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Détails du bien

VilleVidelles (91)
Surface153
Coût Total316 976
Loyer Annuel26 241
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois+289
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 269 700 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 1 762,75 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Votre agence 123webimmo vous présente : Maison de plain-pied avec sous-sol total sur 2 208 m² de terrain À Videlles, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison de plain-pied de 153 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre idéal pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, vous accédez à un agréable séjour / salle à manger, lumineux et convivial, parfait pour partager les moments du quotidien. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, s'intègre naturellement aux espaces de vie. Une véranda prolonge harmonieusement la maison et permet de profiter d'un espace lumineux en toute saison. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, offrant un agencement pratique et fonctionnel. Le sous-sol total représente un véritable atout avec une partie aménagée comprenant une grande pièce chauffée de 33 m², idéale pour une salle de jeux, un bureau, un espace détente ou une activité indépendante. Une chambre avec salle de bains / salle d'eau ainsi qu'un WC complètent cet espace supplémentaire. À l'extérieur, le terrain de 2 208 m² offre un bel environnement verdoyant pour profiter pleinement des beaux jours. Un carport, un abri de jardin ainsi qu'une piscine autoportée viennent compléter les prestations extérieures. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents avec une pompe à chaleur air/eau installée en 2023 ainsi que des panneaux photovoltaïques récents, garantissant un excellent confort thermique et de belles économies d'énergie, avec un DPE classé B. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble selon vos goûts et de révéler tout le potentiel de cette maison familiale. Une belle opportunité offrant volumes, performance énergétique et potentiel d'aménagement dans un cadre agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. « L'immobilier avec sincérité et expertise, pour votre projet de vie. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Ville : Videlles
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91890
Total : 316 976
Prix d'acquisition : 269 700
Travaux : 25 700
Valeur du bien : 295 400
Frais de notaire : 21 576
Coût estimé : 21 576
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153
Loyer prédit : 14.29€/m²/mois
Fourchette : 11.44€ - 17.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 2187€/mois
Loyer annuel estimé : 26241€/an
Fourchette totale : 1750€ - 2732€/mois
Fourchette annuelle : 21001€ - 32789€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :6.63% - 10.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 291,5 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :350 600
Prix d'achat :269 700
Décote à l'achat :-80 900 (-23.1%)
Marge achat-revente :33 624€ (9.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :316 976
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 586,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :92,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 679,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 080,97
Coût de l'assurance :27 735,40
Taxe foncière : 2 624,11€/an
Soit par mois : 218,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 186,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 897,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :288,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 107 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens nécessitant rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement.
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Mise aux normes électriques recommandée pour garantir la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 700(168 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:7 200
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité:1 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Videlles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 187 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 241 €/an
Calcul : 2 187 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 955 €/an
Base de calcul : Emprunt de 316 976 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 109 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 624 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 389
Revenus locatifs : +26 241
Charges déductibles : -40 389
Résultat foncier Année 1 : -14 147(Déficit de 14 147 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 3 447
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 689 €/an
Revenus locatifs : +26 241
Charges déductibles : -14 689
Résultat foncier Années 2+ : 11 553 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3447.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 269 700
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 175 305(65% de 269 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 375 €/an
Calcul : 175 305 € × 3,636% = 6 375
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 24140 39910 965-14 15810 700 €3 458 €3 458 €
226 76614 41210 67812 354---
327 30114 11410 38113 187---
427 84713 80610 07314 041---
528 40413 4879 75414 917---
628 97213 1579 42315 816---
729 55212 8159 08116 737---
830 14312 4608 72717 682---
930 74612 0938 36018 652---
1031 36111 7137 98019 647---
1131 98811 3207 58620 668---
1232 62810 9137 17921 715---
1333 28010 4916 75722 789---
1433 94610 0546 32023 892---
1534 6259 6015 86825 023---
1635 3179 1335 39926 184---
1736 0238 6474 91427 376---
1836 7448 1454 41128 599---
1937 4797 6243 89129 854---
2038 2287 0863 35231 143---
2138 9936 5282 79432 465---
2239 7735 9502 21633 823---
2340 5685 3511 61835 217---
2441 3804 73199836 648---
2542 2074 09035638 118---
TOTAL840 511278 119159 081562 39210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 562 392
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 241 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 511 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 511-3 210+8 721
2+5 511+2 669+2 842
3+5 511+3 956+1 555
4+5 511+4 212+1 299
5+5 511+4 475+1 036
6+5 511+4 745+766
7+5 511+5 021+490
8+5 511+5 305+206
9+5 511+5 596-85
10+5 511+5 894-383
11+5 511+6 200-689
12+5 511+6 514-1 003
13+5 511+6 837-1 326
14+5 511+7 168-1 657
15+5 511+7 507-1 996
16+5 511+7 855-2 344
17+5 511+8 213-2 702
18+5 511+8 580-3 069
19+5 511+8 956-3 445
20+5 511+9 343-3 832
21+5 511+9 740-4 229
22+5 511+10 147-4 636
23+5 511+10 565-5 054
24+5 511+10 994-5 483
25+5 511+11 435-5 924
Total+137 775+168 717+-30 942
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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