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Maison de Village

Bien expiré
VilleSillé-le-Guillaume (72)
Surface113m²
Coût Total125 490€
Loyer Annuel9 544€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 500 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 517,7 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À environ 5 minutes de Sillé le Guillaume, 15 minutes d’Evron, 30 minutes du Mans, maison de bourg avec courette et garage Rez-de-chaussée comprenant, Cuisine/séjour, salon salle d’eau, wc, une autre pièce À l’étage 3 chambres, grenier Petite dépendance sur l’arrière de la maison Électricité entièrement refaite

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 € et 4 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Sillé-le-Guillaume
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72140
Coordonnées : 48.184254, -0.127938
Total : 125 490€
Prix d'acquisition : 58 500€
Travaux : 62 310€
Valeur du bien : 120 810€
Frais de notaire : 4 680€
Coût estimé : 4 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 7.04€/m²/mois
Fourchette : 5.42€ - 9.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 795€/mois
Loyer annuel estimé : 9544€/an
Fourchette totale : 612€ - 1033€/mois
Fourchette annuelle : 7345€ - 12400€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 9.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :963,04 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 823 €
Prix d'achat :58 500 €
Décote à l'achat :-50 323€ (-46.2%)
Marge achat-revente :-16 667€ (-15.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 490€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :630,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :36,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 666,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 586,02€
Coût de l'assurance :10 980,38€
Taxe foncière : 954,36€/an
Soit par mois : 79,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 795,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 746,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :48,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 113 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du carrelage usé et peinture des murs dans l'entrée et la buanderie
Quantité: 15 m² (5 m² entrée + 10 m² buanderie)
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 310 €(551 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 910€
    Isolation combles: 113 m² × 70€/m² = 7910€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 200€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 800€ = 11200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:8 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:5 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant: 42 m² × 100€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:1 500€
    Rénovation entrée et buanderie: 15 m² × 100€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sillé-le-Guillaume (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 610€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 795 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 544 €/an
Calcul : 795 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 375 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 490 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 439 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 954 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 310 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 078 €
Revenus locatifs : +9 544 €
Charges déductibles : -68 078 €
Résultat foncier Année 1 : -58 535 €(Déficit de 58 535 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 135 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 768 €/an
Revenus locatifs : +9 544 €
Charges déductibles : -5 768 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 775 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37134.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 025 €(65% de 58 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 383 €/an
Calcul : 38 025 € × 3,636% = 1 383 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 544 €68 082 €4 379 €-58 539 €21 400 €37 139 €37 139 €
29 734 €5 658 €4 264 €4 077 €--33 062 €
39 929 €5 540 €4 146 €4 390 €--28 673 €
410 128 €5 417 €4 023 €4 711 €--23 962 €
510 330 €5 290 €3 896 €5 040 €--18 922 €
610 537 €5 158 €3 765 €5 378 €--13 543 €
710 748 €5 022 €3 629 €5 725 €--7 818 €
810 963 €4 881 €3 487 €6 082 €--1 736 €
911 182 €4 735 €3 341 €6 447 €---
1011 405 €4 583 €3 190 €6 822 €---
1111 634 €4 426 €3 033 €7 207 €---
1211 866 €4 264 €2 870 €7 602 €---
1312 104 €4 096 €2 702 €8 008 €---
1412 346 €3 921 €2 528 €8 424 €---
1512 593 €3 741 €2 347 €8 852 €---
1612 844 €3 553 €2 160 €9 291 €---
1713 101 €3 360 €1 966 €9 742 €---
1813 363 €3 159 €1 765 €10 205 €---
1913 631 €2 951 €1 557 €10 680 €---
2013 903 €2 735 €1 342 €11 168 €---
2114 181 €2 512 €1 118 €11 669 €---
2214 465 €2 281 €887 €12 184 €---
2314 754 €2 041 €648 €12 713 €---
2415 049 €1 793 €400 €13 256 €---
2515 350 €1 536 €143 €13 814 €---
TOTAL305 683 €160 735 €63 586 €144 948 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 948 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 544 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 004 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 004 €-6 420 €+8 424 €
2+2 004 €0 €+2 004 €
3+2 004 €0 €+2 004 €
4+2 004 €0 €+2 004 €
5+2 004 €0 €+2 004 €
6+2 004 €0 €+2 004 €
7+2 004 €0 €+2 004 €
8+2 004 €0 €+2 004 €
9+2 004 €+1 413 €+591 €
10+2 004 €+2 047 €-43 €
11+2 004 €+2 162 €-158 €
12+2 004 €+2 281 €-277 €
13+2 004 €+2 402 €-398 €
14+2 004 €+2 527 €-523 €
15+2 004 €+2 656 €-652 €
16+2 004 €+2 787 €-783 €
17+2 004 €+2 923 €-919 €
18+2 004 €+3 061 €-1 057 €
19+2 004 €+3 204 €-1 200 €
20+2 004 €+3 350 €-1 346 €
21+2 004 €+3 501 €-1 497 €
22+2 004 €+3 655 €-1 651 €
23+2 004 €+3 814 €-1 810 €
24+2 004 €+3 977 €-1 973 €
25+2 004 €+4 144 €-2 140 €
Total+50 100 €+43 484 €+6 616 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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