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Maison 130m²

Bien expiré
VilleVilleneuve-de-Berg (07)
Surface130m²
Coût Total193 200€
Loyer Annuel13 098€
Rentabilité6.78%
Cashflow/mois-18€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 230,77 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 130m² - A vendre- maison de village de 130m², au cœur de Villeneuve de berg (07170) Située dans un environnement calme et agréable, proche des écoles et commerces. Parking à proximité. Elle est composée :

  • d’une cave / garage

-1er étage 1 séjour , 1 chambre ,1 salle de bain et WC séparé , 1 cuisine et d’un cellier

-2eme étage ‘4 chambres dont 2 avec mezzanine

Chauffage électrique et clim réversible . Un l’extérieur, avec un agréable jardin d’environ 53m². Maison avec un fort potentiel.

Pour plus de renseignement je reste a votre disposition

Ville : Villeneuve-de-Berg
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07170
Coordonnées : 44.557090, 4.503280
Total : 193 200€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 20 400€
Valeur du bien : 180 400€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 8.40€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1091€/mois
Loyer annuel estimé : 13098€/an
Fourchette totale : 829€ - 1437€/mois
Fourchette annuelle : 9950€ - 17241€/an
Rentabilité brute :6.78%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 210,53 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :287 369 €
Prix d'achat :160 000 €
Décote à l'achat :-127 369€ (-44.3%)
Marge achat-revente :94 169€ (32.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :943,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :56,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 999,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 861,22€
Coût de l'assurance :16 905,00€
Taxe foncière : 1 309,78€/an
Soit par mois : 109,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 091,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 109,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-17,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture des murs, vérification de l'électroménager et des installations
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement abîmés, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité, rafraîchissement du parquet
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - bien entretenu, usure minime

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 400 €(157 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€/m² = 2000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage murs (20 m²): 50€/m² × 20 = 1000€, Carrelage sol (10 m²): 50€/m² × 10 = 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:10 400€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 1000€/m² = 8000€, Peinture murs (30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Vérification électroménager et installations: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 800€
    Revêtement sol chambre: 1 chambre (12 m²): Peinture murs (50€/m² × 50 = 600€), Vérification électricité: 300€, Parquet flottant (12 m²): 50€/m² × 12 = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: Peinture murs (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Vérification électricité: 300€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villeneuve-de-Berg (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 091 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 098 €/an
Calcul : 1 091 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 236 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 676 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 310 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 622 €
Revenus locatifs : +13 098 €
Charges déductibles : -28 622 €
Résultat foncier Année 1 : -15 524 €(Déficit de 15 524 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 824 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 222 €/an
Revenus locatifs : +13 098 €
Charges déductibles : -8 222 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 876 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4823.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 098 €28 628 €6 242 €-15 530 €10 700 €4 830 €4 830 €
213 360 €8 059 €6 073 €5 300 €---
313 627 €7 885 €5 899 €5 742 €---
413 899 €7 705 €5 719 €6 194 €---
514 177 €7 519 €5 533 €6 658 €---
614 461 €7 327 €5 341 €7 134 €---
714 750 €7 128 €5 142 €7 622 €---
815 045 €6 923 €4 937 €8 122 €---
915 346 €6 711 €4 725 €8 635 €---
1015 653 €6 492 €4 506 €9 161 €---
1115 966 €6 266 €4 280 €9 700 €---
1216 285 €6 032 €4 046 €10 253 €---
1316 611 €5 791 €3 805 €10 821 €---
1416 943 €5 541 €3 555 €11 402 €---
1517 282 €5 283 €3 297 €11 999 €---
1617 628 €5 017 €3 031 €12 611 €---
1717 980 €4 742 €2 756 €13 239 €---
1818 340 €4 457 €2 471 €13 883 €---
1918 707 €4 163 €2 177 €14 543 €---
2019 081 €3 860 €1 874 €15 221 €---
2119 463 €3 546 €1 560 €15 916 €---
2219 852 €3 222 €1 236 €16 630 €---
2320 249 €2 887 €901 €17 362 €---
2420 654 €2 541 €555 €18 112 €---
2521 067 €2 184 €198 €18 883 €---
TOTAL419 526 €159 911 €89 861 €259 616 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 616 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 098 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 751 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 751 €-3 210 €+5 961 €
2+2 751 €+141 €+2 610 €
3+2 751 €+1 723 €+1 028 €
4+2 751 €+1 858 €+893 €
5+2 751 €+1 998 €+753 €
6+2 751 €+2 140 €+611 €
7+2 751 €+2 287 €+464 €
8+2 751 €+2 437 €+314 €
9+2 751 €+2 590 €+161 €
10+2 751 €+2 748 €+3 €
11+2 751 €+2 910 €-159 €
12+2 751 €+3 076 €-325 €
13+2 751 €+3 246 €-495 €
14+2 751 €+3 421 €-670 €
15+2 751 €+3 600 €-849 €
16+2 751 €+3 783 €-1 032 €
17+2 751 €+3 972 €-1 221 €
18+2 751 €+4 165 €-1 414 €
19+2 751 €+4 363 €-1 612 €
20+2 751 €+4 566 €-1 815 €
21+2 751 €+4 775 €-2 024 €
22+2 751 €+4 989 €-2 238 €
23+2 751 €+5 208 €-2 457 €
24+2 751 €+5 434 €-2 683 €
25+2 751 €+5 665 €-2 914 €
Total+68 775 €+77 885 €+-9 110 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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