Détails du bien

Bien expiré

VilleSaint-Vincent (43)

Surface99.74m²

Coût Total134 340€

Loyer Annuel7 713€

Rentabilité5.74%

Cashflow/mois-135€

Prix : 78 000 €

Surface : 99.74 m²

Prix au m² : 782,03 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 5

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Individuel Radiateur Electricité + insert à bois, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

À Saint Vincent, dans un environnement paisible, cet appartement de 5 pièces est proposé à la vente pour 78000 €. Il comprend une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains, un débarras et un cellier. A l'étage une salle d'eau avec wc, deux chambres et une pièce bureau/chambre d'enfant. Offrant ainsi un espace de vie fonctionnel et pratique sur une surface habitable d'environ 100 m². L'un des atouts de ce bien est son accès à un terrain commun, offrant un espace supplémentaire pour se détendre ou profiter de la nature. Cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent un logement tranquille et bénéficiant d'un cadre de vie apaisé, loin de l'agitation urbaine. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. - https://www.century21-adv-puy-en-velay.com/mentions_legales/

Ville : Saint-Vincent

Département : Haute-Loire

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 43800

Coordonnées : 45.135713, 3.919638

Total : 134 340€

Prix d'acquisition : 78 000€

Travaux : 50 100€

Valeur du bien : 128 100€

Frais de notaire : 6 240€

Coût estimé : 6 240€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 99.74m²

Loyer prédit : 6.44€/m²/mois

Fourchette : 4.84€ - 8.58€/m²/mois

Loyer total estimé : 643€/mois

Loyer annuel estimé : 7713€/an

Fourchette totale : 483€ - 856€/mois

Fourchette annuelle : 5792€ - 10270€/an

Rentabilité brute :5.74%

Fourchette de rentabilité :4.31% - 7.65%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 375 €/m²

Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :137 143 €

Prix d'achat :78 000 €

Décote à l'achat :-59 143€ (-43.1%)

Marge achat-revente :2 803€ (2.0%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :134 340€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :673,98€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.52%

Assurance emprunteur :39,18€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 713,16€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 853,86€

Coût de l'assurance :11 754,75€

Taxe foncière : 771,26€/an

Soit par mois : 64,27€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 642,72€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 777,43€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-134,72€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G

Consommation : 502 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 99.74 m²

Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur la surface)

Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative du score DPE

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais vieillissantes

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)

Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)

Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

SalonOPTIONNEL

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans le salon

Quantité: salon (environ 35 m² total)

Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 100 €(502 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:12 000€
Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la pose et main d'œuvre)
Menuiseries:10 000€
Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (incluant la pose et main d'œuvre)
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la pose et main d'œuvre)
Cuisine:12 000€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la pose et main d'œuvre)
Salle de bain:8 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant la pose et main d'œuvre)
Chambres - Revêtement sol:1 200€
Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la pose et main d'œuvre)
Chambres - Peinture:1 300€
Peinture murs et plafonds: 20 m² × 65€/m² = 1300€ (incluant la pose et main d'œuvre)
Salon - Peinture:2 100€
Peinture murs et plafonds salon: 35 m² × 60€/m² = 2100€ (incluant la pose et main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Vincent (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)

❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€

Coût travaux énergétiques : 25 500€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 643 €/mois

Revenus locatifs annuels : 7 713 €/an

Calcul : 643 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 670 €/an

Base de calcul : Emprunt de 134 340 € à 3.52% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 470 €/an

Calcul : 39 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 771 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 100 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 011 €

Revenus locatifs : +7 713 €

Charges déductibles : -56 011 €

Résultat foncier Année 1 : -48 298 €(Déficit de 48 298 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 26 898 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 911 €/an

Revenus locatifs : +7 713 €

Charges déductibles : -5 911 €

Résultat foncier Années 2+ : 1 802 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26898.50 € reporté.

Prix d'achat du bien : 78 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 844 €/an

Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	7 713 €	56 015 €	4 674 €	-48 303 €	21 400 €	26 903 €	26 903 €
2	7 867 €	5 793 €	4 552 €	2 073 €	-	-	24 829 €
3	8 024 €	5 667 €	4 425 €	2 357 €	-	-	22 472 €
4	8 185 €	5 536 €	4 294 €	2 649 €	-	-	19 823 €
5	8 348 €	5 400 €	4 159 €	2 948 €	-	-	16 875 €
6	8 515 €	5 260 €	4 018 €	3 256 €	-	-	13 619 €
7	8 686 €	5 114 €	3 873 €	3 572 €	-	-	10 048 €
8	8 859 €	4 963 €	3 722 €	3 896 €	-	-	6 152 €
9	9 037 €	4 807 €	3 566 €	4 229 €	-	-	1 922 €
10	9 217 €	4 645 €	3 404 €	4 572 €	-	-	-
11	9 402 €	4 478 €	3 236 €	4 924 €	-	-	-
12	9 590 €	4 304 €	3 063 €	5 285 €	-	-	-
13	9 781 €	4 124 €	2 883 €	5 657 €	-	-	-
14	9 977 €	3 938 €	2 697 €	6 039 €	-	-	-
15	10 177 €	3 745 €	2 504 €	6 431 €	-	-	-
16	10 380 €	3 546 €	2 304 €	6 835 €	-	-	-
17	10 588 €	3 339 €	2 097 €	7 249 €	-	-	-
18	10 800 €	3 124 €	1 883 €	7 675 €	-	-	-
19	11 015 €	2 902 €	1 661 €	8 113 €	-	-	-
20	11 236 €	2 673 €	1 431 €	8 563 €	-	-	-
21	11 461 €	2 434 €	1 193 €	9 026 €	-	-	-
22	11 690 €	2 188 €	946 €	9 502 €	-	-	-
23	11 924 €	1 932 €	691 €	9 991 €	-	-	-
24	12 162 €	1 668 €	426 €	10 494 €	-	-	-
25	12 405 €	1 394 €	152 €	11 012 €	-	-	-
TOTAL	247 037 €	148 990 €	67 854 €	98 047 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 047 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 713 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 620 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 620 €	-6 420 €	+8 040 €
2	+1 620 €	0 €	+1 620 €
3	+1 620 €	0 €	+1 620 €
4	+1 620 €	0 €	+1 620 €
5	+1 620 €	0 €	+1 620 €
6	+1 620 €	0 €	+1 620 €
7	+1 620 €	0 €	+1 620 €
8	+1 620 €	0 €	+1 620 €
9	+1 620 €	0 €	+1 620 €
10	+1 620 €	+795 €	+825 €
11	+1 620 €	+1 477 €	+143 €
12	+1 620 €	+1 586 €	+34 €
13	+1 620 €	+1 697 €	-77 €
14	+1 620 €	+1 812 €	-192 €
15	+1 620 €	+1 929 €	-309 €
16	+1 620 €	+2 050 €	-430 €
17	+1 620 €	+2 175 €	-555 €
18	+1 620 €	+2 303 €	-683 €
19	+1 620 €	+2 434 €	-814 €
20	+1 620 €	+2 569 €	-949 €
21	+1 620 €	+2 708 €	-1 088 €
22	+1 620 €	+2 851 €	-1 231 €
23	+1 620 €	+2 997 €	-1 377 €
24	+1 620 €	+3 148 €	-1 528 €
25	+1 620 €	+3 304 €	-1 684 €
Total	+40 500 €	+29 414 €	+11 086 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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