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Maison ancienne centre village ...

VilleVielmur-sur-Agout (81)
Surface151
Coût Total135 720
Loyer Annuel14 418
Rentabilité10.62%
Cashflow/mois+369
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 788,08 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 151 m², 6 pièces, 5 chambres, 1 salle de bain, 151 m² de terrain, Climatisation, Orientation nord, 1 étage, Chauffage électrique, Cuisine industrielle équipée

Située dans le centre du village de Vielmur sur Agout, avec tout commerces , services à proximité et école . Maison ancienne de 150 m² habitable , mitoyenne sur deux cotés ( RdC + étage ) . Sa rénovation est réalisée en grande partie , avec l'électricité , la plomberie . Il reste à faire des peintures , enduits , quelques sols et cinq fenêtres à changer . Cette bâtisse se compose de quatre chambres , un bureau , une cuisine ouverte toute équipée , une salle de bain , un grenier de 90 m² en sous toit à isoler . Son chauffage avec radiateurs électriques économes , l'assainissement en tout à l'égout en conformité . Le Dpe du 12 / 2022 démontre une consommation de 168 kwh /m² / an - Ges de 51 kg Co² /m² /an abonnement inclus . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Les honoraires de négociations sont à la charge du vendeur de 6 % du prix de vente . Réf . Du mandat de vente : 111507 Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ville : Vielmur-sur-Agout
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81570
Coordonnées : 43.620559, 2.088934
Total : 135 720
Prix d'acquisition : 119 000
Travaux : 7 200
Valeur du bien : 126 200
Frais de notaire : 9 520
Coût estimé : 9 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.13€ - 10.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1201€/mois
Loyer annuel estimé : 14418€/an
Fourchette totale : 925€ - 1561€/mois
Fourchette annuelle : 11099€ - 18730€/an
Rentabilité brute :10.62%
Fourchette de rentabilité :8.18% - 13.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 250 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :188 750
Prix d'achat :119 000
Décote à l'achat :-69 750 (-37.0%)
Marge achat-revente :53 030€ (28.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :50,90€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 712,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 695,67
Coût de l'assurance :15 268,50
Taxe foncière : 1 441,78€/an
Soit par mois : 120,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 201,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 832,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :369,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des 5 fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture générale
Peinture des murs et plafonds dans les espaces communs
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 - Couloir en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:7 200
    Isolation combles: 90 m² × 80€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vielmur-sur-Agout (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 201 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 418 €/an
Calcul : 1 201 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 354 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 720 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 611 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 606
Revenus locatifs : +14 418
Charges déductibles : -13 606
Résultat foncier Année 1 : 812

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 406 €/an
Revenus locatifs : +14 418
Charges déductibles : -6 406
Résultat foncier Années 2+ : 8 012 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 41813 6104 358807---
214 7066 2924 2408 414---
315 0006 1704 1188 830---
415 3006 0443 9929 256---
515 6065 9143 8629 692---
615 9185 7803 72710 139---
716 2375 6413 58910 596---
816 5625 4983 44511 064---
916 8935 3493 29711 543---
1017 2315 1963 14412 034---
1117 5755 0382 98612 537---
1217 9274 8752 82213 052---
1318 2854 7062 65413 579---
1418 6514 5322 47914 119---
1519 0244 3522 29914 672---
1619 4044 1662 11315 239---
1719 7933 9741 92115 819---
1820 1883 7751 72316 413---
1920 5923 5701 51817 022---
2021 0043 3591 30617 645---
2121 4243 1401 08718 284---
2221 8532 91486218 939---
2322 2902 68162819 609---
2422 7352 44038720 296---
2523 1902 19013821 000---
TOTAL461 807121 20962 696340 5980Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 340 598
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 418 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 028 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 028+242+2 786
2+3 028+2 524+504
3+3 028+2 649+379
4+3 028+2 777+251
5+3 028+2 908+120
6+3 028+3 042-14
7+3 028+3 179-151
8+3 028+3 319-291
9+3 028+3 463-435
10+3 028+3 610-582
11+3 028+3 761-733
12+3 028+3 916-888
13+3 028+4 074-1 046
14+3 028+4 236-1 208
15+3 028+4 402-1 374
16+3 028+4 572-1 544
17+3 028+4 746-1 718
18+3 028+4 924-1 896
19+3 028+5 107-2 079
20+3 028+5 294-2 266
21+3 028+5 485-2 457
22+3 028+5 682-2 654
23+3 028+5 883-2 855
24+3 028+6 089-3 061
25+3 028+6 300-3 272
Total+75 700+102 179+-26 479
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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