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maison vente 3 pieces chateauvillain 106m2

Bien expiré
VilleChâteauvillain (52)
Surface106m²
Coût Total121 020€
Loyer Annuel8 649€
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 556,6 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cette charmante maison située à Châteauvillain, offrant un potentiel exceptionnel pour un investissement locatif sur mesure. Avec une surface habitable de 106m² une petite cour à l'arrière, une grange non attenante est vendue avec cette maison comprenant un garage, cellier et un grand appentis. Cette maison saura séduire les amateurs de projets de rénovation et d'investissement locatif.

DESCRIPTION DES PIÈCES : Cette maison de pierre se compose de 2 chambres, un grand et lumineux séjour, une salle d'eau, un WC et une cuisine. Elle dispose également d'une terrasse offrant un espace extérieur agréable pour profiter des belles journées ensoleillées.

AVANTAGES :

  • Potentiel de rénovation et de personnalisation pour créer un logement confortable.
  • Terrasse offrant un espace extérieur privé.
  • Garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
  • Située à Châteauvillain, proche des commodités et des accès routiers.

LOCALISATION : Idéalement située à Châteauvillain, cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable. Vous profiterez de la proximité des commerces locaux, des écoles et des services essentiels.

C'EST LE MOMENT DE RÉALISER VOTRE PROJET : Si vous recherchez une maison avec un fort potentiel, ne manquez pas cette opportunité unique à Châteauvillain. Planifiez une visite pour découvrir tout le potentiel que cette propriété a à offrir.

CONTACTEZ MOI DÈS MAINTENANT : N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, pour organiser une visite ou pour discuter de votre projet d'investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clement Desbarres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 798877213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Châteauvillain
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52120
Total : 121 020€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 57 300€
Valeur du bien : 116 300€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 8.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 721€/mois
Loyer annuel estimé : 8649€/an
Fourchette totale : 575€ - 903€/mois
Fourchette annuelle : 6904€ - 10834€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :674,8 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 529 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :-12 529€ (-17.5%)
Marge achat-revente :-49 491€ (-69.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :599,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 634,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 795,08€
Coût de l'assurance :10 589,25€
Taxe foncière : 864,88€/an
Soit par mois : 72,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 720,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 706,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et équipements.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par du parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau + 5 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour la cuisine et la salle de bain.
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 300 €(541 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation - Isolation toiture/combles:5 300€
    Isolation combles: 106 m² × 50€/m² = 5300€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 13 fenêtres × 800€ = 10400€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
  • Électricité - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau × 1000€ = 1000€, 5 prises × 40€ = 200€, Main d'œuvre: inclus
  • Plomberie - Mise aux normes:3 000€
    Réfection plomberie: 1 installation complète × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Châteauvillain (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 721 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 649 €/an
Calcul : 721 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 062 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 020 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 865 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 651 €
Revenus locatifs : +8 649 €
Charges déductibles : -62 651 €
Résultat foncier Année 1 : -54 002 €(Déficit de 54 002 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 602 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 351 €/an
Revenus locatifs : +8 649 €
Charges déductibles : -5 351 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 298 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32602.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 649 €62 655 €4 066 €-54 006 €21 400 €32 606 €32 606 €
28 822 €5 247 €3 958 €3 575 €--29 031 €
38 998 €5 135 €3 847 €3 863 €--25 168 €
49 178 €5 019 €3 731 €4 159 €--21 009 €
59 362 €4 900 €3 611 €4 462 €--16 547 €
69 549 €4 776 €3 488 €4 773 €--11 775 €
79 740 €4 648 €3 360 €5 092 €--6 683 €
89 935 €4 516 €3 228 €5 419 €--1 264 €
910 133 €4 379 €3 091 €5 754 €---
1010 336 €4 237 €2 949 €6 099 €---
1110 543 €4 091 €2 802 €6 452 €---
1210 754 €3 939 €2 651 €6 814 €---
1310 969 €3 782 €2 494 €7 186 €---
1411 188 €3 620 €2 332 €7 568 €---
1511 412 €3 452 €2 164 €7 960 €---
1611 640 €3 279 €1 990 €8 362 €---
1711 873 €3 099 €1 810 €8 774 €---
1812 110 €2 913 €1 625 €9 197 €---
1912 353 €2 721 €1 432 €9 632 €---
2012 600 €2 522 €1 233 €10 078 €---
2112 852 €2 316 €1 028 €10 536 €---
2213 109 €2 103 €815 €11 006 €---
2313 371 €1 883 €594 €11 488 €---
2413 638 €1 655 €366 €11 983 €---
2513 911 €1 419 €131 €12 492 €---
TOTAL277 022 €148 306 €58 795 €128 716 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 716 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 649 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 816 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 816 €-6 420 €+8 236 €
2+1 816 €0 €+1 816 €
3+1 816 €0 €+1 816 €
4+1 816 €0 €+1 816 €
5+1 816 €0 €+1 816 €
6+1 816 €0 €+1 816 €
7+1 816 €0 €+1 816 €
8+1 816 €0 €+1 816 €
9+1 816 €+1 347 €+469 €
10+1 816 €+1 830 €-14 €
11+1 816 €+1 936 €-120 €
12+1 816 €+2 044 €-228 €
13+1 816 €+2 156 €-340 €
14+1 816 €+2 270 €-454 €
15+1 816 €+2 388 €-572 €
16+1 816 €+2 508 €-692 €
17+1 816 €+2 632 €-816 €
18+1 816 €+2 759 €-943 €
19+1 816 €+2 890 €-1 074 €
20+1 816 €+3 023 €-1 207 €
21+1 816 €+3 161 €-1 345 €
22+1 816 €+3 302 €-1 486 €
23+1 816 €+3 446 €-1 630 €
24+1 816 €+3 595 €-1 779 €
25+1 816 €+3 748 €-1 932 €
Total+45 400 €+38 615 €+6 785 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
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