Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

maison vente 3 pieces plonevez du faou 55m2

VillePlonévez-du-Faou (29)
Surface55
Coût Total95 650
Loyer Annuel4 805
Rentabilité5.02%
Cashflow/mois-135
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 727,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À découvrir sur la commune de Plonévez-du-Faou, petite maison à rénover offrant un beau potentiel pour un projet d’investissement locatif ou un premier achat. Située dans une commune appréciée pour son cadre de vie calme et sa proximité avec les grands axes, cette maison séduira les amateurs de rénovation.

Elle se compose d’une entrée donnant sur une pièce de vie avec coin cuisine. Quelques marches permettent d’accéder à une première chambre. Au même niveau que la cuisine, vous trouverez également une seconde chambre, une salle de bain ainsi qu’un WC.

À l’étage, un grenier offre la possibilité d’être aménagé en chambre supplémentaire, bureau ou espace de stockage selon vos besoins.

Un appentis attenant vient compléter l’ensemble. Cette maison ne dispose pas de jardin, ce qui en fait un bien facile d’entretien, idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contacter moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Gonzalez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 844473892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Plonévez-du-Faou
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29530
Total : 95 650
Prix d'acquisition : 40 000
Travaux : 52 450
Valeur du bien : 92 450
Frais de notaire : 3 200
Coût estimé : 3 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.71€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 400€/mois
Loyer annuel estimé : 4805€/an
Fourchette totale : 314€ - 510€/mois
Fourchette annuelle : 3770€ - 6125€/an
Rentabilité brute :5.02%
Fourchette de rentabilité :3.94% - 6.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 000
Prix d'achat :40 000
Décote à l'achat :-15 000 (-27.3%)
Marge achat-revente :-40 650€ (-73.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 650
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :467,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 495,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 488,74
Coût de l'assurance :8 369,38
Taxe foncière : 480,54€/an
Soit par mois : 40,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 400,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 535,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 55 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simples vitrages par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 55 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 55 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 450(954 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:3 850
    Isolation combles: 55 m² × 70€/m² = 3850€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 100
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Peinture: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:5 500
    Mise aux normes électricité: 55 m² × 100€/m² = 5500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plonévez-du-Faou (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 400 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 805 €/an
Calcul : 400 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 087 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 650 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 335 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 481 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 450
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 353
Revenus locatifs : +4 805
Charges déductibles : -56 353
Résultat foncier Année 1 : -51 547(Déficit de 51 547 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 147
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 903 €/an
Revenus locatifs : +4 805
Charges déductibles : -3 903
Résultat foncier Années 2+ : 903 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30147.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 80556 3563 090-51 55021 400 €30 150 €30 150 €
24 9013 8223 0071 079--29 071 €
35 0003 7362 9211 264--27 807 €
45 1003 6472 8311 453--26 354 €
55 2023 5552 7391 647--24 707 €
65 3063 4592 6441 846--22 861 €
75 4123 3612 5462 050--20 811 €
85 5203 2602 4442 260--18 551 €
95 6303 1552 3392 476--16 075 €
105 7433 0462 2312 697--13 378 €
115 8582 9342 1192 924--10 455 €
125 9752 8182 0033 156---
136 0942 6991 8843 395---
146 2162 5751 7603 641---
156 3412 4481 6323 893---
166 4672 3161 5014 152---
176 5972 1801 3644 417---
186 7292 0391 2234 690---
196 8631 8931 0784 970---
207 0011 7439285 258---
217 1411 5887725 553---
227 2831 4276125 856---
237 4291 2624466 167---
247 5781 0902756 487---
257 729913986 816---
TOTAL153 918117 32244 48936 59621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 36 596
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 805 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 009 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 009-6 420+7 429
2+1 0090+1 009
3+1 0090+1 009
4+1 0090+1 009
5+1 0090+1 009
6+1 0090+1 009
7+1 0090+1 009
8+1 0090+1 009
9+1 0090+1 009
10+1 0090+1 009
11+1 0090+1 009
12+1 009+947+62
13+1 009+1 019-10
14+1 009+1 092-83
15+1 009+1 168-159
16+1 009+1 245-236
17+1 009+1 325-316
18+1 009+1 407-398
19+1 009+1 491-482
20+1 009+1 577-568
21+1 009+1 666-657
22+1 009+1 757-748
23+1 009+1 850-841
24+1 009+1 946-937
25+1 009+2 045-1 036
Total+25 225+14 115+11 110
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →