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Triplex à vendre

VilleDax (40)
Surface135m²
Coût Total232 260€
Loyer Annuel16 856€
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois-116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 500 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 337,04 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 58 m²), 3 chambres, Entrée séparée, Digicode

Au coeur de la cité thermale, duplex atypique de type 4 entièrement rénové, spacieux et lumineux composé d'une entrée, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un vaste séjour avec mezzanine, 3 chambres, salle de bains, wc. Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours).

Ville : Dax
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40100
Coordonnées : 43.709896, -1.053780
Total : 232 260€
Prix d'acquisition : 180 500€
Travaux : 37 320€
Valeur du bien : 217 820€
Frais de notaire : 14 440€
Coût estimé : 14 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1405€/mois
Loyer annuel estimé : 16856€/an
Fourchette totale : 1112€ - 1774€/mois
Fourchette annuelle : 13342€ - 21294€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 507,58 €/m²
Basé sur :494 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :338 523 €
Prix d'achat :180 500 €
Décote à l'achat :-158 023€ (-46.7%)
Marge achat-revente :106 263€ (31.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 162,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :67,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 230,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 564,49€
Coût de l'assurance :20 322,75€
Taxe foncière : 1 685,56€/an
Soit par mois : 140,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 404,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 520,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-116,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 135 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite des mises aux normes
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 35 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 320 €(276 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€, Main d'œuvre: 1300€
  • Menuiseries:12 600€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 900€ = 12600€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:720€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 20€/m² = 720€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:700€
    Peinture murs et plafonds: 35 m² × 20€/m² = 700€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dax (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 405 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 856 €/an
Calcul : 1 405 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 027 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 260 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 813 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 686 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 646 €
Revenus locatifs : +16 856 €
Charges déductibles : -49 646 €
Résultat foncier Année 1 : -32 790 €(Déficit de 32 790 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 390 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 326 €/an
Revenus locatifs : +16 856 €
Charges déductibles : -12 326 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 530 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11390.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 325 €(65% de 180 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 266 €/an
Calcul : 117 325 € × 3,636% = 4 266 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 856 €49 653 €8 035 €-32 798 €21 400 €11 398 €11 398 €
217 193 €12 123 €7 824 €5 070 €--6 328 €
317 537 €11 905 €7 606 €5 632 €--696 €
417 887 €11 679 €7 381 €6 208 €---
518 245 €11 445 €7 147 €6 800 €---
618 610 €11 203 €6 905 €7 407 €---
718 982 €10 953 €6 654 €8 030 €---
819 362 €10 693 €6 394 €8 669 €---
919 749 €10 424 €6 126 €9 325 €---
1020 144 €10 146 €5 847 €9 998 €---
1120 547 €9 857 €5 559 €10 690 €---
1220 958 €9 559 €5 260 €11 399 €---
1321 377 €9 250 €4 951 €12 127 €---
1421 805 €8 929 €4 631 €12 875 €---
1522 241 €8 598 €4 299 €13 643 €---
1622 685 €8 255 €3 956 €14 431 €---
1723 139 €7 899 €3 601 €15 240 €---
1823 602 €7 531 €3 232 €16 071 €---
1924 074 €7 150 €2 851 €16 924 €---
2024 555 €6 755 €2 456 €17 801 €---
2125 047 €6 346 €2 047 €18 701 €---
2225 547 €5 922 €1 624 €19 625 €---
2326 058 €5 484 €1 185 €20 575 €---
2426 580 €5 030 €731 €21 550 €---
2527 111 €4 559 €261 €22 552 €---
TOTAL539 890 €261 346 €116 564 €278 544 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 278 544 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 856 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 540 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 540 €-6 420 €+9 960 €
2+3 540 €0 €+3 540 €
3+3 540 €0 €+3 540 €
4+3 540 €+1 654 €+1 886 €
5+3 540 €+2 040 €+1 500 €
6+3 540 €+2 222 €+1 318 €
7+3 540 €+2 409 €+1 131 €
8+3 540 €+2 601 €+939 €
9+3 540 €+2 797 €+743 €
10+3 540 €+3 000 €+540 €
11+3 540 €+3 207 €+333 €
12+3 540 €+3 420 €+120 €
13+3 540 €+3 638 €-98 €
14+3 540 €+3 863 €-323 €
15+3 540 €+4 093 €-553 €
16+3 540 €+4 329 €-789 €
17+3 540 €+4 572 €-1 032 €
18+3 540 €+4 821 €-1 281 €
19+3 540 €+5 077 €-1 537 €
20+3 540 €+5 340 €-1 800 €
21+3 540 €+5 610 €-2 070 €
22+3 540 €+5 888 €-2 348 €
23+3 540 €+6 172 €-2 632 €
24+3 540 €+6 465 €-2 925 €
25+3 540 €+6 766 €-3 226 €
Total+88 500 €+83 563 €+4 937 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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