-235 €
10+2 993 €+3 380 €-387 €
11+2 993 €+3 537 €-544 €
12+2 993 €+3 697 €-704 €
13+2 993 €+3 861 €-868 €
14+2 993 €+4 029 €-1 036 €
15+2 993 €+4 202 €-1 209 €
16+2 993 €+4 379 €-1 386 €
17+2 993 €+4 560 €-1 567 €
18+2 993 €+4 746 €-1 753 €
19+2 993 €+4 937 €-1 944 €
20+2 993 €+5 133 €-2 140 €
21+2 993 €+5 334 €-2 341 €
22+2 993 €+5 540 €-2 547 €
23+2 993 €+5 751 €-2 758 €
24+2 993 €+5 967 €-2 974 €
25+2 993 €+6 190 €-3 197 €
Total+74 825 €+96 356 €+-21 531 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →