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Détails du bien

VilleCourthézon (84)
Surface135
Coût Total137 200
Loyer Annuel14 826
Rentabilité10.81%
Cashflow/mois+402
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 933,33 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

L'Agence Expertimo de Courthézon vous propose cette maison de village de 135 m2 plus 28 m2 de combles aménagables à fort potentiel et à rénover entièrement avec cour et 2 places de stationnement privatives.Située dans un environnement calme, en plein coeur de Courthézon, elle bénéficie du charme de l'ancien, d'un balcon et de deuc places de stationnement privatives. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon et une cuisine ouvrant sur une cour extérieure. Ce niveau comprend également une buanderie et deux caves idéales pour le rangement. Au premier étage, un premier escalier mène à deux chambres lumineuses et une salle d'eau. Un second escalier donne accès à une chambre, un bureau et une petite salle d'eau. Un troisième escalier dessert deux autres chambres. Depuis cet espace, un dernier niveau d'environ 28 m2 reste à aménager selon vos besoins. Avec 135 m2 habitables, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement après travaux. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez dès maintenant l'Agence Expertimo de Courthézon pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Caro Marina - SAS - NoRSAC: 531 855 682, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Courthézon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84350
Total : 137 200
Prix d'acquisition : 126 000
Travaux : 1 120
Valeur du bien : 127 120
Frais de notaire : 10 080
Coût estimé : 10 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 6.99€ - 11.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1236€/mois
Loyer annuel estimé : 14826€/an
Fourchette totale : 943€ - 1619€/mois
Fourchette annuelle : 11316€ - 19425€/an
Rentabilité brute :10.81%
Fourchette de rentabilité :8.25% - 14.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 878,79 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :388 637
Prix d'achat :126 000
Décote à l'achat :-262 637 (-67.6%)
Marge achat-revente :251 437€ (64.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :670,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 710,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 814,49
Coût de l'assurance :12 005,00
Taxe foncière : 1 482,62€/an
Soit par mois : 123,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 235,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 833,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :401,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 337 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 28 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 120(8 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:1 120
    Isolation combles: 28 m² × 40€/m² = 1120€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 1 120✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (1 120€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 236 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 826 €/an
Calcul : 1 236 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 428 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 483 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 511
Revenus locatifs : +14 826
Charges déductibles : -7 511
Résultat foncier Année 1 : 7 315

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 391 €/an
Revenus locatifs : +14 826
Charges déductibles : -6 391
Résultat foncier Années 2+ : 8 435 €/an
Prix d'achat du bien : 126 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 8267 5164 4337 311---
215 1236 2764 3138 847---
315 4256 1524 1899 273---
415 7346 0244 0619 710---
516 0485 8923 92910 156---
616 3695 7563 79310 614---
716 6975 6153 65211 082---
817 0315 4693 50611 562---
917 3715 3183 35612 053---
1017 7195 1633 20012 556---
1118 0735 0023 03913 071---
1218 4354 8362 87313 598---
1318 8034 6652 70214 139---
1419 1794 4872 52514 692---
1519 5634 3042 34215 259---
1619 9544 1152 15215 839---
1720 3533 9201 95716 433---
1820 7603 7181 75517 043---
1921 1753 5091 54617 666---
2021 5993 2941 33118 305---
2122 0313 0711 10818 960---
2222 4722 84187819 631---
2322 9212 60364020 318---
2423 3792 35739421 022---
2523 8472 10314121 744---
TOTAL474 888114 00563 814360 8830Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 360 883
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 826 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 114 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 114+2 193+921
2+3 114+2 654+460
3+3 114+2 782+332
4+3 114+2 913+201
5+3 114+3 047+67
6+3 114+3 184-70
7+3 114+3 325-211
8+3 114+3 469-355
9+3 114+3 616-502
10+3 114+3 767-653
11+3 114+3 921-807
12+3 114+4 080-966
13+3 114+4 242-1 128
14+3 114+4 408-1 294
15+3 114+4 578-1 464
16+3 114+4 752-1 638
17+3 114+4 930-1 816
18+3 114+5 113-1 999
19+3 114+5 300-2 186
20+3 114+5 492-2 378
21+3 114+5 688-2 574
22+3 114+5 889-2 775
23+3 114+6 095-2 981
24+3 114+6 307-3 193
25+3 114+6 523-3 409
Total+77 850+108 265+-30 415
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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