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Appartement 4 pièces 67 m²

VilleSalins-les-Bains (39)
Surface67m²
Coût Total103 960€
Loyer Annuel6 106€
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 985,07 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 67 m²

APS immobilier vous propose en exclusivité au cœur de la ville de SALINS LES BAINS cet appartement loué de 66 m². Il se compose d'une belle pièce de vie, cellier et toilettes en rez de chaussée. A l'étage 2 chambres, salle de bains. Location 564 euros, idéal investissement locatif.

Surface : 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Salins-les-Bains
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.931683, 5.878302
Total : 103 960€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 32 680€
Valeur du bien : 98 680€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 7.59€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 509€/mois
Loyer annuel estimé : 6106€/an
Fourchette totale : 396€ - 654€/mois
Fourchette annuelle : 4751€ - 7846€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :844,2 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 561 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :+9 439€ (+16.7%)
Marge achat-revente :-47 399€ (-83.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :520,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 550,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 174,48€
Coût de l'assurance :9 096,50€
Taxe foncière : 610,56€/an
Soit par mois : 50,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 508,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 601,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-92,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples.
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace.
Quantité: 1 salle de bain (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible sur photos - chambres en bon état mais rafraîchissement souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et éventuel remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible sur photos - revêtement en bon état mais à vérifier

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 680 €(488 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (inclut la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Remplacement chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 100€
    Remplacement revêtement sol: 22 m² × 50€/m² = 1100€ (inclut la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Salins-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 509 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 106 €/an
Calcul : 509 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 593 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 960 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 364 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 611 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 247 €
Revenus locatifs : +6 106 €
Charges déductibles : -37 247 €
Résultat foncier Année 1 : -31 142 €(Déficit de 31 142 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 742 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 567 €/an
Revenus locatifs : +6 106 €
Charges déductibles : -4 567 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 538 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9741.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 106 €37 251 €3 596 €-31 145 €21 400 €9 745 €9 745 €
26 228 €4 477 €3 502 €1 751 €--7 994 €
36 352 €4 379 €3 405 €1 973 €--6 021 €
46 479 €4 278 €3 304 €2 201 €--3 820 €
56 609 €4 173 €3 199 €2 436 €--1 384 €
66 741 €4 065 €3 091 €2 676 €---
76 876 €3 953 €2 978 €2 923 €---
87 013 €3 837 €2 862 €3 177 €---
97 154 €3 716 €2 742 €3 437 €---
107 297 €3 592 €2 617 €3 705 €---
117 443 €3 463 €2 488 €3 980 €---
127 592 €3 329 €2 355 €4 263 €---
137 743 €3 191 €2 216 €4 553 €---
147 898 €3 047 €2 073 €4 851 €---
158 056 €2 899 €1 924 €5 157 €---
168 217 €2 745 €1 771 €5 472 €---
178 382 €2 586 €1 612 €5 796 €---
188 549 €2 421 €1 447 €6 128 €---
198 720 €2 251 €1 276 €6 470 €---
208 895 €2 074 €1 099 €6 821 €---
219 073 €1 891 €916 €7 182 €---
229 254 €1 701 €727 €7 553 €---
239 439 €1 505 €531 €7 934 €---
249 628 €1 302 €327 €8 326 €---
259 820 €1 091 €117 €8 729 €---
TOTAL195 564 €109 215 €52 174 €86 349 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 349 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 106 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 282 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 282 €-6 420 €+7 702 €
2+1 282 €0 €+1 282 €
3+1 282 €0 €+1 282 €
4+1 282 €0 €+1 282 €
5+1 282 €0 €+1 282 €
6+1 282 €+388 €+894 €
7+1 282 €+877 €+405 €
8+1 282 €+953 €+329 €
9+1 282 €+1 031 €+251 €
10+1 282 €+1 112 €+170 €
11+1 282 €+1 194 €+88 €
12+1 282 €+1 279 €+3 €
13+1 282 €+1 366 €-84 €
14+1 282 €+1 455 €-173 €
15+1 282 €+1 547 €-265 €
16+1 282 €+1 642 €-360 €
17+1 282 €+1 739 €-457 €
18+1 282 €+1 838 €-556 €
19+1 282 €+1 941 €-659 €
20+1 282 €+2 046 €-764 €
21+1 282 €+2 155 €-873 €
22+1 282 €+2 266 €-984 €
23+1 282 €+2 380 €-1 098 €
24+1 282 €+2 498 €-1 216 €
25+1 282 €+2 619 €-1 337 €
Total+32 050 €+25 905 €+6 145 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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