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Maison ancienne centre village ...

Bien expiré
VilleVielmur-sur-Agout (81)
Surface151m²
Coût Total135 720€
Loyer Annuel14 418€
Rentabilité10.62%
Cashflow/mois+369€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 788,08 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 151 m², 6 pièces, 5 chambres, 1 salle de bain, 151 m² de terrain, Climatisation, Orientation nord, 1 étage, Chauffage électrique, Cuisine industrielle équipée

Située dans le centre du village de Vielmur sur Agout, avec tout commerces , services à proximité et école . Maison ancienne de 150 m² habitable , mitoyenne sur deux cotés ( RdC + étage ) . Sa rénovation est réalisée en grande partie , avec l'électricité , la plomberie . Il reste à faire des peintures , enduits , quelques sols et cinq fenêtres à changer . Cette bâtisse se compose de quatre chambres , un bureau , une cuisine ouverte toute équipée , une salle de bain , un grenier de 90 m² en sous toit à isoler . Son chauffage avec radiateurs électriques économes , l'assainissement en tout à l'égout en conformité . Le Dpe du 12 / 2022 démontre une consommation de 168 kwh /m² / an - Ges de 51 kg Co² /m² /an abonnement inclus . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Les honoraires de négociations sont à la charge du vendeur de 6 % du prix de vente . Réf . Du mandat de vente : 111507 Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ville : Vielmur-sur-Agout
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81570
Coordonnées : 43.620559, 2.088934
Total : 135 720€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 7 200€
Valeur du bien : 126 200€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.13€ - 10.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1201€/mois
Loyer annuel estimé : 14418€/an
Fourchette totale : 925€ - 1561€/mois
Fourchette annuelle : 11099€ - 18730€/an
Rentabilité brute :10.62%
Fourchette de rentabilité :8.18% - 13.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 250 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :188 750 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-69 750€ (-37.0%)
Marge achat-revente :53 030€ (28.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :50,90€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 712,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 695,67€
Coût de l'assurance :15 268,50€
Taxe foncière : 1 441,78€/an
Soit par mois : 120,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 201,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 832,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :369,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des 5 fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture générale
Peinture des murs et plafonds dans les espaces communs
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 - Couloir en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200 €(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:7 200€
    Isolation combles: 90 m² × 80€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vielmur-sur-Agout (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 201 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 418 €/an
Calcul : 1 201 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 354 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 720 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 611 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 606 €
Revenus locatifs : +14 418 €
Charges déductibles : -13 606 €
Résultat foncier Année 1 : 812 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 406 €/an
Revenus locatifs : +14 418 €
Charges déductibles : -6 406 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 012 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 418 €13 610 €4 358 €807 €---
214 706 €6 292 €4 240 €8 414 €---
315 000 €6 170 €4 118 €8 830 €---
415 300 €6 044 €3 992 €9 256 €---
515 606 €5 914 €3 862 €9 692 €---
615 918 €5 780 €3 727 €10 139 €---
716 237 €5 641 €3 589 €10 596 €---
816 562 €5 498 €3 445 €11 064 €---
916 893 €5 349 €3 297 €11 543 €---
1017 231 €5 196 €3 144 €12 034 €---
1117 575 €5 038 €2 986 €12 537 €---
1217 927 €4 875 €2 822 €13 052 €---
1318 285 €4 706 €2 654 €13 579 €---
1418 651 €4 532 €2 479 €14 119 €---
1519 024 €4 352 €2 299 €14 672 €---
1619 404 €4 166 €2 113 €15 239 €---
1719 793 €3 974 €1 921 €15 819 €---
1820 188 €3 775 €1 723 €16 413 €---
1920 592 €3 570 €1 518 €17 022 €---
2021 004 €3 359 €1 306 €17 645 €---
2121 424 €3 140 €1 087 €18 284 €---
2221 853 €2 914 €862 €18 939 €---
2322 290 €2 681 €628 €19 609 €---
2422 735 €2 440 €387 €20 296 €---
2523 190 €2 190 €138 €21 000 €---
TOTAL461 807 €121 209 €62 696 €340 598 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 340 598 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 418 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 028 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 028 €+242 €+2 786 €
2+3 028 €+2 524 €+504 €
3+3 028 €+2 649 €+379 €
4+3 028 €+2 777 €+251 €
5+3 028 €+2 908 €+120 €
6+3 028 €+3 042 €-14 €
7+3 028 €+3 179 €-151 €
8+3 028 €+3 319 €-291 €
9+3 028 €+3 463 €-435 €
10+3 028 €+3 610 €-582 €
11+3 028 €+3 761 €-733 €
12+3 028 €+3 916 €-888 €
13+3 028 €+4 074 €-1 046 €
14+3 028 €+4 236 €-1 208 €
15+3 028 €+4 402 €-1 374 €
16+3 028 €+4 572 €-1 544 €
17+3 028 €+4 746 €-1 718 €
18+3 028 €+4 924 €-1 896 €
19+3 028 €+5 107 €-2 079 €
20+3 028 €+5 294 €-2 266 €
21+3 028 €+5 485 €-2 457 €
22+3 028 €+5 682 €-2 654 €
23+3 028 €+5 883 €-2 855 €
24+3 028 €+6 089 €-3 061 €
25+3 028 €+6 300 €-3 272 €
Total+75 700 €+102 179 €+-26 479 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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