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Détails du bien

Bien expiré
VilleVidelles (91)
Surface153m²
Coût Total316 976€
Loyer Annuel26 241€
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois+289€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 269 700 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 1 762,75 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Votre agence 123webimmo vous présente : Maison de plain-pied avec sous-sol total sur 2 208 m² de terrain À Videlles, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison de plain-pied de 153 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre idéal pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, vous accédez à un agréable séjour / salle à manger, lumineux et convivial, parfait pour partager les moments du quotidien. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, s'intègre naturellement aux espaces de vie. Une véranda prolonge harmonieusement la maison et permet de profiter d'un espace lumineux en toute saison. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, offrant un agencement pratique et fonctionnel. Le sous-sol total représente un véritable atout avec une partie aménagée comprenant une grande pièce chauffée de 33 m², idéale pour une salle de jeux, un bureau, un espace détente ou une activité indépendante. Une chambre avec salle de bains / salle d'eau ainsi qu'un WC complètent cet espace supplémentaire. À l'extérieur, le terrain de 2 208 m² offre un bel environnement verdoyant pour profiter pleinement des beaux jours. Un carport, un abri de jardin ainsi qu'une piscine autoportée viennent compléter les prestations extérieures. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents avec une pompe à chaleur air/eau installée en 2023 ainsi que des panneaux photovoltaïques récents, garantissant un excellent confort thermique et de belles économies d'énergie, avec un DPE classé B. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble selon vos goûts et de révéler tout le potentiel de cette maison familiale. Une belle opportunité offrant volumes, performance énergétique et potentiel d'aménagement dans un cadre agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. « L'immobilier avec sincérité et expertise, pour votre projet de vie. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Ville : Videlles
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91890
Total : 316 976€
Prix d'acquisition : 269 700€
Travaux : 25 700€
Valeur du bien : 295 400€
Frais de notaire : 21 576€
Coût estimé : 21 576€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153m²
Loyer prédit : 14.29€/m²/mois
Fourchette : 11.44€ - 17.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 2187€/mois
Loyer annuel estimé : 26241€/an
Fourchette totale : 1750€ - 2732€/mois
Fourchette annuelle : 21001€ - 32789€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :6.63% - 10.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 291,5 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :350 600 €
Prix d'achat :269 700 €
Décote à l'achat :-80 900€ (-23.1%)
Marge achat-revente :33 624€ (9.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :316 976€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 586,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :92,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 679,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 080,97€
Coût de l'assurance :27 735,40€
Taxe foncière : 2 624,11€/an
Soit par mois : 218,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 186,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 897,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :288,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 107 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens nécessitant rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement.
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Mise aux normes électriques recommandée pour garantir la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 700 €(168 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:7 200€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité:1 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Videlles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 187 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 241 €/an
Calcul : 2 187 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 955 €/an
Base de calcul : Emprunt de 316 976 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 109 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 624 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 389 €
Revenus locatifs : +26 241 €
Charges déductibles : -40 389 €
Résultat foncier Année 1 : -14 147 €(Déficit de 14 147 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 447 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 689 €/an
Revenus locatifs : +26 241 €
Charges déductibles : -14 689 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 553 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3447.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 269 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 175 305 €(65% de 269 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 375 €/an
Calcul : 175 305 € × 3,636% = 6 375 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 241 €40 399 €10 965 €-14 158 €10 700 €3 458 €3 458 €
226 766 €14 412 €10 678 €12 354 €---
327 301 €14 114 €10 381 €13 187 €---
427 847 €13 806 €10 073 €14 041 €---
528 404 €13 487 €9 754 €14 917 €---
628 972 €13 157 €9 423 €15 816 €---
729 552 €12 815 €9 081 €16 737 €---
830 143 €12 460 €8 727 €17 682 €---
930 746 €12 093 €8 360 €18 652 €---
1031 361 €11 713 €7 980 €19 647 €---
1131 988 €11 320 €7 586 €20 668 €---
1232 628 €10 913 €7 179 €21 715 €---
1333 280 €10 491 €6 757 €22 789 €---
1433 946 €10 054 €6 320 €23 892 €---
1534 625 €9 601 €5 868 €25 023 €---
1635 317 €9 133 €5 399 €26 184 €---
1736 023 €8 647 €4 914 €27 376 €---
1836 744 €8 145 €4 411 €28 599 €---
1937 479 €7 624 €3 891 €29 854 €---
2038 228 €7 086 €3 352 €31 143 €---
2138 993 €6 528 €2 794 €32 465 €---
2239 773 €5 950 €2 216 €33 823 €---
2340 568 €5 351 €1 618 €35 217 €---
2441 380 €4 731 €998 €36 648 €---
2542 207 €4 090 €356 €38 118 €---
TOTAL840 511 €278 119 €159 081 €562 392 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 562 392 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 241 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 511 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 511 €-3 210 €+8 721 €
2+5 511 €+2 669 €+2 842 €
3+5 511 €+3 956 €+1 555 €
4+5 511 €+4 212 €+1 299 €
5+5 511 €+4 475 €+1 036 €
6+5 511 €+4 745 €+766 €
7+5 511 €+5 021 €+490 €
8+5 511 €+5 305 €+206 €
9+5 511 €+5 596 €-85 €
10+5 511 €+5 894 €-383 €
11+5 511 €+6 200 €-689 €
12+5 511 €+6 514 €-1 003 €
13+5 511 €+6 837 €-1 326 €
14+5 511 €+7 168 €-1 657 €
15+5 511 €+7 507 €-1 996 €
16+5 511 €+7 855 €-2 344 €
17+5 511 €+8 213 €-2 702 €
18+5 511 €+8 580 €-3 069 €
19+5 511 €+8 956 €-3 445 €
20+5 511 €+9 343 €-3 832 €
21+5 511 €+9 740 €-4 229 €
22+5 511 €+10 147 €-4 636 €
23+5 511 €+10 565 €-5 054 €
24+5 511 €+10 994 €-5 483 €
25+5 511 €+11 435 €-5 924 €
Total+137 775 €+168 717 €+-30 942 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 131 jours
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